市場分析認為，近年來復星在海外通過建立或收購保險業(yè)務平臺確實給復星帶來源源不斷的可投資資金。

　　觀點網 從葡萄牙保險到地中海俱樂部再到太陽馬戲團，復星集團在“中國動力嫁接全球資源”策略驅動下，連番收購動作讓市場目不暇接。

　　4月23日下午，路透披露一則消息稱，有消息人士透露，大摩正出售旗下澳洲房地產子公司Investa Property Group，已經吸引超過20個競標方，復星正是其一。

　　報道稱，該項交易可以為大摩帶來超過30億澳元(約23億美元)所得。該消息人士透露，負責該次出售交易的銀行家本周完成了第一輪競標，共收到20多個收購意向。

　　上述人士還稱，其中近一半的競標來自亞洲，包括中國最大的民營企業(yè)復星國際，以及中國主權財富基金——中國投資有限責任公司。

　　據悉，在5月31日的最后競標截止日到來前，負責交易的銀行家們將對這些競標進行篩選。

　　海外地產版圖

　　對此，有市場人士告訴觀點新媒體，這是復星集團海外地產投資的又一全新個案。他認為復星集團旗下的復星地產板塊，在全球范圍內，其發(fā)展戰(zhàn)略正逐步清晰起來。

　　巧合的是，同一日在美國紐約，復星國際董事長郭廣昌也公布了復星未來全球的四大業(yè)務重點，包括海外資產管理平臺、直接投資、證券投資和風險創(chuàng)投四大類業(yè)務。

　　當下，在海外地產投資方面，復星在2014年5月已宣布完成收購日本IDERA資產管理公司98%股權。郭廣昌彼時就表示，在其未來全球化戰(zhàn)略版圖中，IDERA將會成為復星在日本的房地產投資管理平臺。

　　事實上，完成上述平臺的收購后，復星就在2014年12月，透過該投資管理平臺完成對東京品川區(qū)品川公園大廈的收購。

　　而在海外地產直接投資方面，復星的動作則更具歷史，相關數據顯示，僅2013年，復星就完成了至少4個國際項目的投資，其中包括以7.25億美元從摩根大通手中收購美國紐約曼哈頓下城區(qū)地標建筑物——第一大通曼哈頓廣場。

　　近日，復星旗下復星地產還和澳大利亞領先房地產基金EG基金管理公司(EG Funds Management)達成協議，聯合開發(fā)悉尼、布里斯班三處公寓項目。

　　了解交易的人士就告訴觀點新媒體，復星地產將購入EG管理名下YPI基金分別位于悉尼五碼頭(Five Dock)、奧本(Auburn)，布里斯班毅力谷(Fortitude Valley)的三個地塊中75%的權益，YPI基金將保留25%權益，并與復地一起作為權益合伙人共同開發(fā)。

　　現在，據復星方面告訴觀點新媒體，復星海外地產投資計劃是要在今年底之前實現覆蓋全球主要國家市場。

　　據了解，復星地產現在不僅在上?？偛拷⑼顿Y、融資、資管團隊，還在紐約、東京、蘇黎世、里斯本、倫敦、悉尼等地實現了團隊布局。

　　地產嫁接保險

　　目前，對于復星地產海外投資的邏輯，復星地產控股總裁徐曉亮就表示，復星不光要在海外證券投資方面，積極尋求全球范圍的地產類有價證券的投資機會，以價值投資理念實現超額收益，還要借助復星在海外的保險業(yè)務平臺。

　　他稱，復星地產將依托母公司綜合金融背景，積極投資線上線下(O2O)模式的地產創(chuàng)新業(yè)務，同時尋求可以反向進入中國國內市場的海外蜂巢城市資源的機會。

　　“多層次、多維度的投資邏輯，不僅滿足了對接保險的需要，而且豐富了團隊能力，在投資時形成了聯合作戰(zhàn)的多元優(yōu)勢。”徐曉亮如是稱。

　　因此，有市場分析就認為，近年來復星在海外通過建立或收購保險業(yè)務平臺確實給復星帶來源源不斷的可投資資金，比如早前其通過收購葡萄牙保險(包括Fidelidade、Multicare及Cares三家保險公司)80%股權，就使得復星增加了逾120億歐元的可供投資資產。

　　而去年下半年，復星亦收購了美國專注于特種險的Ironshore公司，以及擁有豐富勞工險業(yè)務經驗的美國財險公司MIG。據稱未來復星還將繼續(xù)收購海外保險公司。

　　市場分析人士告訴觀點新媒體，復星海地產投資業(yè)務對接保險資金，就是要培育其符合保險特征的投資標的篩選能力，以及對地產現金流的深刻認識。從傳統(tǒng)地產發(fā)展商起家的復星地產，其未來業(yè)務發(fā)展道路會更加體現其保險資金元素。

　　至于復星地產下面以地產開發(fā)為核心業(yè)務的復地集團，徐曉亮早前在接受觀點新媒體訪問時曾表示，未來國內蜂巢城市將由復地全盤建造。

　　“復地已在初步轉型，主要轉型做蜂巢城市這一塊，未來蜂巢城市的發(fā)力點在旅游與健康文化”。徐曉亮稱，現在復地作為復星地產在健康和文旅這一塊的主要平臺，蜂巢項目復地都是全程參與。

　　據披露，截止到2014年12月31日，復星及所管理基金、控參股公司已經累計實現了5大類12個蜂巢城市項目的落地，總建筑面積超過470萬平方米，初步嘗試了健康、文化、旅游、物貿和金融五大城市功能的跨界運營。