價(jià)格方面以臺(tái)江區(qū)領(lǐng)先全市，該區(qū)上周成交均價(jià)18375元/平方米，環(huán)比上漲9%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(福州區(qū)域2015年3月23日-3月29日)：福州3月市區(qū)簽約量表現(xiàn)平穩(wěn)，周均簽約量基本維持在4.8萬平方米，閩侯區(qū)則表現(xiàn)平淡，持續(xù)在2萬平方米以下低位運(yùn)行。

上周福州4盤齊開，推售的各項(xiàng)目除王府城外，價(jià)格均較前期有所上漲，但整體去化一般。分析認(rèn)為，近期政策層面頻繁利好下，市場(chǎng)刺激效果及程度有待觀察，在經(jīng)濟(jì)增長的“新常態(tài)化”下，政策刺激市場(chǎng)快速回暖可能性較低。

3月23日-3月29日，福州市區(qū)商品房成交1061套，成交面積84522平方米，環(huán)比下降4%，成交均價(jià)達(dá)到15921元/平方米，與上周持平；閩侯商品房簽約量至394套，簽約面積為31160平方米，環(huán)比持平，簽約均價(jià)為9297元/平方米，因別墅物業(yè)價(jià)格環(huán)比上漲4%使得閩侯區(qū)整體均價(jià)上漲12%，其余各物業(yè)均為下跌。

土地方面，福州上周成交3幅地塊，亦新增3幅入市地塊。

市場(chǎng)觀察

3月23日-3月29日，福州市區(qū)商品住宅簽約455套，成交面積為50355平方米，環(huán)比上漲14%，成交均價(jià)為14393元/平方米，環(huán)比下降7%；閩侯普通商品住宅簽約217套，成交面積為20909平方米，環(huán)比上升29%，成交均價(jià)8414元/平方米，環(huán)比下跌4%，主要是甘蔗荊溪板塊低價(jià)項(xiàng)目備案占比提升，影響價(jià)格下滑。

從全市來看，福州上周僅鼓樓區(qū)的簽約量出現(xiàn)下降，成交面積為1791平方米，環(huán)比大降5成，而其他各區(qū)則出現(xiàn)不同程度上漲。

漲幅最大為臺(tái)江區(qū)，成交面積3777平方米，漲幅為121%，其次為晉安區(qū)環(huán)比上升67%，簽約量為8484平方米。成交量最大的倉山區(qū)為20922平方米，環(huán)比上漲9%，閩侯縣的成交面積也達(dá)20909平方米，環(huán)比上漲29%，而馬尾區(qū)的成交面積則為15381平方米，環(huán)比微漲5%。

價(jià)格方面以臺(tái)江區(qū)領(lǐng)先全市，該區(qū)上周成交均價(jià)18375元/平方米，環(huán)比上漲9%。鼓樓區(qū)的均價(jià)為18375元/平方米，與上周持平。

另有四個(gè)區(qū)的均價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下降，其中降幅最大為馬尾區(qū)，環(huán)比下降11%至15088元/平方米，晉安區(qū)均價(jià)為11083元/平方米，環(huán)比下滑7%，倉山區(qū)與閩侯縣的均價(jià)皆環(huán)比下降4%，均價(jià)分別為14080元/平方米與8414元/平方米。

從項(xiàng)目來看，福州成交最多的為荊溪甘蔗的西海岸項(xiàng)目，成交總面積6838平方米，均價(jià)7682元/平方米。在上周福州成交前十的項(xiàng)目中，倉山板塊有三個(gè)樓盤進(jìn)入榜單，分別為閩江世紀(jì)城、禹洲天悅灣和南臺(tái)十六府，其中南臺(tái)十六府均價(jià)為15118元/平方米，為前十榜單中價(jià)格最高的項(xiàng)目。

3月23日-3月29日，福州新推4盤，其中融信后海推68套，面積為88和106平方米，均價(jià)16500元/平方米，去化26%；王府城推100套，面積為146-168平方米，均價(jià)17000元/平方米，去化30%；南臺(tái)十六府推137套，面積71-98平方米，均價(jià)為14500元/平方米，去化50%；陽光城大都會(huì)推130套，面積79-100平方米，均價(jià)10800元/平方米，去化35%。

3月23日-3月29日，福州市區(qū)新增商品供應(yīng)199套，共計(jì)約2.1萬平方米，含別墅及普通商品住宅，而閩侯區(qū)持續(xù)霧供應(yīng)。

商業(yè)地產(chǎn)

近段時(shí)間，福州富力中心再次推新，推出戶型為57平方米的精裝兩房，66平方米的復(fù)式三房。資料顯示，富力中心位處萬寶商圈內(nèi)，有200萬平方米的商業(yè)規(guī)劃。

土地市場(chǎng)

3月23日-3月29日，福州新增2幅商住用地公告，合計(jì)建筑面積為6066萬平方米，起始總價(jià)為4.4億元。

福州馬尾區(qū)成交1幅商服用地，建筑面積僅為5.45萬平方米，成交價(jià)為1.58億元，樓面價(jià)2893/平方米，競(jìng)得企業(yè)為三木集團(tuán)；東大路與濱河路交叉口東北側(cè)成交1幅商住用地，建筑面積為26.47萬平方米，成交價(jià)為4.14億元，樓面價(jià)1564元/平方米，競(jìng)得企業(yè)為海洋國際文化藝術(shù)管理有限公司。

　　宏觀政策

無新宏觀政策。