方興地產(chǎn)今年一季度銷售額14.76億元，實(shí)現(xiàn)248億元中的5.95%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 4月2日晚間，方興地產(chǎn)(中國)有限公司發(fā)布三月銷售業(yè)績，2015年3月份，該公司取得物業(yè)簽約銷售額8.91億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷售建筑面積70504平方米。

　　至此，截至2015年3月31日止三個(gè)月，方興地產(chǎn)已累計(jì)取得物業(yè)簽約銷售額14.76億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積11.17萬平方米。

　　同時(shí)，觀點(diǎn)新媒體查閱其業(yè)績公告發(fā)現(xiàn)，今年一季度，方興已累計(jì)取得物業(yè)簽約銷售額及土地一級(jí)開發(fā)銷售成交金額共計(jì)14.76億元。其中，已錄得已認(rèn)購(未簽約)物業(yè)銷售金額共計(jì)8.26億元。

　　而在今年3月26日，該公司首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事李從瑞在2014年度業(yè)績說明會(huì)上就表示，公司2015年的整體銷售目標(biāo)是248億元，預(yù)計(jì)相較2014年增長15%。

　　這就意味著，今年一季度方興地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)248億元中的5.95%，尚不足十分之一。

　　而同比2014年，方興地產(chǎn)今年一季度的成績?nèi)匀惶幱诨芈?。去年同期的業(yè)績顯示，方興2014年一季度完成物業(yè)簽約銷售額25.38億元，完成了2014年全年255.45億元的近十分之一。

　　因此，市場研究機(jī)構(gòu)中金公司在其最新研報(bào)中指出，目前方興地產(chǎn)在利潤率、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度和中期銷售前景方面存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。在該機(jī)構(gòu)看來，方興地產(chǎn)的土地一級(jí)開發(fā)或拖累其資產(chǎn)周轉(zhuǎn)。

　　據(jù)其分析，到目前為止，方興在長沙土地一級(jí)開發(fā)上已經(jīng)投入約30億元，但項(xiàng)目銷售直到2016年才開始。“考慮到長沙土地市場低迷，我們認(rèn)為公司消化這一大體量項(xiàng)目所需的時(shí)間將超出預(yù)期。”

　　事實(shí)上，今年一季度以來，在長沙梅溪湖一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)，方興地產(chǎn)確無新成交地塊。

　　因此，為了應(yīng)對(duì)不確定的2015年樓市，方興地產(chǎn)已制定了“去庫存，快回款，往前趕”的九字方針。

　　方興強(qiáng)調(diào)，今年首要任務(wù)便是“去庫存”。據(jù)悉，今年其整體貨值是400億元，去化率要達(dá)到60%。

　　在李從瑞看來，堅(jiān)定“去庫存”的戰(zhàn)略，也就意味著方興在整個(gè)2015年將不會(huì)大規(guī)模拿地，或者說拿地速度比之前要慢。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，方興地產(chǎn)僅在1月份于山東青島市拿了高新區(qū)2宗商住地塊，總計(jì)55.91畝，成交價(jià)為1.1億元。

　　同樣，為了“去庫存”方興地產(chǎn)也嘗試站在“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口，希望“迎風(fēng)起飛”。今年3月21日，在兩會(huì)后的第一個(gè)周末，方興地產(chǎn)宣布在淘寶網(wǎng)上售房，開始了名為“上帝淘金季”的網(wǎng)絡(luò)購房活動(dòng)。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，此次活動(dòng)中購買方興房源的客戶簽約完成后，可通過支付寶支付首付房款，而后房款隨即會(huì)凍結(jié)在自己的余額寶當(dāng)中，期間收益全歸客戶，直到約定回款期或交房期到時(shí)，才將余額寶凍結(jié)的房款打給開發(fā)商。

　　此次活動(dòng)中，方興地產(chǎn)宣布拿出了集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)房源，包括10城15個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1132套房源，貨值達(dá)32.34億元，總優(yōu)惠力度達(dá)2億元。

　　資料顯示，其中包括望京金茂府、廣渠金茂府、上海東灘金茂逸墅、金茂雪山語等8個(gè)方興目前力推的主力項(xiàng)目。

　　因此，針對(duì)此次活動(dòng)，李從瑞就指出，通過合作，淘寶可以為方興提供充足的客戶資源，而方興則可以為其提供更好的交易量，這是一個(gè)優(yōu)勢互補(bǔ)、共贏的局面。

　　“觸網(wǎng)會(huì)在公司本身利潤的增加、其他方面的改善帶來一定的好處。”李從瑞認(rèn)為，在一定程度上，方興地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)公司的合作確實(shí)能提高公司的銷量，互聯(lián)網(wǎng)打通了公司與客戶之間的無障礙通道。

　　同樣值得一提的是，今年早前方興地產(chǎn)也嘗試了小股操盤等輕資產(chǎn)運(yùn)營模式。2月15日，該公司為重慶渝北區(qū)的商住項(xiàng)目引入了平安不動(dòng)產(chǎn)等外部資，將項(xiàng)目36.8%的股份出售給平安不動(dòng)產(chǎn)。

　　對(duì)此，李從瑞表示，方興會(huì)繼續(xù)嘗試小股操盤模式，“目前重慶項(xiàng)目采用就是小股操盤模式，未來希望所有的項(xiàng)目都可以采取合作的方式進(jìn)行開發(fā)”。