從趨勢(shì)上或能帶給市場(chǎng)些許暖意，但實(shí)質(zhì)上刺激效果有限，僅能起到提振信心的作用。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域2015年3月23日-3月29日)：3月最后一周，上海商品住宅共成交1950套，成交總面積為22.99萬平米，成交均價(jià)為28001元/平米，成交金額為64.37億元。

從各區(qū)的成交情況看，嘉定以成交4.56萬平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的19.8%；松江以3.03萬平米位居第二；南匯以成交2.85萬平米位列第三位。

在住宅成交均價(jià)方面，靜安以87480元/平米的均價(jià)位居第一；黃浦以79630元/平米的均價(jià)位居第二；長寧以71294元/平米的均價(jià)位居第三；成交均價(jià)最低的是金山，均價(jià)11023元/平米。

　　市場(chǎng)觀察

3月23日-3月29日，上海樓市投放力度上有所加大，周末共有9個(gè)項(xiàng)目開盤，超過1000套房源。隨之而來的是成交上漲，成交面積23萬方，環(huán)比增幅達(dá)到29.5%。

另外國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部27日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

該《通知》明確要求，住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

兩部委的政策從減少市場(chǎng)供應(yīng)、優(yōu)化住房供應(yīng)套型和促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)等多個(gè)方向?qū)κ袌?chǎng)進(jìn)行調(diào)整，目的仍然是為促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

但從具體內(nèi)容分析，并未有強(qiáng)有力的措施來推升市場(chǎng)成交。從趨勢(shì)上或能帶給市場(chǎng)些許暖意，但實(shí)質(zhì)上刺激效果有限，僅能起到提振信心的作用。

不過從大體上看，隨著投入量增多，政策背景趨暖，市場(chǎng)未來將持續(xù)上揚(yáng)，4月份將會(huì)是較好的成交時(shí)間。

商業(yè)地產(chǎn)

3月23日-3月29日，上海商辦成交414套，成交面積為8.26萬平米，成交均價(jià)38390元/平米，成交金額為31.72億元。

從各區(qū)的成交情況看，浦東以成交3.05萬平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的36.9%；閘北以2.75萬平米的成交量位居第二；嘉定以成交0.53萬平米排名第三。

在商辦成交均價(jià)方面，浦東以67968元/平米的均價(jià)位居第一；盧灣以55881元/平米的均價(jià)位居第二；普陀以34868元/平米的均價(jià)位居第三。成交均價(jià)最低的是青浦，均價(jià)12542元/平米。

　　土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

3月23日-3月29日，上海商品房用地供應(yīng)2宗，土地面積5.71萬平米；動(dòng)遷安置房用地供應(yīng)1宗，土地面積4.87萬平米。

包括奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)16-01區(qū)域地塊，該地塊東至規(guī)劃星珠路，南至規(guī)劃星海路，西至規(guī)劃西環(huán)路，北至規(guī)劃西環(huán)路，地塊為商業(yè)用地，地塊面積5.15萬平方米，容積率1.5，掛牌截至日期為5月4日。

浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)A03C-01地塊，該地塊東至A03C-02地塊，南至國展路，西至云臺(tái)路，北至谷亞路，規(guī)劃為商辦用地，地塊面積0.56萬平方米，容積率為5，掛牌幾人知日期為5月4日。

奉賢區(qū)四團(tuán)鎮(zhèn)37-02區(qū)域地塊，東至陸家橋港，南至四團(tuán)環(huán)北路，西至四團(tuán)環(huán)西路，北至團(tuán)青公路，地塊用途為動(dòng)遷安置房用地，地塊面積4.87萬平方米，容積率為2，掛牌截止日期為4月20日。

成交：

3月23日-3月29日，上海商品房用地成交1宗，土地面積1.13萬平米，成交金額5.99億元；動(dòng)遷安置房用地成交1宗，土地面積6.17萬平米，成交金額3.15億元。

3月26日，上海環(huán)江投資有限公司、上海楊浦濱江投資開發(fā)有限公司聯(lián)合體以5.99億元競(jìng)得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)0215-03地塊，該地塊為商辦用地，地塊面積1.13萬平方米，成交樓板價(jià)為14720元/平方米。

3月23日，上海大運(yùn)置業(yè)有限公司以3.15億元競(jìng)得松江區(qū)永豐街道南站大型居住社區(qū)C17-10-03號(hào)動(dòng)遷安置房地塊，該地塊面積為6.17萬平方米，成交樓板價(jià)為2832元/平方米。

宏觀政策

3月房貸市場(chǎng)利率下行趨勢(shì)明顯。其中，當(dāng)月上海共有21家銀行提供優(yōu)惠利率，占比高達(dá)84%，數(shù)量在一線城市中居首?；鶞?zhǔn)利率9.5折已成為滬上首套房的主流利率。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年3月23日-3月29日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心