從價格來看，部分項目仍采取以價換量的促銷手段，顯示市場去庫存壓力依舊存在。

觀點數(shù)據(jù)周報(重慶區(qū)域2015年3月23日-3月29日)：過去一周，重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)7808套，環(huán)比上漲64.3%；成交面積55.48萬平方米，環(huán)比上升38.8%。

價格方面，重慶主城區(qū)商品房的建面均價6114元/平方米，環(huán)比下降11.1%，這也是近兩個月以來最低值。從成交區(qū)域看，成交最多的是巴南區(qū)，均價6081元/平方米；其次是南岸區(qū)，均價6402元/平方米；第三是渝北區(qū)，均價5355元/平方米。

新批供應(yīng)量則在房企推貨欲望提高的情況下，繼續(xù)有所上漲。重慶主城區(qū)新增預(yù)售面積69.65萬平方米，環(huán)比下降33.6%；其中住宅45.92萬平方米，非住宅23.73萬平方米。預(yù)售面積最大的是沙坪壩區(qū)15.08萬平方米；其次是巴南區(qū)11.08萬平方米、南岸區(qū)10.42萬平方米。

市場觀察

受3月份公積金首付下降、央行降息等政策利好刺激，以及4月份的春交會的帶動，重慶主城區(qū)的成交繼續(xù)出現(xiàn)大幅增長。不過從價格來看，部分項目仍采取以價換量的促銷手段，顯示市場去庫存壓力依舊存在。

3月23日-3月29日，重慶主城區(qū)單周共計7個項目新推房源，較此前一周繼續(xù)減少2個，總推貨量1252套，環(huán)比下降34.6%。

從新盤去化率看，上周去化率仍僅為32.4%。近三周以來，主城區(qū)的新盤項目入市積極性雖然有所提高，但去化率分別為30.7%、37.2%、32.4%，反映出去庫存壓力仍然存在。

3月28日開盤的有奧園越時代、金輝城春上南濱、國瑞愛與山、恒大雅苑、魯能星城、中渝香奈公館、紫御江山中。其中去化最高的是江北嘴的中海紫御江山項目，地理稀缺性導(dǎo)致其受到較多關(guān)注，盡管按揭折后均價在1.1萬元/平方米左右，但推出的64套仍去化71.9%；而渝北區(qū)中渝香奈公館推出209套高層，去化率僅15.3%。

另據(jù)不完全統(tǒng)計，4月份重慶主城區(qū)預(yù)計有37個項目將入市，其中23個純新盤，并以剛需類型為主。預(yù)計開盤項目有北城陽光尚線、兩江春城、金科中央華府、華潤凱旋天地、金融街融御、保利觀瀾、華潤中央公園、國興北岸江山、斌鑫江南時代等項目。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)項目方面，九龍坡區(qū)陳家坪中國鐵建玖城壹號銷售中心將于4月開放，首推高層部分。項目占地4.87萬平方米，建筑面積28萬平方米，由6棟Art-deco高層、3萬平方米風(fēng)情主題商業(yè)街以及SOHO公寓組成，這也是目前區(qū)域內(nèi)最大集中式的商業(yè)街區(qū)?！⊥恋厥袌?/p>

土地市場

3月23日-3月29日，重慶主城區(qū)無新增土地供應(yīng)，且無土地成交。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份重慶主城區(qū)僅共計新增5宗土地，成交5宗土地，與2月份持平，較2014年3月份則增加2宗；成交金額19億元，較2014年3月增長533%。最終，成交的土地分別被重慶富洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香港鳳凰傳媒、魯能等企業(yè)競得。

宏觀政策

3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)亍優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》要求，對住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，即在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒?yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應(yīng)根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多戒在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以根據(jù)市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案。