開發(fā)商在3月份的推盤積極性并不高，不過，在去庫存的主基調(diào)下，南京樓市依然取得了不錯成績。

觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域2015年3月23日-3月29日)：等來等去的“金三”推盤潮終于在最后一周涌現(xiàn)，共有9盤攜1600余套房源入市，一掃此前的冷清局面。

新入市房源增加也在一定程度上推動南京樓市的認(rèn)購量，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月23日-3月29日，南京共認(rèn)購商品住宅1901套，成交1104套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購272套、成交157套，相較于上周認(rèn)購1553套、成交1367套，認(rèn)購量出現(xiàn)2成多的上漲，而成交則下滑近2成。

整體而言，開發(fā)商在3月份的推盤積極性并不高，不過，在去庫存的主基調(diào)下，南京樓市依然取得了不錯成績。

有關(guān)統(tǒng)計表明，2015年3月南京新房共成交5266套，比今年2月3238套上漲6成多。與之同時，5266套的成交數(shù)據(jù)同比去年3月5022套的成交量出現(xiàn)了些許增長。

不過，在接下來的“銀四”，南京樓市各板塊(含溧水、高淳，不含都市圈)預(yù)計將有38家樓盤攜新房上市，總上市量約5500余套，若如此，南京樓市庫存將再一次被推高。

市場觀察

3月最后一周，南京樓市也迎來了農(nóng)歷新年來最熱鬧的一個周末，不同于前幾周的零星推盤，3月23日-3月29日共有9盤攜1600余套房源入市，分布在城北、江寧、河西、城南等5大板塊。多數(shù)為老盤加推，僅有城北的電建地產(chǎn)海賦尚城為純新盤入市。

3月26日，新城玖瓏湖率先亮相，推出24號樓136套房源，面積89、93、136平方米，銷許均價18200元/平方米，由于3號線即將開通，該批房源將漲價。據(jù)開發(fā)商透露，是次推盤去化7成。

3月27日，電建地產(chǎn)海賦尚城首次推出，項目推出248套住宅房源，面積為68、78、86、87平方米，折后均價15600元/平方米，整體房源總價基本控制在150萬以內(nèi)，最終首開去化達(dá)7成。

另外，取得較好“成績”的還有位于河西的漣城，該項目在加推2棟大平層新房源，戶型分別為建筑面積約133-138平方米、約177-180平方米景觀樓王，項目開盤收金4億元。

除此之外，中海國際社區(qū)、中南世紀(jì)雅苑、豐盛商匯、宋都南郡國際、招商依云尚城、綠地國際花都也都有房源推新，其中，中南世紀(jì)雅苑和招商依云尚城均取得7成以上的去化。

商業(yè)地產(chǎn)

3月23日-3月29日，南京商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場的基調(diào)基本保持一致，豐盛商匯和綠地國際花2盤在周日迎來商鋪產(chǎn)品的正式開盤，其中豐盛商匯的12套商鋪開盤半個小時售罄，再次成為日光盤，而位于江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)的綠地國際花都項目推出39套商鋪，當(dāng)天賣出23套，取得近6成的去化成績。

上市推動成交，網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月23日-3月29日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約9304平方米，較之前一周總體成交有近2000平方米的上漲。其中辦公類產(chǎn)品成交面積為4370平方米，商鋪類成交面積為4933平方米，兩者都較此前均有上漲。

具體而言，在辦公產(chǎn)品成交方面，江北以2692平方米位居榜首，其余成交則主要位于城北，該板塊成交1057平方米，江北板塊辦公產(chǎn)品主要來源于紫晶龍華廣場和明發(fā)新城中心兩大項目的產(chǎn)品成交。

而商鋪成交同樣以江北為最，共成交2674平方米，位居其后的分別是江寧、城北和城南板塊，各成交943平方米、667平方米和542平方米。

　　土地市場

3月28日，南京市正式出爐2015國有建設(shè)用地計劃，計劃全市土地供應(yīng)計劃總量在3000公頃左右(溧水、高淳兩區(qū)合計為400公頃)。

其中，基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等劃撥用地1550公頃(保障性住房300公頃)，產(chǎn)業(yè)用地700公頃，房地產(chǎn)開發(fā)用地750公頃(商品住宅500公頃，商服250公頃)。

對比2014年供地量，南京2015年的土地供應(yīng)計劃總量下降了1200公頃，但商品住宅供地依然維持在500公頃。

同時，南京2015年全市建設(shè)用地供應(yīng)仍將主要以江北、江寧等新興區(qū)域發(fā)展用地為主，尤其突出重點保障江北新區(qū)建設(shè)用地需求，溧水、高淳撤縣并區(qū)后，區(qū)域建設(shè)用地需求較以往也將明顯增長。江北新區(qū)范圍供地量約占全市總量32%，江寧區(qū)供地量約占全市總量22%。

宏觀政策

無新增政策。