西安商品房成交均價明顯上升，主要得益于商業(yè)物業(yè)成交價格大幅增長而拉升了整體均價。

觀點數(shù)據(jù)周報(西安區(qū)域2015年3月21日-3月27日)：西安商品房成交量在前幾周連續(xù)上升之后有所回落，供應也較上周有所減少，均價則穩(wěn)中有升。

數(shù)據(jù)顯示，3月21日-3月27日，西安商品房成交減少500多套至約2500套，成交均價超過8000元/平方米。

分析認為，西安商品房成交均價明顯上升，主要得益于商業(yè)物業(yè)成交價格大幅增長而拉升了整體均價。

供應方面，3月21日-3月27日，西安商品房批售約3000套，比上周減少了1000多套。

市場觀察

在西安商品房成交中，住宅物業(yè)占比較上周有增長，約為80%；商辦類物業(yè)占比則略有下降，約8%。

從區(qū)域來看，3月21日-3月27日，除城西和經(jīng)開有增長外，其他區(qū)域全部下降，降幅最高的達35%。

其中，成交量位于首位的仍是浐灞，共有接近350套的成交，其他區(qū)域則基本都在300套之內(nèi)。

價格方面，除城南小有下跌外，其他區(qū)域都有一定上漲，漲幅度在2%-10%之間。

其中，排在首位的繼續(xù)是曲江，均價超過8000元/平米，較上周上漲9%左右；高新則較上周略有下跌，接近7000元/平米；剩下其他區(qū)域都在7000元/平米內(nèi)。

另外，西安批售的房源中，主要集中在經(jīng)開、曲江和長安三個區(qū)，其中經(jīng)開占比近50%，曲江和長安各占比20%多。其中，住宅物業(yè)占比超90%，商辦類物業(yè)有少量批售。

商業(yè)地產(chǎn)

3月21日-3月27日，西安只有少量商辦類物業(yè)新獲預售。

項目方面，有消息稱西安城南旅游集散中心將于4月4日試運行。該旅游集散中心是旅客采購旅游產(chǎn)品的集散平臺，是在西安市旅游局審批下的旅游產(chǎn)品服務中心。

土地市場

3月21日-3月27日，西安土地市場零成交。

但從3月份西安土地市場來看，供應雖然較上月有所減少，但品牌房企積極拿地。3月份西安市土地供應共18宗，供應面積為44.95萬方，環(huán)比下降71.7%，同比下降31.3%。

最終，3月共成交土地7宗，總成交價達9.24億元，成交總面積29.02萬方，環(huán)比下降27.3%，同比下降53.0%。

宏觀政策

無新增房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。