受到新政托底樓市，相信在短期內(nèi)改善性房源銷售量將得以回升，開發(fā)商更抓緊機(jī)會(huì)去庫(kù)存。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(鄭州區(qū)域2015年3月23日-3月29日)：為趕上三月班車，鄭州樓市明顯升溫，不少開發(fā)商集中火力推盤。

3月28日-3月29日，鄭州8項(xiàng)目開盤或加推，分別是和昌灣景國(guó)際、保利海上五月花、綠都紫荊華庭、正商金域世家、海德PARK、泰成悅府、萬(wàn)科美景魅力之城、翰林國(guó)際城。另有悅府海棠進(jìn)行認(rèn)籌。

數(shù)據(jù)顯示，3月23日-29日，鄭州商品住宅共成交812套，環(huán)比上漲26%，整體成交面積81277.32平方米，成交均價(jià)為9179.55元/平方米。

從去化情況看，大部分推盤項(xiàng)目去化超過(guò)五成，其中，和昌灣景國(guó)際二期加推150套房源，去化率為64%。

市場(chǎng)觀察

新開項(xiàng)目基本上都選擇在3月28日開盤。其中，和昌灣景國(guó)際二期二次加推，本次加推的150套房源，在售的戶型是89平方米三房、75平方米兩房，均價(jià)為8500元/平方米，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，截止到選房結(jié)束共認(rèn)購(gòu)97套，去化率為64%。

正商金域世家5號(hào)樓洋房開盤，戶型面積為120-172平方米，一共推出64套房源，洋房均價(jià)11000元/平方米。

綠都紫荊華庭7地塊2號(hào)樓3月28日開盤，均價(jià)8300元/平方米，房源面積為57平方米和58平方米一房、80-89平平方米兩房、97-102平方米三房，另外一期在售房源為81平方米-130平方米兩房、小三房和三房，均價(jià)8300元/平方米。

同日開盤的還有，泰成悅府一期3號(hào)樓、8號(hào)樓開盤，房源面積為86-124平方米兩房三房，均價(jià)4800元/平方米。

海德PARK9號(hào)樓，10號(hào)樓已開盤，房源為84-121平方米兩房三房，現(xiàn)在購(gòu)房享全款94折、按揭96折優(yōu)惠。均價(jià)5400元/平方米。

萬(wàn)科美景魅力之城一期高層28日推出17號(hào)樓、18號(hào)樓，戶型為82-89平方米，均價(jià)為7200元/平方米。洋房在售樓棟為6號(hào)樓、7號(hào)樓，面積為116-120平方米，1-2層均價(jià)11000-12000元/平方米，3層以上均價(jià)為8600元/平方米。

保利海上五月花則推出四期洋房，開盤樓棟為8#、9#、11#、7#三單元、4#一單元、1#一單元，房源為89-143平方米戶型，均價(jià)13000元/平米。據(jù)悉，此次開盤去化率也超過(guò)五成。

3月30日，先是央行調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成，財(cái)政部出臺(tái)新規(guī)，個(gè)人購(gòu)買2年及以上普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)此，分析認(rèn)為政府連續(xù)出臺(tái)兩個(gè)新政，顯然是放開了房地產(chǎn)的投資性需求，而且通過(guò)支持二手房交易環(huán)節(jié)加快流通，進(jìn)一步形成對(duì)新房的改善性需求。

數(shù)據(jù)顯示，目前鄭州市場(chǎng)上120平方米以上的戶型占比近30%。根據(jù)鄭州同致行發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年2月份，120-144平方米產(chǎn)品銷售了7.21萬(wàn)平方米，占月銷售量比重超過(guò)20%。

業(yè)內(nèi)人士指出，受到新政托底樓市，相信在短期內(nèi)改善性房源銷售量將得以回升，開發(fā)商更抓緊機(jī)會(huì)去庫(kù)存。

土地市場(chǎng)

無(wú)土地成交動(dòng)態(tài)。

宏觀政策

無(wú)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策出臺(tái)。