不同于前幾周自住房項(xiàng)目始終占據(jù)成交前列，商品住宅項(xiàng)目成交發(fā)力，成為普宅市場(chǎng)成交主力。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2015年3月2日-3月8日)：本周開(kāi)始，北京樓市終于要迎來(lái)傳統(tǒng)的三月“小陽(yáng)春”。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月2日-3月8日北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1142套、11.48萬(wàn)平米，與前一周相比，成交量、成交面積分別上漲2.2%、7.4%，成交均價(jià)為25117元/平米，環(huán)比上漲24%。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，“兩會(huì)”的召開(kāi)影響著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)計(jì)劃，部分開(kāi)發(fā)商選擇推遲項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間，而已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目則采取少量多批的方式試探市場(chǎng)，使得北京樓市年后的推盤(pán)量恢復(fù)得并不快，預(yù)計(jì)3月中下旬，北京樓盤(pán)項(xiàng)目的入市步伐和整體推盤(pán)量將會(huì)有著明顯增加。

在需求層面，隨著央行時(shí)隔三個(gè)月再次全面降息，在改變市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，也進(jìn)一步刺激置業(yè)者購(gòu)房熱情，加上去從年底延續(xù)的購(gòu)房需求，促使成交量環(huán)比再次出現(xiàn)上漲。

　　市場(chǎng)觀察

3月2日-3月8日，北京新增預(yù)售證1個(gè)(系統(tǒng)補(bǔ)錄)，推出房源480套，總供應(yīng)面積4.86萬(wàn)平米。截至9日，北京新增預(yù)售16個(gè)，總推出房源11583套，總供應(yīng)面積88.72萬(wàn)平米。

成交方面，不同于前幾周自住房項(xiàng)目始終占據(jù)成交前列，上周商品住宅項(xiàng)目成交發(fā)力，成為普宅市場(chǎng)成交主力。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京普通住宅成交套數(shù)TOP10中，成交均價(jià)在2萬(wàn)以下(含2萬(wàn))的樓盤(pán)共有7個(gè)，占比高達(dá)70%，而另外3個(gè)項(xiàng)目，保利春天系、保利首開(kāi)·麗灣家園和華業(yè)東方玫瑰的成交均價(jià)的也集中在2.2萬(wàn)-2.4萬(wàn)之間。

隨著改善型需求持續(xù)釋放，北京公寓豪宅市場(chǎng)迅速升溫，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月2日-3月8日，北京共有9個(gè)公寓豪宅(均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元)成交，共售出公寓豪宅20套，成交總面積為4029平米，環(huán)比前一周分別增加了2.3倍和2.9倍。

在別墅市場(chǎng)，3月2日-3月8日北京樓市僅有11個(gè)別墅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，環(huán)比前一周減少1個(gè)，11個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交18套，與前一周持平，成交總面積達(dá)6846平米，成交均價(jià)為29582元/平米，總金額為2.03億。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)近日消息，因經(jīng)營(yíng)不善，華堂商場(chǎng)右安門(mén)店即將于4月1日正式停止?fàn)I業(yè)，這也是不到一年的時(shí)間內(nèi)，華堂繼望京店、北苑店、西直門(mén)店后，關(guān)閉的第四家門(mén)店。該店正式停業(yè)后，華堂在北京的店面將僅剩4家賣(mài)場(chǎng)和1家食品館。

北京華堂右安門(mén)店于2007年9月開(kāi)業(yè)，7年的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，這家店始終沒(méi)能盈利。華堂方面表示“閉店是不得不作出的決定”：人工成本上漲、租金等運(yùn)營(yíng)成本居高不下，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)總支出；雖然店鋪不斷對(duì)自身進(jìn)行調(diào)整，但仍沒(méi)能快速應(yīng)對(duì)顧客不斷變化的購(gòu)物需求。

公開(kāi)資料顯示，華糖洋華堂與成都伊藤洋華堂都是由日本株式會(huì)社伊藤洋華堂在1997年以合資方式成立的公司，分別在北京和成都開(kāi)店，北京門(mén)店稱為“華堂商場(chǎng)”，成都則稱為“伊藤洋華堂”。伊藤洋華堂與7-Eleven隸屬Seven&i控股公司，后者是日本最大，世界第五大的零售企業(yè)。

土地市場(chǎng)

3月2日-3月8日，北京無(wú)土地供應(yīng)及成交記錄。

　　宏觀政策

實(shí)施3年多的樓市“限購(gòu)令”去年在多地以各種形式退出歷史舞臺(tái)，而京、滬、廣、深四大一線城市是否取消限購(gòu)政策備受關(guān)注。3月6日下午，全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥在北京團(tuán)開(kāi)放活動(dòng)中表示，北京市住房限購(gòu)不會(huì)取消，是永恒的。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年3月2日-3月8日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心