在新推項目不多，賣房量大增的情況下，南京樓市庫存下滑到54832套，跌破5.5萬套。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域2015年3月2日-3月8日)：樓市傳統(tǒng)“金三”啟幕，但市場各方依舊比較保守，并未出現(xiàn)太多亮點。在此背景下，南京樓市的成交及認購雙量反彈。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月2日-3月8日，南京共認購商品住宅1607套，成交1033套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購230套、成交148套，相較于前一周認購1270套、成交645套，認購量增長近3成，成交則大漲6成。

在新推項目不多，賣房量大增的情況下，南京樓市的庫存也隨之下滑到54832套，跌破5.5萬套。實際上，5.5萬套庫存曾被認為是南京樓市重要的心理大關，在2011年樓市降溫時，南京市場庫存量最高達到5.5萬多套。

市場觀察

雖然已步入“金三”，但對于樓市來說，多少還有點處于“休假”狀態(tài)。3月2日-3月8日南京僅有兩個遠郊盤試水，分別是天正理想城和冠城大通藍郡。

位于仙林東寶華的天正理想城于3月7日加推了9號樓約70套房源，面積74、87平方米，均價6500-6700元/平方米，但由于是平推入市，開發(fā)商并未公布最終的銷售數(shù)據(jù)。

隨后的3月8日，冠城大通藍郡推出2期2號樓63套房源，面積79、94、102平方米，均價7000元/平方米，項目最終去化并未公布。

開發(fā)商的推盤熱情雖然不高，但已有不少企業(yè)開始“熱身”。其中，雅居樂成為南京羊年首個搶跑的品牌房企。這家房企的相關負責人在“七盤聯(lián)動”發(fā)布會上宣稱，將在南京區(qū)域的雅居樂在售樓盤中拿出180套房源來，大多數(shù)一成首付，少數(shù)零首付。

商業(yè)地產(chǎn)

向來成交波動較大的商業(yè)地產(chǎn)，與前一周相比亦出現(xiàn)反彈。

網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月2日-3月8日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積為10453平方米，其中辦公成交面積為4286平方米，商鋪類產(chǎn)品成交面積6167平方米。與前一周相比，總成交面積上漲43.4%。其中辦公成交面積小幅下滑12%，而商鋪成交面積卻呈現(xiàn)大幅上漲趨勢，近81.7%。

據(jù)了解，辦公產(chǎn)品的成交主要集中在江北和城南板塊，各成交2761平方米和768平方米，占總成交面積的82%，緊隨其后的城北板塊成交407平方米，而城東、仙林以及江寧板塊則現(xiàn)掛零。

商鋪成交方面均來自城南、江寧和江北三板塊，其余板塊零貢獻。據(jù)悉，上述三板塊分別成交1095平方米、1093平方米和3979平方米。江北板塊辦公成交面積之高，主要是依托板塊內新城總部大廈項目的成交。

　　土地市場

3月4日，南京市國土局掛出羊年第二批地塊，該4宗地總出讓面積16.04萬平方米，起始總價達24.23億元。

公告顯示，編號為NO.2015G02秦淮區(qū)漢西門大街與漢中路夾角地塊出讓面積1.2萬平方米，性質為Bb商辦混合用地，容積率小于等于6，起始總價為8.9億元。

而雨花臺區(qū)板橋新城六期地塊出讓面積4.35萬平方米，性質為R2二類居住用地，容積率在1.0至2.8之間，起始價6.69億元，起拍樓面價則為5412元/平方米。據(jù)了解，距離該地塊一街之隔的富力尚悅居，其樓面價已達5459元/平方米，這是目前板橋新城的區(qū)域地王。因而該地塊拍出后極有可能成為區(qū)域地王。

另外，浦口區(qū)泰山街道123地塊出讓面積6.94萬平方米，地塊同為二類居住用地，綜合容積率1.94，其出讓起始價5.7億元，起拍樓面價4236元/平方米。

除此之外，還有一宗來自江寧高新園區(qū)的宅地掛出，該名為江寧區(qū)高新園弘景大道以東、騁望麗都以北地塊出讓面積3.56萬平方米，起始價2.94億元，起拍樓面價5511元/平方米。

　　宏觀政策

3月6日，南京公積金中心下發(fā)《關于進一步規(guī)范提取住房公積金歸還個人住房貸款工作的通知》，明確表示正常繳存公積金的職工，可逐月提取住房公積金歸還個人住房商業(yè)貸款。3月1日起開始接受相關申請，5月1日起正式執(zhí)行。

據(jù)了解，該通知提出了“一新二舊”三種公積金還貸方式，分別是逐月提取還商貸、逐年提取還貸和提取一次性還款，其中逐月提取還商貸是首次提出。不過，提取公積金逐月還商貸，可提取金額不能超過月繳存額和商貸月還款額。同時，每個賬戶留存余額須大于或等于雙方簽訂協(xié)議時該賬戶月繳存額的12倍.

此外，有三種情況不能辦理：一是申請人名下尚有公積金貸款未結清的，二是其商業(yè)性個人住房貸款本息已全部結清的，三是相關文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。