G20會帶來杭州投資價值的提升及房價的上漲，但“對部分郊區(qū)物業(yè)來說，依然會有去庫存的壓力”。

　　觀點網(wǎng) 降息與G20的同日落地，對眾多杭州房企來說，無疑是迎來開年“紅利”。

　　2月28日，杭州電視臺發(fā)布消息稱，“杭州已成功獲得2016年G20峰會舉辦權(quán)”。隨后一周內(nèi)，杭州本地股不停出現(xiàn)暴漲。

　　“綜合來看，濱江集團(tuán)大漲34.29%，表現(xiàn)最好；廣宇集團(tuán)、萊茵置業(yè)等股漲逾8%。”

　　然而，在地產(chǎn)股輪番“逞強(qiáng)”的同時，杭州卻出現(xiàn)了羊年“第一降”。其中，華瑞晴廬加推100套特價房源，均價直降5000元/平方米，隨后星耀城推出70套精裝LOFT，降幅升級至6000元/平方米。

　　在這一輪調(diào)整中，似乎看不懂杭州樓市將繼續(xù)“逞強(qiáng)”回升，還是悄悄掀起新一波“降價潮”？

　　對此，業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)在接受觀點新媒體采訪時表示，G20會帶來杭州投資價值的提升及房價的上漲，但“對部分郊區(qū)物業(yè)來說，依然會有去庫存的壓力”。

　　地產(chǎn)股輪番“逞強(qiáng)”

　　“從盤面看，杭州本地股輪番逞強(qiáng)，尤其是低價地產(chǎn)股表現(xiàn)尤為突出。”相關(guān)證券報告指出，綜合本周來看，濱江集團(tuán)大漲34.29%，表現(xiàn)最好；廣宇集團(tuán)、萊茵置業(yè)等股漲逾8%。

　　對此，有分析認(rèn)為，杭州成為2016年G20峰會舉辦地后，“相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套服務(wù)將會有新進(jìn)展”。

　　“在獲得G20舉辦權(quán)后，杭州城市基礎(chǔ)設(shè)施會強(qiáng)化，而且城市的國際風(fēng)范會更加顯露出來，這都會帶來杭州投資價值提升和房價的上漲。”嚴(yán)躍進(jìn)如是點評。

　　基于上述背景，杭州本地涉及房地產(chǎn)開發(fā)、旅游消費(fèi)、百貨零售的個股均順勢出現(xiàn)一定幅度的上漲。“而在目前牛市形勢下，低估值低股價的本地股安全邊際更高，機(jī)會空間會更大。”

　　據(jù)觀點新媒體了解，受益于G20峰會帶來的市場好轉(zhuǎn)，國泰君安在3月6日的研究報告中將濱江集團(tuán)“首次覆蓋給予增持評級”。

　　國泰君安指出，作為杭州房地產(chǎn)龍頭，濱江集團(tuán)當(dāng)前股價大幅低估，彈性較大，并預(yù)測公司在2014/15/16年EPS分別為0.62、1.05、1.25元,同比-41%、+70%、+18%。

　　“濱江集團(tuán)當(dāng)前未結(jié)面積約370萬平方米，全部位于浙江，其中60%(約220萬平方米)位于杭州。”因此，在杭州地區(qū)的高占比儲備，在很大程度上決定了G20峰會給其帶來的“高收益”影響。

　　國泰君安分析稱，此前濱江股價低很大程度上是受杭州房地產(chǎn)市場偏弱影響，因此，其預(yù)計，G20峰會將進(jìn)一步推動當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)。

　　另外，中信證券也于研報中表示，在G20峰會帶來的諸多紅利下，“最看好在杭州深耕多年，土地儲備豐富，開發(fā)能力較強(qiáng)的濱江集團(tuán)”。

　　資料顯示，濱江集團(tuán)當(dāng)前未結(jié)面積約370萬平方米，全部位于浙江，60%位于杭州。

　　杭州樓市仍庫存高壓

　　與G20落地杭州同日，時隔僅四個月后，央行啟動了新一輪降息，而這也被市場解讀為2015“救市”的開始。

　　但無論是G20還是降息的利好，二者似乎并未能真正提振杭州樓市的信心。

　　3月3日，杭州樓市出現(xiàn)農(nóng)歷新年“第一降”，其中華瑞晴廬加推100套特價房源，均價直降5000元/平方米，隨后星耀城推出70套精裝修LOFT，降幅達(dá)6000元/平方米。

　　消息一經(jīng)傳出，便引起整個樓市熱議，甚至有觀點認(rèn)為，是次降價可能會像德信·北海公園那樣在杭州掀起一波“降價潮”。

　　對此，多位杭州業(yè)內(nèi)人士均表示，“兩個項目的降價對杭州樓市的影響有限”。其認(rèn)為，由于受整個樓市羸弱的拖累，某種意義上說，兩個項目的降價更像是種“補(bǔ)降”。

　　據(jù)觀點新媒體查閱資料，目前華瑞·晴廬二期均價在16000元/平方米左右，而其周邊項目僅賣11000元/平方米左右，因此其降價虧本甩賣，只是“隨行就市”的被迫之舉。

　　而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相較2014年持續(xù)收緊的信貸政策及不穩(wěn)定的市場預(yù)期等負(fù)面因素，2015年杭州樓市實際上并沒有預(yù)期中的悲觀，限購取消等多個因素決定了房價勢必反彈。

　　“杭州蕭山余杭這兩個傳統(tǒng)庫存大區(qū)，隨著地鐵開通、社區(qū)氣氛增強(qiáng)，都會帶來市場需求的繼續(xù)釋放。而2014年杭州的房價基本上回歸到2010年的水平，目前處于一個跌無可跌的態(tài)勢。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)指，雖然整體上杭州目前房地產(chǎn)市場處于一個穩(wěn)中向上的態(tài)勢，“但是，對于部分郊區(qū)物業(yè)，依然會有去庫存的壓力。”

　　對于杭州當(dāng)前的庫存，杭州市市長張鴻銘在全國兩會上坦言，目前杭州市區(qū)可售商品房還有15萬套左右，其中市區(qū)可售商品住房有9萬套左右，去庫存化市區(qū)還需要15個月。

　　雖然去庫存壓力依然存在，但對于進(jìn)入2015年的杭州樓市，張鴻銘給出的評價與嚴(yán)躍進(jìn)基本一致，“銷售上升了，價格下降了，總的來說是平穩(wěn)的。”

　　張鴻銘表示，接下來為穩(wěn)定樓市發(fā)展將采取“在房地產(chǎn)集中的地方限制供地，稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度”等舉措。

　　同時，杭州正在研究以貨幣和實物相結(jié)合的保障房、安置房補(bǔ)貼政策，以此加快杭州商品房的去庫存。