預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，樓市成交量將持續(xù)放大，而整體的價(jià)格水平仍將維持平穩(wěn)局面。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2015年2月23日-3月1日)：雖然受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，北京2月成交冷清，但伴隨月初的降準(zhǔn)公告以及月末的降息利好，分析認(rèn)為北京樓市或?qū)⒂瓉韽?fù)蘇。而2月最后一周的成交數(shù)據(jù)亦相對(duì)樂觀。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，節(jié)后首周(2月23日-3月1日)北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米，與去年春節(jié)后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價(jià)為20237元/平米，與去年同期相比下降22%。

分析認(rèn)為，2月28日央行的再次降息，將進(jìn)一步刺激樓市，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，樓市成交量將持續(xù)放大，而整體的價(jià)格水平仍將維持平穩(wěn)局面。

鏈家地產(chǎn)亦指出，2月受春節(jié)假期影響，實(shí)際網(wǎng)簽天數(shù)為21天，日均網(wǎng)簽量為413套，較一月份微增0.5%。由于春節(jié)假期單量積累，未來3月份網(wǎng)簽量將有一定程度的增加。

市場(chǎng)觀察

2月23日-3月1日，北京市場(chǎng)成交套數(shù)排名首位和次位的北京金科天籟城和北京城建·北京密碼，分別成交495套和95套，亦成為本周北京市場(chǎng)主力支撐項(xiàng)目。

亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，該兩個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)均低于16000元/平米，分別為14938元/平米、15920元/平米，由此可見，對(duì)于剛需樓盤來說，價(jià)格仍是影響成交的重要因素，在市場(chǎng)仍存在一定的觀望情緒時(shí)，定價(jià)仍是左右項(xiàng)目成交的重要因素。

2月23日-3月1日，北京實(shí)際成交均價(jià)超6萬的公寓豪宅共成交6套，成交總面積為0.1萬平米，成交均價(jià)為87692元/平米，成交金額為0.92億。其中，萬柳書院以均價(jià)11.96萬/平米位居商品住宅成交均價(jià)排行榜的首位，其次為保利海德公園，成交均價(jià)達(dá)9.3萬/平米，兩個(gè)項(xiàng)目均位于海淀區(qū)。

而在別墅市場(chǎng)，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，本周北京樓市共成交18套別墅產(chǎn)品，成交主要集中在中低價(jià)位產(chǎn)品上，12個(gè)項(xiàng)目中的9個(gè)項(xiàng)目，成交均價(jià)均低于30000元/平米，共簽約15套，在總簽約量中占比83%。亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前支撐中高端市場(chǎng)的主力客群為改善型購房者，而這類客戶看重的是產(chǎn)品品質(zhì)與價(jià)格的綜合性價(jià)比，因此盡管上周尚處于春節(jié)后的銷售淡季中，位于五環(huán)、六環(huán)周邊，交通便捷、價(jià)格合理的別墅項(xiàng)目仍然實(shí)現(xiàn)簽約。

商業(yè)地產(chǎn)

近日，著名商超品牌家樂福的中國(guó)首家購物中心已確定選址北京望京四元橋，項(xiàng)目名稱定為四元廣場(chǎng)。

據(jù)悉，四元廣場(chǎng)位于朝陽區(qū)四元橋，毗鄰宜家家居，地處望京商圈的核心地帶。廣場(chǎng)商業(yè)零售區(qū)域分布于地下一層到地上三層，租賃面積約為35000平方米，集中了約80家時(shí)尚、禮品、兒童和生活店鋪，一個(gè)美食廣場(chǎng)和20家餐館，同時(shí)配備了11600平方米家樂福雙層大型超級(jí)市場(chǎng)以及近5000平方米的迪卡儂運(yùn)動(dòng)超市。

截至目前，項(xiàng)目招商吸引了包括優(yōu)衣庫、C&A、綾致集團(tuán)、拉夏貝爾集團(tuán)、納滋味美食廣場(chǎng)、小吊梨湯、西貝莜面村、鹿港小鎮(zhèn)、思派吉、星巴克、芭斯羅賓、漢堡王、棒約翰、呷哺呷哺等各類品牌。

        土地市場(chǎng)

本周無土地成交。

宏觀政策

2月份，國(guó)家發(fā)改委等11部門下發(fā)《關(guān)于開展國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作的通知》及《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案》，將北京通州等62個(gè)城市(鎮(zhèn))列為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。

根據(jù)方案，通州將推進(jìn)積分落戶政策，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值，達(dá)到一定分值的可以申請(qǐng)落戶。北京通州積分入戶的基本條件有六個(gè)：1、持有《北京居住證》滿10年以上；2、在本區(qū)有住房或者租房滿8年以上；3、985工程或者中科院系統(tǒng)研究所畢業(yè)碩士(脫產(chǎn))畢業(yè)；4、持有《北京居住證》期間在本區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)連續(xù)滿10年以上；5、國(guó)家中級(jí)職稱以上；6、無刑事前科。

近日通州區(qū)首次通過官網(wǎng)披露，針對(duì)國(guó)家城鎮(zhèn)化改革試點(diǎn)工作，通州區(qū)今年將由發(fā)改委、公安、綜治、流管多部門共同研究積分落戶政策細(xì)則。這也意味著試點(diǎn)具體細(xì)則尚在研究階段。

        北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年2月23日-3月1日)

數(shù)據(jù)來源：北京住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心