整個2月份而言，南京新房共成交3238套(溧高板塊成交469套，暫未計入全市總成交套數(shù))，環(huán)比大跌近5成。

觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域2月23日-3月1日)：春節(jié)貫穿的2月份，南京樓市假期效應(yīng)明顯，整個2月份的上市量和銷售量都徘徊在低位，最后一周也不例外。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月23日-3月1日，南京共認購商品住宅1270套、成交645套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購181套、成交92套。由于前一周恰逢春節(jié)假期未有數(shù)據(jù)上傳，所以與之前一周認購927套、成交1092套相比，認購量上漲近4成，成交則是下滑了4成。

就整個2月份而言，南京新房共成交3238套(溧高板塊成交469套，暫未計入全市總成交套數(shù))，環(huán)比大跌近5成。并且，今年2月份南京的賣房量創(chuàng)下4年來新低。

由于春假假期去化較慢，所以整體庫存并未發(fā)生較大變化。截至2015年3月1日，南京市一手商品住宅可售套數(shù)為56035套，若按近8周南京市新房周平均1162套的銷售速度，目前的新房可售量需要48.2周才能被市場完全消化。

　　市場觀察

2月23日-3月1日，南京未有項目推盤，大部分均在利用春節(jié)空閑時間宣傳蓄客。

據(jù)了解，整個春節(jié)期間，南京全市共有30余家樓盤全程不打烊，因而不少樓盤表示春節(jié)期間的來訪與成交量與往年相比成績不俗。

河西純新盤宏圖上水云錦平均每天有10-15組左右客戶到訪，另一家純新盤金隅紫京府在春節(jié)期間，也取得了平均每天20組的到訪量。河西南第一盤海峽城則是推出了一系列的新春活動，因此，春節(jié)期間也成交7套房源。

盡管整個2月份南京數(shù)據(jù)創(chuàng)下新低，但包括包括宏圖上水云錦、電建地產(chǎn)海賦尚城、證大喜瑪拉雅、華潤國際社區(qū)、明發(fā)香山郡、明發(fā)云庭在內(nèi)的6家純新盤，計劃于“金三銀四”期間首次開盤上市。

商業(yè)地產(chǎn)

和住宅方面如出一轍，南京商業(yè)地產(chǎn)成交也仍然未擺脫放假的節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，2月23日-3月1日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積為5919平方米，其中辦公成交面積為4794平方米，商鋪類產(chǎn)品成交1126平方米。相比春節(jié)前一周，辦公、商鋪產(chǎn)品雙量下跌，且成交量下滑較大，跌幅達62%。

雖然整周南京商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)平平，但是亦有個別板塊表現(xiàn)搶眼。據(jù)了解，就辦公產(chǎn)品成交而言，城南板塊成交3569平方米，占比達到74%。而城南板塊辦公市場的活躍主要源于板塊內(nèi)個別樓盤的活躍，位于天隆寺地鐵站旁的豐盛商匯以及位于南京南站的綠地之窗兩大項目，成交也主要源于此。

商鋪成交方面，仙林板塊以439平方米的成交位居榜首，而江北以386平方米緊隨其后，其余的城南、城北以及河西板塊的成交均不足100平方米。

土地市場

2月26日，南京掛出了羊年首宗地，名為建鄴區(qū)河西南部27-7、8號地塊，編號為NO.2015G01。

出讓公告顯示，NO.2015G01地塊東至雙閘街，南至新河路，西至規(guī)劃道路，北至螺塘街，實際出讓面積達65091.56平方米，為R2類居住用地，容積率大于1而小于等于2.75，掛牌價22.38億元，折合起拍價約12502.67元每平方米，創(chuàng)下該區(qū)域地塊起拍價的新高。

該地塊最高限價為32.4億元，當?shù)貕K競價達到最高限價時仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭保障房建設(shè)資金，出資最高者為競得人。

外界測算，如果能達到最高限價，該地塊樓面價就算按最大的2.75容積率來算，也會高達18100元每平方米，遠超過北京金隅位于南京河西板塊G75地塊每平方米16979元的樓面價，有望成為南京新地王。

宏觀政策

南京無新政策出臺。