截至3月1日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為72148套，可售面積855.44萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年2月23日-3月1日)：隨著春節(jié)假期的結(jié)束，杭州樓市每日新房成交量逐漸突破“零”，但“假期模式”的影響仍在繼續(xù)。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月23日-3月1日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約323套，日均簽約46套，簽約面積3.40平方米。其中住宅簽約276套，占比達(dá)85.45%，日均簽約39套。

新建商品房庫(kù)存方面，截至3月1日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為72148套，可售面積855.44萬(wàn)平方米。

此外，蕭山區(qū)商品房簽約86套，簽約面積0.87萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)比上周的44套增加了42套；余杭區(qū)新建商品房共簽約202套，比上周(46套)增加156套，簽約面積19814平方米。

截至3月1日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為57549套，可售面積619.65萬(wàn)平方米。其中住宅43885套，可售面積507.46萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)觀察

回顧杭州樓市，2月的成交數(shù)據(jù)是歷年同期交易值最高的一年，較2013年同期的2631套上漲36%，比非春節(jié)月份的2012年2月(2407套)更是高出1176套。

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年2月杭州市區(qū)新建商品房共簽約3583套，簽約總面積達(dá)41.5萬(wàn)平方米，總金額65億元。其中，主城區(qū)1542套，余杭區(qū)1372套，蕭山區(qū)669套。

房?jī)r(jià)方面，由于受高價(jià)房影響，杭州2月市區(qū)均價(jià)微弱上漲。具體來(lái)看，2月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15676元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。主城區(qū)簽約均價(jià)為21761元/平方米，環(huán)比上漲3.4%；余杭區(qū)為10916元/平方米，環(huán)比上漲5.2%；蕭山區(qū)為12125元/平方米，環(huán)比下降4.8%。

從2015年2月市區(qū)新建商品住宅簽約房源的單價(jià)分布來(lái)看，簽約單價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米以下的房源簽約套數(shù)仍最多，占比達(dá)48%；單價(jià)在1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米的房源簽約套數(shù)排名第二，占比15%，較1月占比上漲2個(gè)百分點(diǎn)；單價(jià)在1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米的房源簽約套數(shù)排名第三，占比11%。相對(duì)應(yīng)的，130萬(wàn)元以下的低總價(jià)房源占了簽約總量的一半。

緊接下來(lái)的3月，杭城將迎來(lái)40余個(gè)商品房項(xiàng)目的扎堆開(kāi)盤(pán)，備受關(guān)注的華家池板塊，三大樓盤(pán)都將集中亮相，競(jìng)爭(zhēng)激烈；此外首次面市的還有湖墅北路上的凱德湖墅，申花板塊的萍水街一號(hào)、雍景灣等。

開(kāi)盤(pán)潮背后，商品房庫(kù)存依然高企。截至2015年2月28日24時(shí)，杭州市區(qū)新建商品房可售153924套，環(huán)比減少298套；其中主城區(qū)72191套，余杭區(qū)57605套，蕭山區(qū)24128套。

另?yè)?jù)透明售房網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，未來(lái)一年，杭州將有近200個(gè)項(xiàng)目(含蕭山余杭、商業(yè)等)全新亮相，無(wú)論是存量諸多的城東板塊，集聚大量“高性?xún)r(jià)比”項(xiàng)目的臨平山北，還是備受爭(zhēng)議的藍(lán)孔雀、華家池板塊，整個(gè)市場(chǎng)都將進(jìn)入一場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)中。

商業(yè)地產(chǎn)

2015年2月23日-3月1日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交46套，交易面積2065.02平方米，其中，商鋪成交34套，寫(xiě)字樓成交12套。

值得關(guān)注的是，在2015年頭兩個(gè)月中，商業(yè)地產(chǎn)成交勢(shì)頭增大，其中，主城區(qū)的新天地G193廣場(chǎng)、余杭區(qū)的萬(wàn)寶城、蕭山區(qū)的蕭山寶龍城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目都取得較好的銷(xiāo)量。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1月杭州市區(qū)新建商品房中，商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例達(dá)22%，而2月商業(yè)地產(chǎn)的占比也達(dá)19%，均高出2012年、2013年、2014年的交易比重。

對(duì)此，有相關(guān)分析指出，對(duì)于整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)能否持續(xù)回暖尚有待觀察，目前商業(yè)地產(chǎn)整體成交數(shù)據(jù)中除實(shí)質(zhì)的購(gòu)房者青睞買(mǎi)單外，還有個(gè)別低價(jià)處理資產(chǎn)等現(xiàn)象，此類(lèi)數(shù)據(jù)不具實(shí)質(zhì)參考意義。

　　土地市場(chǎng)

2015年2月23日-3月1日，杭州市區(qū)無(wú)新增土地成交，亦無(wú)新增土地供應(yīng)。

在春節(jié)假期的“休眠”后，杭州土地市場(chǎng)將步入3月蘇醒季。3月17日，丁橋板塊入市一宗純住宅用地，將率先激活市場(chǎng)的出讓交易狀態(tài)。

節(jié)后首次土拍，杭州市場(chǎng)共將入市5宗地塊，合計(jì)出讓面積6.4644公頃，總地上可建面積近15.3公頃，總起價(jià)近8.6億。

分區(qū)域來(lái)看，3月份杭州市場(chǎng)計(jì)劃出讓的5宗地塊中，3宗位于主城區(qū)，包括2宗商地和1宗丁橋宅地。

主城3宗地塊合計(jì)出讓面積近4.81公頃，總可建面積近11.03公頃，總起價(jià)8.3543億；余下的2宗均是余杭區(qū)推出的商業(yè)用地，2宗地塊合計(jì)出讓面積約1.7公頃，總地上可建面積約4.31億，總起價(jià)0.2196億元，分別位于臨平新城和五常街道。

宏觀政策

作為首批實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的城市之一，3月1日，杭州正式實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。據(jù)了解，當(dāng)天整個(gè)杭州的新建商品房和二手房的交易均相對(duì)平穩(wěn)。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2015年2月23日-2015年3月1日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心