在北京、成都兩個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善的前提下，將于今年年底開(kāi)業(yè)的富力海珠城是否會(huì)重蹈覆轍，成為了市場(chǎng)人士的疑問(wèn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 對(duì)于在購(gòu)物商場(chǎng)上的推進(jìn)，富力在2014年中期報(bào)告中曾作出如此展望：本集團(tuán)計(jì)劃在其他城市適時(shí)開(kāi)業(yè)更多的富力廣場(chǎng)，以建立全國(guó)連鎖性品牌。

　　“其中一個(gè)是接近落成位于廣州天域中心的商場(chǎng)，將會(huì)是本集團(tuán)第三個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)。”

　　2015年農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后，其在廣州購(gòu)物商場(chǎng)正式亮相。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該項(xiàng)目是富力接手的廣州海珠城項(xiàng)目，后被規(guī)劃建成包含寫(xiě)字樓天域中心和購(gòu)物中心富力海珠城的商業(yè)綜合體。

　　值得關(guān)注的是，富力海珠城是富力在廣州的第一個(gè)購(gòu)物中心，計(jì)劃將于2015年底前開(kāi)業(yè)。

　　廣州首涉購(gòu)物中心

　　據(jù)了解，富力海珠城位于廣州市海珠區(qū)江南大道與江南西路交界處，建筑面積約6萬(wàn)平方米，已引進(jìn)韓國(guó)城、PORORO主題樂(lè)園、海珠區(qū)首家IMAX影院等主力店。

　　目前，該項(xiàng)目的出租率已超過(guò)85%，其中零售、餐飲、主力店、休閑娛樂(lè)占比分別為39%、31%、12%及18%。

　　事實(shí)上，相較于“富力廣州首個(gè)購(gòu)物中心”，富力海珠城更為人熟知的或是其“廣州知名長(zhǎng)壽爛尾樓之一”的外號(hào)。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱資料得知，此項(xiàng)目最早可回溯至2001年。當(dāng)年，富力海珠城原開(kāi)發(fā)商廣州市南誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因資金問(wèn)題，項(xiàng)目時(shí)建時(shí)停。

　　2005年7月，因一次建筑工地?fù)跬翂λ荩率苟嗳怂劳?，富力海珠城開(kāi)發(fā)徹底陷入停滯狀態(tài)。此后，廣州政府一度將項(xiàng)目用地調(diào)整為公共綠地。

　　直到2009年6月，海珠區(qū)政府向規(guī)劃委員會(huì)提請(qǐng)恢復(fù)該地塊為商業(yè)辦公用途，并獲得批準(zhǔn)。其后，富力以協(xié)定轉(zhuǎn)讓方式接手海珠城項(xiàng)目，代價(jià)約4億元。

　　時(shí)任廣州富力美好置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理毛躍華曾表示，富力通過(guò)爛尾樓改造來(lái)發(fā)展廣州第一個(gè)購(gòu)物中心，主要是因?yàn)槟玫乩щy。“廣州的商圈發(fā)展成熟，幾乎是見(jiàn)縫插針地找商業(yè)地塊。”

　　對(duì)于幾經(jīng)波折的富力海珠城，戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，海珠城的地理位置可以說(shuō)是非常好的，處于海珠區(qū)的核心位置，人流量非常大，而且有地鐵優(yōu)勢(shì)，所以項(xiàng)目的前景不錯(cuò)。

　　富力坎坷商業(yè)路

　　值得一提的是，自2008年迎來(lái)首個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)——北京富力廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)至今，富力進(jìn)軍購(gòu)物商場(chǎng)已經(jīng)踏入第7個(gè)年頭。

　　但縱觀富力這些年在購(gòu)物商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，“發(fā)展緩慢，難見(jiàn)起色”或是最好的概括，有業(yè)內(nèi)甚至戲稱(chēng)其為商業(yè)地產(chǎn)界的“阿斗”。

　　據(jù)2014年中期報(bào)告顯示，富力目前營(yíng)運(yùn)中的購(gòu)物商場(chǎng)有兩個(gè)，包括北京富力廣場(chǎng)和成都富力廣場(chǎng)。

　　“位置比較尷尬，項(xiàng)目旁邊就是國(guó)貿(mào)商圈，而且那個(gè)位置就富力廣場(chǎng)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而且又不是特別有特色，所以一般人很少去那里逛街。”北京一市場(chǎng)人士曾如此對(duì)觀點(diǎn)新媒體。

　　據(jù)悉，北京富力廣場(chǎng)在2008年開(kāi)業(yè)之初，就面臨定位不準(zhǔn)，招商不力的難題。彼時(shí)，該項(xiàng)目更成為北京頭一個(gè)僅有五成左右入駐率便整體開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心。開(kāi)業(yè)后又陷入品牌頻繁更迭，人氣不佳的尷尬境地。

　　經(jīng)歷過(guò)北京項(xiàng)目的選址失誤后，2012年開(kāi)業(yè)的成都富力廣場(chǎng)同樣受困于尷尬的地理位置。

　　資料顯示，成都富力廣場(chǎng)位于春熙路商圈和騾馬市商圈之間，雖然非?？拷啥际兄行?，但成都本地人卻認(rèn)為它恰好是在兩個(gè)商圈的夾縫地帶。最終，在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)一年后，廣百百貨選擇了撤離。

　　成都業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，富力對(duì)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的定位與規(guī)劃不準(zhǔn)確是廣百百貨撤離的一部分原因。

　　在北京、成都兩個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善的前提下，將于今年年底開(kāi)業(yè)的富力海珠城是否會(huì)重蹈覆轍，成為了市場(chǎng)人士的疑問(wèn)。

　　對(duì)此，戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林認(rèn)為，富力從2008年已經(jīng)開(kāi)始做商業(yè)了，通過(guò)前兩個(gè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備了一批的管理人才，也積累到一定的經(jīng)驗(yàn)。“不過(guò)，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)過(guò)一定階段，也要經(jīng)過(guò)大環(huán)境的影響，北京、成都的商業(yè)環(huán)境跟廣州是有差別的，而且廣州項(xiàng)目畢竟不是第一個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)起來(lái)可能不會(huì)那么吃力。”

　　實(shí)際上，經(jīng)歷過(guò)前兩個(gè)項(xiàng)目的失敗后，富力地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行新一輪的業(yè)態(tài)調(diào)整。富力集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)、富力地產(chǎn)北方區(qū)酒店管理公司總經(jīng)理李思源曾表示，理性地精準(zhǔn)調(diào)控富力廣場(chǎng)是2015年富力商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重點(diǎn)。

　　據(jù)了解，北京富力廣場(chǎng)開(kāi)始倡導(dǎo)“餐飲+影院”體驗(yàn)式消費(fèi)，而成都富力廣場(chǎng)從招商、推廣及環(huán)境陳列、現(xiàn)場(chǎng)氛圍等各方面強(qiáng)化特色主題。至于廣州項(xiàng)目現(xiàn)有的業(yè)態(tài)中，零售占比不到四成，餐飲娛樂(lè)加起來(lái)接近五成。

　　盡管業(yè)態(tài)調(diào)整的效果尚未顯現(xiàn)，但富力已經(jīng)在加快購(gòu)物商場(chǎng)的擴(kuò)張。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，李思源曾公開(kāi)表示，北京通州、天津地區(qū)、太原地區(qū)、哈爾濱地區(qū)等逾100萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體已經(jīng)先后進(jìn)入籌備階段，將在未來(lái)陸續(xù)開(kāi)業(yè)。