新鴻基管理層對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，該公司中港物業(yè)的比例是，香港占75%-80%，國(guó)內(nèi)是20%-25%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 2月27日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司在香港舉行其2014/15財(cái)年的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。和前幾年郭氏三兄弟齊刷刷的坐在主席臺(tái)上相比，今年僅主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)一人出現(xiàn)，讓人頗為感慨。

　　據(jù)新鴻基公布，截至2014年12月31日止6個(gè)月，該集團(tuán)在撇除投資物業(yè)公平值變動(dòng)的影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為港幣84.63億港元，而去年同期為106.44億港元。其中，每股基礎(chǔ)盈利為3港元8仙，去年同期為3港元9角8仙。

　　此外，賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股盈利分別為156.96億港元及5港元7角1仙，去年同期為190.27港元及7港元1角2仙。期內(nèi)的賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項(xiàng)及非控股權(quán)益后的投資物業(yè)公平值增加的金額76.54億港元，去年同期的相應(yīng)金額為89.18億港元。

　　倘若連同合作項(xiàng)目的收益，新鴻基錄得物業(yè)銷(xiāo)售收益為95.86億港元。其中，來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售的溢利為22.85億港元。而按所占權(quán)益計(jì)算，期內(nèi)的合約銷(xiāo)售總額達(dá)186.55億港元。

　　徐家匯項(xiàng)目首期明年入市

　　談及財(cái)政年度的目標(biāo)，郭炳聯(lián)表示，上半財(cái)年集團(tuán)合約銷(xiāo)售已達(dá)280億港元，已達(dá)成全年320億港元銷(xiāo)售目標(biāo)的90%，因此，有信心達(dá)成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，而且推售項(xiàng)目包括各類(lèi)型單位，對(duì)銷(xiāo)情亦十分有信心。

　　回顧去年的銷(xiāo)售，郭炳聯(lián)坦承，去年國(guó)內(nèi)的住宅樓盤(pán)普遍都是銷(xiāo)量放緩的，但對(duì)一線城市以及部分的商業(yè)項(xiàng)目影響是較為輕微的。前年的成交是非常多的，去年是透透氣。

　　但近期，中央政府放寬了按揭以及賣(mài)樓按揭以及銀行存款的儲(chǔ)備金，這些措施都會(huì)對(duì)今年國(guó)內(nèi)的樓盤(pán)有一些支持的作用。

　　新鴻基董事副總經(jīng)理雷霆?jiǎng)t對(duì)觀點(diǎn)新媒體披露了其詳細(xì)的推盤(pán)計(jì)劃，“今年我們?nèi)匀粫?huì)推售濱江凱旋門(mén)以及上海天璽，與此同時(shí)在珠江三角洲有部分的寫(xiě)字樓會(huì)開(kāi)售。廣州天河區(qū)的天環(huán)廣場(chǎng)將在今年年尾可以開(kāi)業(yè)，珠江新城的天匯廣場(chǎng)也將在2016年開(kāi)幕?！?/p>

　　至于香港部分，上述人士續(xù)稱：“其實(shí)今年我們有很多樓盤(pán)賣(mài)的，剛剛才賣(mài)完?yáng)|環(huán)第一期推出的單位。下個(gè)月將會(huì)推售一部分從未暴光的高層海景單位。接下來(lái)，還有何文田項(xiàng)目的第一期、YOHO三期、天環(huán)的二期以及將軍澳海傍的項(xiàng)目?！?/p>

　　“所以今年，新鴻基都會(huì)繼續(xù)保持推盤(pán)忙碌，基本上每個(gè)月都有樓賣(mài)?！崩做Q。

　　在入賬項(xiàng)目上，新鴻基下半年將有很多銷(xiāo)售項(xiàng)目會(huì)入帳。包括W50寫(xiě)字樓等幾個(gè)單位都會(huì)在下半年入帳。

　　此外，新鴻基前年買(mǎi)下的上海徐家匯地塊將分四塊地開(kāi)發(fā)。目前第一號(hào)地塊在過(guò)年前就已經(jīng)完成了樓面，現(xiàn)在開(kāi)始建大樓，預(yù)計(jì)今年年底大樓的結(jié)構(gòu)會(huì)完成，明年年底將會(huì)入貨。其中，第一期是華山路的交界部分，有30萬(wàn)平方尺的商業(yè)以及有16萬(wàn)平方尺的寫(xiě)字樓。

　　“第二號(hào)地塊也在過(guò)年之后，開(kāi)始做基礎(chǔ)工程。剩下的第三號(hào)、第四號(hào)地塊規(guī)劃都已經(jīng)完成了。今年年中就開(kāi)始做裝儲(chǔ)工程?！?/p>

　　積極參與香港拿地

　　除了銷(xiāo)售，新鴻基的管理層還在業(yè)績(jī)會(huì)特地提到，其在國(guó)內(nèi)的物業(yè)有很可觀的租金收入?；仡櫰趦?nèi)，新鴻基香港和內(nèi)地的新租及續(xù)租租金上升，帶動(dòng)集團(tuán)的租金收入穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　倘若連同合作項(xiàng)目租金計(jì)算，該集團(tuán)總租金收入較去年同期上升6%至96.35億港元，凈租金收入較去年同期上升8%至74.38億港元。

　　“集團(tuán)很看好上海和香港。香港每一次大幅地新鴻基都參與投標(biāo)，但是因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手有很多，最終就算投到一些地，但是對(duì)于新鴻基來(lái)說(shuō)都有一些壓力?！惫?lián)稱：“目前，金管局收緊按揭等措施，只會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)短期影響?！?/p>

　　雷霆亦補(bǔ)充表示，金管局推出措施是用心良好，無(wú)可否認(rèn)會(huì)影響首次置業(yè)人士，市場(chǎng)需要時(shí)間適應(yīng)。

　　關(guān)于買(mǎi)地方面，新鴻基管理層稱，如果地皮的質(zhì)量好以及適合公司做，都很有興趣競(jìng)投?！拔覀冚^早前買(mǎi)了兩幅濕地公園、天云站、南昌站、將軍澳以及兩幅北角的地皮。這些地皮地點(diǎn)非常好，也有好的海景，交通方便。這些項(xiàng)目在之后的未來(lái)幾年都為我們創(chuàng)造非常好的賣(mài)樓收益。

　　并據(jù)新鴻基管理層對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，該公司中港物業(yè)的比例是，香港占75%-80%，國(guó)內(nèi)是20%-25%。其中，面積較大的徐家匯地塊，有700萬(wàn)平方米的建筑面積，沉積了200多億港元。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，新鴻基集團(tuán)去年曾透過(guò)政府公開(kāi)招標(biāo)購(gòu)入三幅住宅地皮，其中兩幅為大型低密度發(fā)展用地，毗鄰風(fēng)景優(yōu)美的香港濕地公園。以上三幅地皮的可發(fā)展總樓面面積合共超過(guò)270萬(wàn)平方尺，將以興建中小型單位為主。

　　“政府如果繼續(xù)增加土地供應(yīng)的話，我們會(huì)積極參與。希望可以通過(guò)拍賣(mài)途徑拿更多地回來(lái)，尤其是在新界西北區(qū)。并且，新鴻基還看好未來(lái)的基建的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！惫?lián)如是說(shuō)。

　　最后，郭炳聯(lián)還于業(yè)績(jī)記者會(huì)被問(wèn)及交棒的問(wèn)題，其回應(yīng)表示：“自己61歲，不少公司主席都做到70至80多歲，當(dāng)然也希望交捧予下一代。不過(guò)，現(xiàn)時(shí)未有退休計(jì)劃。新地團(tuán)隊(duì)不只郭氏家族，交棒靠團(tuán)隊(duì)，當(dāng)然亦希望執(zhí)行委員會(huì)有郭氏家族的成員。”