據(jù)張招興透露，未來(lái)越秀地產(chǎn)會(huì)考慮在集團(tuán)、地區(qū)和項(xiàng)目三個(gè)層面推行合伙人制度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 2月27日，越秀地產(chǎn)股份有限公司在香港舉行2014年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，在現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答環(huán)節(jié)，越秀地產(chǎn)近期推出的員工股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃成為全場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　2015年2月5日，越秀地產(chǎn)公告宣布“雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃”，提出集團(tuán)項(xiàng)目的若干地方管理團(tuán)隊(duì)成員及核心員工將須透過(guò)一個(gè)基金結(jié)構(gòu)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目公司作出股權(quán)投資。

　　這份“雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃”被市場(chǎng)視為是越秀地產(chǎn)的國(guó)企版“合伙人制度”，被問(wèn)及相較于其他房地產(chǎn)企業(yè)推出相似制度的不同，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，相信每個(gè)企業(yè)都有各自的思考，“越秀是國(guó)企但也是在香港上市的市場(chǎng)化企業(yè)，所以完全是按照市場(chǎng)化的手段和思考來(lái)推行各項(xiàng)制度。”

　　同時(shí)，張招興還強(qiáng)調(diào)越秀地產(chǎn)推行合伙人制度在政策方面是“沒(méi)有障礙的”，他表示國(guó)企管理層持股審批制度權(quán)正在下放到省國(guó)資委，“企業(yè)內(nèi)心動(dòng)力要強(qiáng)化，這是個(gè)市場(chǎng)化的應(yīng)對(duì)機(jī)制，所以也希望我們快速推進(jìn)。”

　　談及越秀地產(chǎn)推行這項(xiàng)計(jì)劃的出發(fā)點(diǎn)，張招興多次提到“內(nèi)心動(dòng)力”，表示目的都是為了激發(fā)管理團(tuán)隊(duì)的動(dòng)力和精細(xì)化管理的主管能動(dòng)性。

　　據(jù)張招興透露，未來(lái)越秀地產(chǎn)會(huì)考慮在集團(tuán)、地區(qū)和項(xiàng)目三個(gè)層面推行合伙人制度，“上市公司層面會(huì)結(jié)合股權(quán)激勵(lì)，項(xiàng)目公司是直接讓管理團(tuán)隊(duì)跟投持股。”

　　在越秀地產(chǎn)首個(gè)推行雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃的佛山佛平路項(xiàng)目，設(shè)定符合資格的管理層成員持股比例將不超過(guò)項(xiàng)目股權(quán)的2%。對(duì)于這個(gè)比例的設(shè)定，越秀地產(chǎn)總經(jīng)理、執(zhí)行董事陳志鴻稱是集團(tuán)考慮項(xiàng)目規(guī)模以及符合資格的管理層可承受能力得出的。

　　“這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到第一次嘗試的作用，激勵(lì)計(jì)劃畢竟是個(gè)新嘗試，我們還是要通過(guò)實(shí)踐去積累經(jīng)驗(yàn)，但今后在項(xiàng)目上推進(jìn)的原則是持股不超過(guò)10%”，陳志鴻稱，今后在具體項(xiàng)目會(huì)根據(jù)不同情況來(lái)推行。

　　除去對(duì)雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃的討論之外，越秀地產(chǎn)在業(yè)績(jī)會(huì)上也發(fā)布了2015年業(yè)績(jī)銷售目標(biāo)和2014年業(yè)績(jī)總結(jié)。

　　2014年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為157.02億元，同比上升10.5%。毛利率約為26.4%，同比減少2.5個(gè)百分點(diǎn)。集團(tuán)權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為24.71億元，同比下降14.2%，主要是由于2014年投資物業(yè)評(píng)估升值約為14.05億元，同比下降28.9%。

　　期內(nèi)，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額(連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售)約為220.14億元，同比上升50.4%，完成全年合同銷售目標(biāo)220億元約100%。

　　在張招興看來(lái)，越秀地產(chǎn)去年能夠順利完成目標(biāo)也“不容易”，“作為管理層對(duì)集團(tuán)去年的業(yè)績(jī)是比較滿意的，我們完成了指標(biāo)和對(duì)股東的承諾。”

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，張招興言辭中仍透露較為樂(lè)觀的態(tài)度，他認(rèn)為在目前形勢(shì)下保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要性是比較突出的。“現(xiàn)在只有北上廣深和三亞仍在限購(gòu)，實(shí)際上這些城市現(xiàn)在也盡量給房地產(chǎn)企業(yè)的正常營(yíng)銷給一些寬松的影響，因?yàn)橄拶?gòu)本來(lái)是非市場(chǎng)化的手段，所以各地政府也是趁這個(gè)時(shí)機(jī)和形勢(shì)做些調(diào)整。”

　　“房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)某個(gè)時(shí)期可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩，但是房地產(chǎn)的差異化很大，不同的地塊位置不同，越秀地產(chǎn)現(xiàn)在擁有的土地儲(chǔ)備我們認(rèn)為還是在比較好的地方”，張招興如是認(rèn)為。

　　據(jù)介紹，越秀地產(chǎn)今后的拓展方向是“回歸一二線城市”，目前的土儲(chǔ)主要圍繞在廣州、武漢以及杭州三大城市，2014年斥資74.5億元新增了杭州星匯悅城以及廣州白云同和路地塊。

　　越秀地產(chǎn)將今年銷售目標(biāo)定為248億元，同比增長(zhǎng)12.7%，預(yù)計(jì)廣州可貢獻(xiàn)56%，廣州外區(qū)域可貢獻(xiàn)44%。

　　2015年預(yù)計(jì)新開(kāi)售項(xiàng)目包括越秀保利愛(ài)特，武漢國(guó)際金融匯，杭州星匯尚城，杭州維多利廣場(chǎng)以及沈陽(yáng)星匯云錦。