經(jīng)過去年年底的業(yè)績沖刺，市場和房企都進入調(diào)整階段，不過成交水平下滑幅度之大仍然超過預(yù)期。

觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域1月26日-2月1日)：本周住宅共成交1942套，成交總面積為23.22萬平米，成交均價為28607元/平米，成交金額為66.42億元。

從各區(qū)的成交情況看，嘉定以成交3.79萬平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的16.3%；松江以成交2.79萬平米位居第二，浦東以成交2.30萬平米位列第三。

在住宅成交均價方面，盧灣以87092元/平米的均價位居第一；靜安以84672元/平米的均價位居第二；黃浦以76686元/平米的均價位居第三；成交均價最低的是金山，均價10953元/平米。

市場觀察

隨著本周結(jié)束，上海市場1月份的銷售成績正式出爐。作為傳統(tǒng)的銷售淡季，這樣環(huán)比下滑的成交并不意外，無論是開發(fā)商的供應(yīng)方面還是購房者的成交方面都處于低谷期。

從數(shù)據(jù)上看，1月全市商品住宅的成交量為75.7萬平方米，環(huán)比下跌44.8%，同比上漲6.8%，供應(yīng)面積為74.2萬平方米，環(huán)比下跌50.7%，同比下跌9.3%，成交均價為28659元/平方米，環(huán)比下跌4.5%，同比上漲11.9%。

供應(yīng)方面，房企在投放上收縮明顯，周末開盤最多時也只不過在600套，而去年12月周末投放數(shù)量基本在千套上下。從周度表現(xiàn)來看，1月前3周一直維持在15萬-17萬平方米水平盤整，最后一周雖有反彈，但也僅在23萬平方米。

經(jīng)過去年年底的業(yè)績沖刺，市場和房企都進入調(diào)整階段，不過成交水平下滑幅度之大仍然超過預(yù)期。

商業(yè)地產(chǎn)

本周商辦成交651套，成交面積為6.25萬平米，成交均價23629元/平米，成交金額為14.77億元。

從各區(qū)的成交情況看，閔行以成交1.10萬平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的17.6%；普陀以0.94萬平米的成交量位居第二；嘉定以成交0.87萬平米排名第三。

在商辦成交均價方面，虹口以55817元/平米的均價位居第一；普陀以32364元/平米的均價位居第二；楊浦以29062元/平米的均價位居第三。成交均價最低的是金山，均價11108元/平米。

土地市場

供應(yīng)：

1月26日-2月1日，上海住宅用地供應(yīng)4宗，土地面積18.54萬平米；動遷安置房用地供應(yīng)2宗，土地面積13.04萬平米。

其中金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)A29-01地塊，東至公園路，南至A29-02地塊，西至健康路，北至新匯街，地塊為居住用地，地塊面積2.42萬平方米，容積率2.2，掛牌截止日期為3月10日。

嘉定區(qū)菊園新區(qū)43-07地塊，東至嘉唐公路，南至勝竹路，西至洋涇，北至范家港，規(guī)劃為7.76萬平方米，地塊面積7.76萬平方米，容積率2，掛牌截止日期為3月11日。

寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高境社區(qū)N120301單元M1-17地塊，地塊東至逸仙路，南至上海外貿(mào)倉儲江灣儲運公司，西至中外運鐵路專用線，北至殷高西路，規(guī)劃為商辦用地，地塊面積0.3萬平方米，容積率2，掛牌截止日期為3月11日。

浦東新區(qū)世博會地區(qū)A片區(qū)A03A-01、A03A-02、A03B-01、A03B-02、A10A-01、A10A-02、A10B-01、A10B-02地塊，東至白蓮涇路，南至谷亞路，西至云臺路，北至博城路，規(guī)劃為商辦用地，地塊面積8.07萬平方米，容積率2.76，掛牌截止日期為3月16日。

金山區(qū)金山新城JSC1-0201單元12-06、13-01、13-04地塊，東至東平北路，南至龍軒路，西至海帆路，北至龍皓路，地塊用途為動遷安置房，地塊面積11.94萬平方米，容積率1.6，掛牌截止日期為2月26日。

金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)A30-01地塊，東至中官塘，南至A30-03地塊，西至公園路，北至新匯街，地快用途為動遷安置房，地塊面積1.1萬平方米，容積率1.8，掛牌截止日期為3月9日。

成交：

1月26日-2月1日，上海商品房用地成交4宗，土地面積10.44萬平米，成交金額29.28億元；上周，動遷安置房用地成交1宗，土地面積11.49萬平米，成交金額2.86億元。

1月30日，上海逸景置業(yè)有限公司、兆赫(上海)投資有限公司聯(lián)合體以7.35億元競得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)張家圩路南側(cè)A6-1，A6-4，A7-1，A7-2地塊，該地塊面積8.84萬平方米，成交樓板價8233元/平方米。

1月26日，天安財產(chǎn)保險股份有限公司以12.01億元競得浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)A03D-01地塊，該地塊為商辦用地，地塊面積0.74萬平方米，成交樓板價27075元/平方米。

1月26日，中航國際租賃有限公司以9.55億元競得浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)A03C-02地塊，該地塊為商辦用地，地塊面積0.59萬平方米，成交樓板價27075元/平方米。

1月30日，上海梅隴城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司以3812萬元競得閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)森安苑12號地塊，該地塊為商業(yè)用地，地塊面積0.28萬平方米，成交樓板價9090元/平方米。

1月26日，上海崇明新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.86億元競得崇明縣城橋鎮(zhèn)CMC10303單元11A-01A、11B-02A(新城配套商品房基地41號)地塊，該地塊為動遷安置房用地，該地塊面積11.49萬平方米，成交樓板價2073元/平方米。

宏觀政策

1月26日，上海銀監(jiān)局下發(fā)通知，將對上海商業(yè)銀行房貸實施全產(chǎn)業(yè)鏈壓力測試，并對大型房企集團轄區(qū)外融資開展監(jiān)測。

具體包括：房地產(chǎn)貸款集中度、差異化項目資本金比例、住房按揭貸款人還款能力貸前壓力等。通過清收、核銷、重組、轉(zhuǎn)讓、現(xiàn)金清收等市場化、法制化、規(guī)范化手段積極處置不良資產(chǎn)，夯實全行業(yè)信貸資產(chǎn)質(zhì)量，以增強經(jīng)濟下行期抗風險能力。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月26日—2月1日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心