或許是受臨近春節(jié)影響，西安本周無(wú)商品房批售。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(西安區(qū)域2015年1月24日-1月30日)：西安商品房成交遠(yuǎn)高于去年同期，接近成交3000套。其中住宅成交占比增加至84%；商辦類成交占環(huán)比有減少，約占6%。

成交均價(jià)方面，較前兩周有所回落至7200元/平方米。另外，或許是受臨近春節(jié)影響，西安本周無(wú)商品房批售。

市場(chǎng)觀察

從各區(qū)域的成交情況來(lái)看，除浐灞和高新環(huán)比有所減少之外，其他區(qū)域成交量有不同程度的增長(zhǎng)。

其中，位于成交量前三位的是經(jīng)開、高新和浐灞。本周經(jīng)開成交超過四百套，排名第一；高新以接近400套緊隨其后；浐灞的成交也超過300套。

成交均價(jià)方面，城東、城南、經(jīng)開、曲江和長(zhǎng)安區(qū)域較上周均有明顯下跌，其他各區(qū)域有小幅回升。

其中，曲江以超過8500元/平米的價(jià)格位居第一；其次是高新，在7500元/平米上下。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)了解，2015年西安預(yù)計(jì)新開業(yè)的商業(yè)有中貿(mào)廣場(chǎng)、華東·萬(wàn)和城、宜愛歡樂城、西安曲江芙蓉新天地、金輝國(guó)際廣場(chǎng)、華東萬(wàn)悅城等，這些即將開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目會(huì)為西安商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)帶來(lái)新鮮力量。

但有機(jī)構(gòu)表示，西安市商業(yè)物業(yè)存量面積截止2014年底達(dá)到了703萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)去化周期將超過80個(gè)月，如何消化庫(kù)存、減少同質(zhì)化、經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型等成為2015年西安商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)。

土地市場(chǎng)

2015年1月24日-1月30日，西安共成交了2宗地，為同一公司競(jìng)得，總成交價(jià)5.73億元。期間共新增供應(yīng)2宗地塊。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2015年西安首月土地成交下滑，共成交9宗，總面積為50.04萬(wàn)方，環(huán)比下降23.68%，同比下降48.03%。

1月成交的土地中，住宅用地成交占比達(dá)到60%，共4宗地總面積為30.09萬(wàn)平方米；商住用地占比37%，共3宗地總面積18.5萬(wàn)平方米；商服用地占比3%，共成交2宗總面積1.46萬(wàn)平方米。

成交

1月28日，西安永源置業(yè)有限公司以底價(jià)5.73億元拿下位于西安浐灞生態(tài)區(qū)的兩宗商住用地。

其中，CB6-2-2214號(hào)宗地的成交價(jià)為1.41億元。該地塊位于西安浐灞生態(tài)區(qū)雁鳴南路以北、草甸路以東，凈用地面積39364.67平方米。其中出讓住宅用地36084平方米，出讓商服用地3280.67平方米。

CB6-2-2215號(hào)宗地成交價(jià)為4.32億元。該地塊位于西安浐灞生態(tài)區(qū)長(zhǎng)鳴路以東、南界路以北，凈用地面積119279.49平方米。其中出讓住宅用地104042.14平方米，出讓商服用地15237.35平方米。

另按照《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，上述兩宗地符合易地配建廉租住房條件，分別應(yīng)繳納易地配建廉租住房建設(shè)資金994.19萬(wàn)元和2796.46萬(wàn)元，由競(jìng)得人在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后60日內(nèi)繳納。

供應(yīng)

西安市國(guó)土局1月30日公告，以掛牌方式出讓2宗地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

其中，JK1-3-66號(hào)地位于西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，宗地總面積將近13萬(wàn)平方米，用途為其他普通商品住房用地；將于3月中旬進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，競(jìng)買保證金2.5億元。

CB2-8-319-2號(hào)地位于西安浐灞生態(tài)區(qū)，宗地總面積將近3.3萬(wàn)平方米，用途為其他普通商品住房用地；將于3月下旬進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，競(jìng)買保證金3000萬(wàn)元。

宏觀政策

無(wú)新增房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。