如今大悅城一紙公告終于得償所愿進(jìn)駐杭州?？v觀此次收購(gòu)合計(jì)約25億元的總代價(jià)相較29億元的土地價(jià)值，不可謂不劃算。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 2月3日晚間，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，宣布將收購(gòu)母公司中糧集團(tuán)下屬公司杭州地塊，而該項(xiàng)目中涵蓋大悅城品牌商業(yè)及部分住宅。

　　公告顯示，本次收購(gòu)股權(quán)代價(jià)4376萬(wàn)元、補(bǔ)足未繳注冊(cè)資本1250萬(wàn)元以及增加注冊(cè)資本24.50億元，合計(jì)約25億元。

　　根據(jù)公告，該筆交易中大悅城間接全資附屬公司百馳作為買(mǎi)方，此前主要從事企業(yè)管理及咨詢的上海萬(wàn)良作為買(mǎi)方，標(biāo)的公司則為浙江和潤(rùn)天成。需要指出的是，上海萬(wàn)良及浙江和潤(rùn)天成均為中糧集團(tuán)有限公司的間接全資附屬公司。

　　資料顯示，浙江和潤(rùn)天成為一間于2014年在中國(guó)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，其主要從事物業(yè)開(kāi)發(fā)，并擁有土地。

　　據(jù)悉，該宗土地為毗連土地，位于中國(guó)杭州市拱墅區(qū)，總地盤(pán)面積為75375平方米。2014年，浙江和潤(rùn)天成以總代價(jià)約27.78億元將其收購(gòu)。

　　該宗地包括一幅面積為9473平方米的住宅用地，計(jì)劃建筑面積不多于23682.5平方米，而另外一幅面積為65902平方米的土地將發(fā)展為“大悅城”品牌旗下的商業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃建筑面積不多于28.34萬(wàn)平方米。根據(jù)仲量聯(lián)行的初步估值，該宗土地于2014年12月31日的價(jià)值合共約為29.54億元元。

　　此次收購(gòu)股權(quán)代價(jià)為4376萬(wàn)元。作為買(mǎi)方，百馳亦已根據(jù)收購(gòu)協(xié)議承諾于收購(gòu)事項(xiàng)完成后將和潤(rùn)天成的注冊(cè)資本增加24.50億元。該注冊(cè)資本增加部分將由大悅城在和潤(rùn)天成就注冊(cè)資本增加取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一年內(nèi)悉數(shù)支付。

　　公告披露，和潤(rùn)天成的注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，其繳足資本為1250萬(wàn)元。其未繳付注冊(cè)資本3750萬(wàn)元將由大悅城在收購(gòu)事項(xiàng)完成后悉數(shù)支付。

　　按照根據(jù)香港公認(rèn)會(huì)計(jì)原則編制的和潤(rùn)天成未經(jīng)審核財(cái)務(wù)報(bào)表，公司于2014年12月31日未經(jīng)審核總資產(chǎn)及資產(chǎn)凈值分別約為29.57億元元及4727萬(wàn)元。公司自其于2014年注冊(cè)成立以來(lái)未曾錄得任何收益。

　　大悅城地產(chǎn)稱，集團(tuán)在長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展策略及部署，而杭州為該地區(qū)的主要城市之一。該宗標(biāo)的土地位處杭州樞紐，為該區(qū)供應(yīng)有限的優(yōu)質(zhì)地塊。董事認(rèn)為，收購(gòu)事項(xiàng)亦可擴(kuò)大本集團(tuán)于杭州的市場(chǎng)份額，并預(yù)期日后將為本集團(tuán)提供令人滿意的回報(bào)。

　　事實(shí)上，大悅城地產(chǎn)對(duì)于杭州市場(chǎng)垂涎已久。此前曾有消息稱濱江中興單元商住地已經(jīng)規(guī)劃為大悅城項(xiàng)目，公司幾乎唾手可得。然而未料龍湖于半路殺出，2014年初以以總價(jià)42億元、樓面價(jià)10223元/平米抱得好地歸。

　　當(dāng)年10月8日，杭州市場(chǎng)又傳來(lái)消息稱，中糧置地正式宣布收購(gòu)河北天成綜合體地塊，杭州大悅城項(xiàng)目落戶申花板塊。

　　資料顯示，2014年初，河北天成總價(jià)近27億元，力克九龍倉(cāng)、龍湖、世茂、融創(chuàng)，以總價(jià)18.9億摘得熱電廠11萬(wàn)平方米宅地，折合樓面價(jià)17316元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)44.2%。

　　觀點(diǎn)新媒體對(duì)照資料發(fā)現(xiàn)，2014年10月中糧收購(gòu)的該宗地，即為本次公告中注入大悅城的天成項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，早在收購(gòu)之時(shí)，中糧相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示，杭州大悅城將注入在港上市平臺(tái)——中糧置地控股(彼時(shí)尚未更名大悅城地產(chǎn))，目前尚不方便透露具體價(jià)格，中糧置地控股稍后會(huì)正式對(duì)外公布。“不過(guò)價(jià)格和河北天成之前買(mǎi)的價(jià)格差得不多。”

　　該負(fù)責(zé)人還曾透露，天成項(xiàng)目的商業(yè)地塊已確定將引入商業(yè)項(xiàng)目——大悅城，而宅地部分，則計(jì)劃將中糧城市精品系列引入杭州，以高端剛需和首改客戶為主。

　　如今大悅城一紙公告終于得償所愿進(jìn)駐杭州?？v觀此次收購(gòu)合計(jì)約25億元的總代價(jià)相較29億元的土地價(jià)值，不可謂不劃算。