成交備案面積為279611.39平米，較上周成交的228197.01平米，多了51414.38平米，環(huán)比漲幅為22.53%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(昆明區(qū)域2015年1月26日-2月1日)：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月26日-2月1日，昆明市商品房成交3033套，日均成交約433套，比上一周成交的2479套增加554套，環(huán)比漲幅達(dá)22.4%。

成交備案面積為279611.39平米，較上周成交的228197.01平米，多了51414.38平米，環(huán)比漲幅為22.5%。

分時(shí)間來(lái)看，1月27日成交套數(shù)最高，為646套；2月1成交套數(shù)最低，僅為75套。

2015年2月，昆明預(yù)計(jì)有5個(gè)樓盤將開盤，分別為大宥城、長(zhǎng)水航城、領(lǐng)秀·星辰園、萬(wàn)彩城、翠逸園等。

市場(chǎng)觀察

1月29日上午11點(diǎn)，大宥城全面封頂。37-100平方米精裝公寓，首付兩成，終身免月供。現(xiàn)項(xiàng)目住宅認(rèn)籌中，面積為70-166平方米，預(yù)計(jì)2月開盤。此外，項(xiàng)目住宅為3梯7戶33層高層，公寓共12層，4梯21戶設(shè)計(jì)，整體預(yù)計(jì)2015年5月前交房。

此外，萬(wàn)彩城高層住宅、商鋪認(rèn)購(gòu)中，70-140平方米住宅交2萬(wàn)訂金可直接選房，預(yù)計(jì)售價(jià)6600元/分排名，住宅為32-34層高層，4梯10戶設(shè)計(jì)；8-200平方米商鋪訂金5萬(wàn)，預(yù)計(jì)售價(jià)1萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年年中可整體交房。

商業(yè)地產(chǎn)

昆明倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)、轎子山旅游開發(fā)區(qū)召開2015年工作會(huì)，會(huì)議明確，今年將把項(xiàng)目建設(shè)作為“兩區(qū)”發(fā)展的重中之重，確保全年完成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資8.5億元，并加快園區(qū)土地收儲(chǔ)力度，收儲(chǔ)土地2515畝，供地737畝。

1月29日，中國(guó)香港國(guó)際免稅商品協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉明赴昆明考察，并與官渡區(qū)大型商業(yè)綜合體大都II期摩天購(gòu)物中心簽訂落戶協(xié)議，云南首家香港國(guó)際免稅購(gòu)物中心將落位于此。

該購(gòu)物中心將攜超前商業(yè)定位理念，整合“香港免稅商品”、“跨境商品體驗(yàn)”、“保稅商品直銷”三大商業(yè)形態(tài)，打造國(guó)內(nèi)免稅購(gòu)物新殿堂。

1月26日，昆明地鐵3號(hào)線省博物館站實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，比預(yù)期工程安排提前5天時(shí)間，成為3號(hào)線第11個(gè)完成主體結(jié)構(gòu)的車站。

土地市場(chǎng)

1月29日，編號(hào)為KCPL2013-1-A3、KCPL2013-1-A4、KCPL2013-1-A5三宗地塊打包出讓，起價(jià)76300.4萬(wàn)元。最終，昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司以9.11億元入手。

三宗地塊中，KCPL2013-1-A3和KCPL2013-1-A5地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，共計(jì)62659.53平方米，合約93.99畝，KCPL2013-1-A4號(hào)地塊為科教用地，面積4692.46平方米，合約7畝。昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司以9.11億元獲得三宗地塊，溢價(jià)率19.4%。

據(jù)悉，該三宗地塊位于云南內(nèi)燃機(jī)械廠內(nèi)，為云內(nèi)動(dòng)力“退二進(jìn)三”項(xiàng)目。云內(nèi)動(dòng)力于2013年1月整體搬遷至經(jīng)開區(qū)后，云內(nèi)動(dòng)力租貸的云南內(nèi)燃機(jī)械廠土地被市國(guó)土資源局征收整理，至2014年5月土地推介會(huì)上，三宗建設(shè)用地以“熟地”面世推出。

宏觀政策

無(wú)新增政策。

昆明區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月26日—2月1日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心