月底現(xiàn)“翹尾”后，杭州全市成交量又于2月1日出現(xiàn)了“大跳水”，僅成交商品房156套。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年1月26日-2月1日)：1月第四周，杭州主城區(qū)新建商品房簽約862套，環(huán)比增加6.68%，總體市場運(yùn)行持穩(wěn)。

具體來看，杭州主城新建商品房較上周的808套增加54套，日均簽約123套，簽約面積9.19平方米。其中住宅簽約715套，簽約總面積為8.37萬平方米。

分區(qū)域看，江干區(qū)簽約239套排名第一，拱墅區(qū)簽約183套排名第二，濱江區(qū)簽約153套排名第三。

庫存方面，截至2月1日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為73065套；可售面積870.85萬平方米。

此外，余杭區(qū)新建商品房共簽約779套，簽約面積9.74萬平方米，比上周(656套)增加123套。其中住宅簽約618套，簽約面積8.24萬平方米。

截至2月1日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為57395套，可售面積622.52萬平方米，其中住宅44095套，可售面積512.81萬平方米。

蕭山區(qū)商品房簽約269套，簽約面積為3.34萬平方米，簽約套數(shù)環(huán)比上周的241套增加了28套。其中3個(gè)樓盤領(lǐng)出預(yù)售證或現(xiàn)售證，分別為聯(lián)合中心南區(qū)(鯤鵬中心)、君悅商貿(mào)辦公中心、金滿府。

　　市場觀察

1月26日-2月1日，杭州樓市每日的成交量整體處于攀升狀態(tài)，并于1月31日收獲474套，實(shí)現(xiàn)了1月的最高成交量。然而，月底現(xiàn)“翹尾”后，全市成交量又于2月1日出現(xiàn)了“大跳水”，僅成交商品房156套，達(dá)到上周單日成交的最低谷。

具體來看，周末共有7個(gè)樓盤推出，分別是錢江御府、富力天貿(mào)廣場、德信大家錢江府、錢江水晶瀾軒、贊成杭家、貝利棲溪望府和萬寶城，其中錢江御府和富力天貿(mào)廣場為首開。在上述開盤項(xiàng)目中，余杭占據(jù)了半壁江山。

首開的錢江御府于1月31日推出4號樓89、139方房源，共計(jì)約80套房源，均價(jià)約36000元/平方米； 富力天貿(mào)廣場預(yù)計(jì)將于2015年1月31日首開，推出40-101平米精裝修酒店式公寓，價(jià)格9900元/平方米起。

加推樓盤中， 德信大家錢江府于1月31日加推14號樓小高層，共59套房源。房源戶型均為89平米三房兩廳兩衛(wèi)，預(yù)計(jì)總價(jià)170多萬/套。

2015年開年首月，由于受到去年四季度集中大放量和傳統(tǒng)春節(jié)假期日漸臨近的影響，杭州樓市成交量在意料中出現(xiàn)回落，市區(qū)共成交新房7471套，在近六年的1月行情中名列第三，位居中游水平。

同時(shí)，7471套的月成交量同比去年1月有24%的明顯增長，說明自去年下半年解限以來的回暖勢頭仍在延續(xù)，預(yù)計(jì)2015年的杭州樓市行情將呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的趨勢。

值得一提的是，1月市區(qū)新建商品房中，住宅共成交5792套，其中商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目共成交1679套，占比高達(dá)22.5%。1月主城區(qū)成交套數(shù)冠亞軍——新天地G193廣場和中大銀泰城都為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，低均價(jià)直接拉低了1月的樓市整體成交均價(jià)。

供應(yīng)方面，進(jìn)入2015年后市場迎來季節(jié)性推盤淡季。2015年1月，杭州市區(qū)共新增批準(zhǔn)預(yù)售10588套，環(huán)比2014年12月大降四成，但這一供應(yīng)量依然要高于月成交量，因此庫存依舊居高不下。截至2015年1月31日24時(shí)，杭州市區(qū)可售存量為154222套，再創(chuàng)歷史新高。

另據(jù)據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1月份杭州主城區(qū)成交金額排名前5的樓盤分別為上城區(qū)的濱江·錢塘印象、拱墅區(qū)的武林壹號、濱江區(qū)的龍湖·春江酈城、之江區(qū)的云荷廷及下沙區(qū)的宋都·晨光國際，成交金額分別為3.39億元、3.00億元、2.41億元及1.94億元。

隨著農(nóng)歷新年將至，2月的杭州樓市不可避免地進(jìn)入了休整期，開盤量和成交量雙雙下滑是最直接的體現(xiàn)。

從開盤計(jì)劃看，2月亮相樓盤雖不多，但不乏亮點(diǎn)。其中，華家池豪宅的首秀——世茂·天宸或?qū)⒃?月打響板塊首戰(zhàn)，推出140平方米、180平方米毛坯房源。

位于藍(lán)孔雀的招商·雍景灣、錢江新城的高德置地廣場、西溪的融創(chuàng)·河濱之城、之江的華潤新鴻基天巒、濱江的寶龍城市廣場、蕭山的世紀(jì)晶鉆等樓盤也將于2月有所動作。不過，在這個(gè)淡季時(shí)節(jié)，實(shí)際開盤量有可能還會更低，尤其是春節(jié)所在的2月。

“一到春節(jié)購房者的買房熱情會大幅下降，市場行情逐步轉(zhuǎn)淡。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果蓄客情況不佳，會有不少樓盤延遲開盤。以1月為例，原先預(yù)計(jì)推售樓盤40余個(gè)，但實(shí)際開盤數(shù)量僅20多個(gè)，相差一半。

商業(yè)地產(chǎn)

2015年1月26日-2月1日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交161套，交易面積8227.39平方米，其中，商鋪成交55套，寫字樓成交92套。

個(gè)盤上看，1月份杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)整體表現(xiàn)非常亮眼，新天地G193廣場、中大銀泰城、中糧方圓府等小戶型、低總價(jià)的酒店式公寓項(xiàng)目成功逆襲成交排行榜。

其中，新天地G193廣場在售25-50方精裝酒店式公寓，總價(jià)30萬元/套起，1月成交182套，列第一；已于去年12月31日開業(yè)的中大銀泰城推出的50-90平方米精裝LOFT公寓銀翎公館成交174套，列第二；中糧方圓府40-67方精裝酒店式公寓I巢，折后10358元/平米，成交105套，列第四。

　　土地市場

2015年1月26日-2月1日，杭州主城區(qū)新增土地成交2宗，均為住宅用地。

其中，杭政儲出(2014)39號地塊在經(jīng)過41輪激烈競價(jià)后，被融創(chuàng)&大家聯(lián)合體以20.28億元“招致麾下”，而40號地塊則僅競價(jià)3輪，就被杭州本土房企天陽置業(yè)以5.78億元攬得。

整個(gè)2月，包括余杭、蕭山在內(nèi)將有4宗土地掛牌，亦均為住宅類用地。

其中，杭政儲出[2015]1號之江宅地，地塊出讓面積82.16畝，起價(jià)93021萬元，折合樓面起價(jià)8938元/平方米。該地塊周邊的3個(gè)項(xiàng)目大家·之江悅、華潤·之江九里和嘉里·云荷廷的樓面價(jià)，從9669元-15281元/平方米不等。

4號景芳三堡單元宅地，處于錢江新城江河匯流核心區(qū)，鄰近金融城，出讓面積達(dá)71.86畝，折合樓面起價(jià)15857元/平方米。目前該區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目已陷入銷售困境，如中海·御道路一號、萬科·大都會79號等樓盤，一再推遲開盤日期。

3號城東新城宅地，出讓面積73.17畝，折合樓面起價(jià)10102元/平方米；而2號西穆塢村B-83宅地，是1宗迷你宅地，出讓面積11.87畝，可建筑體量不足1萬平方米。由于身處坤和·和家園范圍內(nèi)，且去年坤和、萬科已拿下相近宅地，這宗地塊很有可能繼續(xù)被他們收入囊中。

　　宏觀政策

無新的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月26日-2015年2月1日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心