雖然上市房源較多，但受到備案數(shù)據(jù)延時的影響，成交及認購量都未有太大的改觀。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域1月26日-2月1日)：在經(jīng)歷了連續(xù)三周的冷清之后，南京樓市終于在月末迎來了爆發(fā)，開發(fā)商紛紛出貨博銷量。

1月26日-2月1日期間，南京共有12盤推新，上市房源達2055套，其中大部分項目集中在江北區(qū)域。雖然上市房源較多，但受到備案數(shù)據(jù)延時的影響，成交及認購量都未有太大的改觀。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月26日-2月1日，南京樓市共認購商品住宅1657套、成交1295套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購量為237套、成交185套，與上周認購1676套、成交1277套相比，認購微跌19套、成交微漲18套。

隨著近期多盤領到銷售許可證后，南京樓市的新房庫存也在近日超過了5.6萬套，除了上周推新的樓盤之外，還有保利梧桐語、恒大翡翠華庭等多家樓盤拿到了銷售許可證。

在一月進入尾聲之際，南京樓市1月的銷售排行也出爐，前十強樓盤共攬金25.99億元，環(huán)比上月51.89億，下跌了50%，同比2014年1月的43.64億，跌了40%。其中，新城香悅瀾山、金地湖城藝境以及朗詩玲瓏嶼位列前三甲。

市場觀察

冷清三周之后，南京樓市重新振作，12家樓盤相繼推出，也著實讓南京樓市一下子熱鬧起來了。

數(shù)據(jù)顯示，1月26日-2月1日一周，南京共有包括弘陽上院、銀城一方山、正榮潤峯以及仁恒綠洲新島在內的12盤入市，其中大部分集中在江寧和江北這兩個剛需主戰(zhàn)地。

就產(chǎn)品類型而言，無一例外均為普通住宅，并且?guī)讉€純新盤的入市也為南京樓市增添了些許亮色。

本周的樓市大戰(zhàn)由銀億東城率先打響，其于1月27日推出3號樓共128套房源，面積99、117、137平方米，折后8300-9700元/平方米。

其后，江寧的銀城一方山和銀城藍溪郡兩盤先后首開。其中，銀城一方山在30日首開推出31、32號樓共164套住宅，73、88、116平方米，銷許均價15600元/平方米。隨后的31日，銀城藍溪郡首開推出3號樓247套房源，精裝9800-10800元/平方米。最終，兩項目均錄得9成去化。

不過，過去這周南京樓市最惹眼的還是河西兩大改善盤正榮潤峯和仁恒綠洲新島的PK。據(jù)了解，2月1日，河西南純新盤正榮潤峯首推226套房源，面積90-144平方米，成交價約26300元/平方米，去化超7成，首開攬金超5億。無獨有偶，江心洲的仁恒綠洲新島也在當天推出了204套房源，為99、125和138平方米三種戶型，成交價26000元/平方米，去化7.5成。

此外，弘陽上院、高科榮境、中海萬錦熙岸以及融僑觀邸等項目也相繼推出，不少項目均錄得超7成的去化。

商業(yè)地產(chǎn)

與住宅市場的火爆不同，1月26日-2月1日期間南京商業(yè)地產(chǎn)的成交再現(xiàn)下滑頹勢，而這也是連續(xù)三周南京商業(yè)成交下降。

網(wǎng)上房地產(chǎn)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月26日-2月1日南京商業(yè)地產(chǎn)成交面積達到13803平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交面積7646平方米，商鋪類產(chǎn)品成交面積6157平方米。相較于上周，辦公、商鋪成交面積均呈現(xiàn)下滑趨勢，共下跌31.5%，其中商鋪類成交下滑較明顯，跌近44%。

就商鋪市場而言，成交主要集中兩江以及城北板塊，其中，江北以2419平方米的成交面積位居榜首，而江寧和城北則分別成交2012平方米和1084平方米。據(jù)了解，兩江板塊的商鋪的成交主要還是得益于社區(qū)商業(yè)。

此外，在辦公成交方面，城南板塊憑借著南站綠地之窗、萬科九都薈等項目在售而以1990平方米的成交奪魁，而江北、河西、江寧以及城北板塊則位居次席，各成交1630平方米、1544平方米、1363平方米以及1053平方米。

土地市場

1月26日-2月1日期間，南京無新增土地供應及成交。

宏觀政策

南京無新政策出臺。