深圳一手住宅成交價(jià)格為26691元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲22.7%，為歷史最高值。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(深圳區(qū)域2015年1月26日-2月1日)：1月最后一周，深圳迎來(lái)“春節(jié)”樓市，新房成交仍持續(xù)下跌。

數(shù)據(jù)顯示，1月26日-2月1日，深圳一手住房市場(chǎng)共成交1738套，環(huán)比下跌5.6%；成交面積16.73萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌3.9%；成交均價(jià)為26509元/平米，環(huán)比下跌5.6%。

單日成交方面，最高成交日為1月26日，共成交住宅284套，成交均價(jià)24517元。

區(qū)域成交方面，寶安、龍崗兩區(qū)共成交1429套，占全市成交量的82.22%，其中龍崗區(qū)成交782套，占全市成交量的45.0%。其他四區(qū)中，南山區(qū)成交148套，占全市成交量的8.5%。

在成交均價(jià)方面，南山區(qū)全市最高為47676元/平米，龍崗區(qū)全市最低為19446元/平米。

市場(chǎng)觀察

1月最后一周，深圳僅有信義金御半山一個(gè)樓盤開(kāi)盤。

據(jù)了解，項(xiàng)目位于羅湖區(qū)金稻田路，總占地約18萬(wàn)平方米，總建面約100萬(wàn)平方米，首期產(chǎn)品主要推出89-144平方米四至五房，后期將有180平方米板樓樓王單位及少量城央別墅產(chǎn)品推出。

同時(shí)，周內(nèi)共有嶺宏健康家園和信義金御半山兩項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售住宅面積152769.59平方米，預(yù)售住宅套數(shù)1432套。

其中，宏健康花城位于龍崗區(qū)南灣街道，項(xiàng)目用途為住宅，批售面積為59649.43平方米，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為深圳市宇宏投資集團(tuán)有限公司。

另值得一提的是，進(jìn)入新一月，1月深圳樓市成交數(shù)據(jù)也新鮮出爐。

據(jù)深圳市規(guī)土委最新公布的深圳樓市成交數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全市一手住宅成交7288套，環(huán)比減少6%，同比漲幅290%；全市一手住宅成交價(jià)格為26691元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲22.7%，為歷史最高值。

商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)監(jiān)測(cè)，1月26日-2月1日，深圳全市成交193套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少30.1%；成交面積13701平方米，環(huán)比減少26.5%；成交金額47349萬(wàn)元，環(huán)比減少27.5 %；成交均價(jià)下跌1.3%，為34559元/平方米。

辦公樓物業(yè)方面，共成交46套，環(huán)比減少31.3%，成交面積3947平方米，環(huán)比減少58.3%；成交金額10688萬(wàn)元，環(huán)比減少73.9%；成交均價(jià)減少37.9%，為26897元/平方米。

土地市場(chǎng)

1月26日-2月1日，深圳無(wú)新土地成交與入市。

不過(guò)，值得注意的是，接下來(lái)2月6日，經(jīng)過(guò)十四年曲折，先后三次啟動(dòng)改造、中途擱置以及拆遷補(bǔ)償糾紛的深圳鹿丹村舊改地塊將入市。

資料顯示，鹿丹村地塊宗地號(hào)為H103-0010，土地面積4.72萬(wàn)平方米，用途為居住用地，建筑面積24.41萬(wàn)平方米。其中，回遷房面積14.41萬(wàn)平方米，商品住房面積9.05萬(wàn)平方米，商業(yè)3300平方米，其余為幼兒園、社區(qū)管理用房等配套設(shè)施。地塊出讓的起始價(jià)格為8.88億元。

鹿丹村地塊地處羅湖區(qū)桂園街道，在羅湖濱河大道和深圳河之間，與香港僅一河之隔。地塊附近規(guī)劃有地鐵9號(hào)線鹿丹村站，并獲政府原則上支持項(xiàng)目與地鐵站點(diǎn)聯(lián)通，預(yù)計(jì)2016年建成運(yùn)營(yíng)。

宏觀政策

無(wú)新政策出臺(tái)。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月26日—2月1日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心