不管最終佳兆業(yè)執(zhí)行何種方案，僅從眼下融創(chuàng)中國僅收購四個項目來看，相比之前的“分食”傳言，佳兆業(yè)最終結(jié)局尚有待觀察。

　　觀點網(wǎng) 郭氏兄弟15載創(chuàng)業(yè)，一張留有兩個空座的照片或?qū)⒊蔀樽詈蟮牧裟睢?/p>

　　烏衣巷口夕陽斜，難尋舊時王謝堂前燕。歲末的佳兆業(yè)處于風(fēng)雨飄搖之間，多個房源被鎖，債權(quán)債務(wù)違約等多方負面消息四起。

　　過往成于舊改，現(xiàn)在亦將敗于舊改。曾經(jīng)的“舊改之王”即將謝幕，而地產(chǎn)強人郭氏兄弟的身影亦行將湮滅在行業(yè)歷史深處。

　　2014年最后的幾日，沉疴綿延數(shù)月之久的深圳房企佳兆業(yè)迎來了自己的“生死時速”。

　　72小時“生死時速”

　　從市場最初的第一個融創(chuàng)將全面并購佳兆業(yè)的消息傳出，佳兆業(yè)就注定將經(jīng)歷其自創(chuàng)立以來最為驚心動魄、最為離奇的72小時新聞轟擊。

　　1月27日首先有市場消息指出，融創(chuàng)中國控股有限公司將接手已身陷多重危機中的佳兆業(yè)，融創(chuàng)團隊十余人已進駐佳兆業(yè)總部，正進行產(chǎn)權(quán)與債務(wù)評估。

　　1月28日，佳兆業(yè)集團控股有限公司自行發(fā)布公告稱，決定委聘華利安(中國)有限公司為其財務(wù)顧問，以就公司的資本架構(gòu)(包括其境內(nèi)外債務(wù)及其他責任)提供戰(zhàn)略建議。

　　1月29日，融創(chuàng)即將收購佳兆業(yè)郭氏兄弟49.3%股份、而深圳另一地產(chǎn)國企華僑城同時接手佳兆業(yè)舊改部分資產(chǎn)的傳言，已競相成為各大媒體頭條。此刻，自媒體傳播圈沸沸揚揚，大有消息坐實之勢。

　　一方面有消息稱，融創(chuàng)中國正考慮收購佳兆業(yè)股份事宜，消息將于1月27日后的近期公布。另一方面市場亦稱，佳兆業(yè)高管正與深圳政府官員在龍崗區(qū)舉行高級別會談，商討其在龍崗區(qū)兩處新建物業(yè)項目被禁止銷售事宜。

　　隨后，該次會面并未達成任何進展，佳兆業(yè)物業(yè)項目的銷售禁令仍未取消。“會議上根本沒有取得進展，”一位佳兆業(yè)高管的話被多番轉(zhuǎn)述。

　　戲劇性的是，一張留有兩空位的佳兆業(yè)高層留影照片也以迅雷不及掩耳的速度在網(wǎng)絡(luò)傳播?，F(xiàn)在，佳兆業(yè)的“生死時速”步入高潮。

　　此時，佳兆業(yè)被分食大戲發(fā)酵，愈演愈烈的多個不同消息源頭均宣稱華僑城、萬科、華潤置地以及融創(chuàng)中國等多家房企將共同介入與收購佳兆業(yè)旗下資產(chǎn)。

　　其中，融創(chuàng)并購佳兆業(yè)的“雷聲”一直未斷。

　　不過2月1日，融創(chuàng)正式刊出的收購佳兆業(yè)目標公司股權(quán)及債權(quán)的公告卻顯示出，早前市場所傳說的融創(chuàng)并購方案卻是“雷聲大雨點小”。

　　融創(chuàng)并購的“雷聲”

　　觀點新媒體翻查昨日融創(chuàng)最新公告，融創(chuàng)僅僅是局部收購佳兆業(yè)上海區(qū)域部分項目資產(chǎn)。公告顯示，融創(chuàng)中國旗下天津騰耀作為買方，以23.74億元的價格收購佳兆業(yè)集團旗下上海新灣收購四家目標公司股權(quán)及債權(quán)，并各自訂立收購協(xié)議。

　　具體收購方案即融創(chuàng)中國旗下天津騰耀收購佳兆業(yè)上海新灣分別持有的上海榮灣及上海青灣100%的股權(quán)、上海贏灣和上海誠灣51%的股權(quán)。

　　而且，按公告所載，雖然已正式發(fā)出收購動作要約，但融創(chuàng)與佳兆業(yè)仍需完成須待各收購協(xié)議所載條件達成(或獲豁免(如適用))后，方可作實。公告稱，未來收購事項未必一定會進行。

　　這與早前市場傳出的49.3%股權(quán)全購方案顯著不同，相比之下，之前融創(chuàng)的收購方案曾一度引起市場轟動。

　　據(jù)觀點新媒體了解，早前市場消息指，1月30日佳兆業(yè)中高層已在惠州博羅開了最后一次高管會議，會上宣布了融創(chuàng)將收購佳兆業(yè)事宜。

　　此時傳出的收購方案，就是融創(chuàng)中國將收購郭氏兄弟佳兆業(yè)49.3%的全部股權(quán)，而市場分析人士已測算出其市場估值約為40億元。同時，消息指出佳兆業(yè)旗下的舊城改造部分，將由深圳房企華僑城接手。

　　消息并指，在郭氏兄弟49.3%的股權(quán)融創(chuàng)收購?fù)瓿珊螅颜讟I(yè)將會成為融創(chuàng)子公司并更名，未來佳兆業(yè)公司將不復(fù)存在。此刻，為這則消息站腳的就是，佳兆業(yè)上演了告別的最后一幕，佳兆業(yè)高層空椅大合影流出市場。

　　據(jù)觀點新媒體查閱，在這張流傳甚廣的照片最中間位置，佳兆業(yè)管理層專門為創(chuàng)始人郭氏兄弟空出了兩個空位。“看客心里各種滋味已是五味雜陳，何況是坐在位置上留影的高層”有行業(yè)人士如是解讀。

　　目前看來，所謂融創(chuàng)全購郭氏兄弟49.3%佳兆業(yè)股份收購最終并未坐實，但有市場分析人士告訴觀點新媒體，追本溯源相關(guān)全購方案或也曾被雙方認真考慮過。

　　他認為，之所以最終落實的方案與之前有所不同，一方面或是未獲得更多政府方面的承諾背書；另一方面亦是孫宏斌團隊再三思慮后選擇了風(fēng)險較小的部分資產(chǎn)收購。

　　其實，對于孫宏斌收購佳兆業(yè)股份，早前市場就有分析指，佳兆業(yè)深圳區(qū)域項目資產(chǎn)風(fēng)險的一面就是，項目收購交易本身存在不確定性。

　　這主要是指，佳兆業(yè)在深圳區(qū)域具價值的城市更新項目都是由政府給予了開發(fā)權(quán)的項目，一旦項目開發(fā)權(quán)變更必須政府同意。

　　現(xiàn)在看來，不管最終佳兆業(yè)執(zhí)行何種方案，僅從眼下融創(chuàng)中國僅收購四個項目來看，相比之前的“分食”傳言，佳兆業(yè)最終結(jié)局尚有待觀察。