相對于上一年的凈利潤增長，2014年金融街凈利增長可謂明顯降速。

　　觀點網(wǎng) 2014年，對金融街而言，注定是不平靜的一年。一邊是安邦圍獵，一邊是金融街自身謀變，隨著而來的更是其高毛利時代的逝去。

　　2015年1月31日，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告稱，于2014年1月1日至12月31日期間，該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤較2013年同期28.92億元上升5%以內(nèi)，盈利金額約為28.92億元至30.36億元，基本每股收益約0.96元至1.00元。

　　前一天(1月30日)，金融街公布稱，其成功發(fā)行了2015年度第一期中期票據(jù)，此次募集資金已于2015年1月29日全部到賬。據(jù)悉，該次中期票據(jù)發(fā)行總額是28億元，發(fā)行價格是100元/百元，期限是5年，票面利率是4.8%。

　　值得一提的是，金融街2013年歸屬于上市公司股東的凈利潤約28.92億元，同比增27.42%。相對于上一年的凈利潤增長，2014年金融街凈利增長可謂明顯降速。

　　彼時，便有分析人士對觀點新媒體表示，金融街2013年能實現(xiàn)高毛利率，是因為公司在北京、天津的商務(wù)地產(chǎn)曾具有購買低地價項目的優(yōu)勢，不過這一優(yōu)勢正在消失。

　　據(jù)了解，2013年銷售的大部分項目都是商業(yè)地產(chǎn)，其中70%是北京貢獻的，但2014年金融街在北京的存貨不多。

　　根據(jù)金融街2013年年報，該公司毛利上漲的主要原因是在2013年內(nèi)結(jié)算的北京金融街E9和E2項目、天津金融街(南開)中心項目、金融街(和平)中心項目及惠州巽寮灣項目毛利率水平較高。

　　“2014年能否延續(xù)高毛利率則會有一定難度。”相關(guān)分析認為，在新進入的市場，金融街會失去低成本拿地的優(yōu)勢，過往高毛率水平或被拉低。

　　2014年，金融街在售項目主要位于北京外圍，如重慶融景城、天津世紀(jì)中心、和平中心等。另于去年，金融街在2014年花費186億元布局全國，收購上海海倫廣場等項目，并砸重金80億元連下廣州四城。

　　截止2014年11月，金融街土地儲備約880萬平方米，集中于六個城市，其中78%的土地儲備位于重點城市。具體來看，北京250萬平方米，重慶175萬平方米，天津116萬平方米。

　　而在北京，金融街融匯已于2014年3月份售罄，而進度緩慢的中信城B/C/D地塊則僅有37.29億元的資金回流，此外月壇中心項目、南宮保障房地塊等住宅項目則毛利較低。

　　就在近日，京西石景山區(qū)的金融街長安中心才正式進入招商引流階段。據(jù)金融街相關(guān)負責(zé)人稱，這是金融街商務(wù)地產(chǎn)的延續(xù)。

　　實際上，近年來，金融街始終囿于北京金融街狹小地盤，一直在努力西進東拓，并希望其商務(wù)地產(chǎn)模式能進一步復(fù)制，但至今進展緩慢。對此，有業(yè)內(nèi)便認為，這會進一步影響金融街未來的增長速度。

　　不過，瑞銀證券則比較樂觀。該機構(gòu)預(yù)計，金融街2014年銷售額同比增長2%至230億元，而在2015年，該公司銷售額將恢復(fù)30%的增長速度。

　　據(jù)該機構(gòu)分析，金融街2015年在上海和廣州的項目有望入市銷售，因此該公司今年銷售額有望獲得提振，其中預(yù)計其商業(yè)地產(chǎn)銷售額達200億元，住宅銷售額達100億元，總銷售額有望達300億元，同比增長30%。

　　就在去年12月15日，金融街方面披露，金融街廣州公司明年將有三大項目相繼入市。其中，最快入市的項目為番禺金融街·融穗瀾灣項目，預(yù)計在明年年中入市。

　　此外，蘿崗金融街·融穗御府項目和廣鋼新城金融街·融穗華府項目，也有望在明年下半年陸續(xù)亮相。