綠地以45.16億元摘得該地塊，折合純土地樓面價10480元/平方米，純住宅部分的樓面價約在2萬元/平方米，溢價率26.99%。

　　觀點網(wǎng) 北京土地市場1月收官于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)項目一期用地，1月30日公布的最終結(jié)果卻讓市場頗感意外，該地塊被綠地以45.16億元中標(biāo)。

　　至此，北京1月土地成交12宗，土地出讓金達342.28億元，創(chuàng)2014年2月單月來新高。

　　值得一提的是，在前一天公布的8家競標(biāo)主體中，包括萬科聯(lián)合體、萬科、富力卓越聯(lián)新極富、金融街、卓越地產(chǎn)與平安不動產(chǎn)聯(lián)合體等。萬科給出報價最高為47.5億元，龍湖緊隨其后報價46.5億元，報價45.16億元的綠地僅排第三。

　　出讓結(jié)果顯示，綠地控股集團有限公司以45.16億元摘得該地塊，折合純土地樓面價10480元/平方米，純住宅部分的樓面價約在2萬元/平方米，溢價率26.99%。

　　據(jù)北京國土局掛牌信息，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)海鶄落新村建設(shè)項目一期地塊，包括F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育、U17郵政設(shè)施、R2二類居住、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，總建筑面積為43.09萬平方米，地塊將配建9.96萬平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為1.2萬元/平方米。

　　另據(jù)觀點新媒體了解，該地塊地處昌平奧北板塊，周邊為大型城市住區(qū)、奧北高端別墅區(qū)以及未開科技城所環(huán)繞，而且周邊交通路網(wǎng)完備，基礎(chǔ)生活配套較為完善。

　　周邊在售項目均價在2.6萬元到2.7萬元/平方米之間，如綠地中央廣場·云谷，金色漫香苑，京投銀泰·公園悅府，首開國風(fēng)美唐等項目。而且周邊的二手房供應(yīng)較為旺盛，市場價格區(qū)間集中的2萬元到3萬元/平方米之間。

　　以2萬元/平方米這樣接近直接競品售價的價格中標(biāo)，在市場人士看來并不意外，該人士稱北京土地市場土地價格接近和超過在售物業(yè)價格已經(jīng)成為常態(tài)。

　　上述人士對觀點新媒體指出，未來該區(qū)域還將有多宗土地出讓，房企間仍將存在較為激烈的競爭。

　　在競標(biāo)結(jié)果公布后，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受媒體采訪時表示，在評標(biāo)過程中，還是要看規(guī)劃方案是否能更貼近政府要求。

　　換言之，政府對土地進行招標(biāo)時，在考慮競標(biāo)價格之外，還會考慮更多其他因素。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在微信公眾平臺上指出，政府在評估和比較投標(biāo)人的財務(wù)及資信本項目后，經(jīng)過這輪篩選之后在對入圍企業(yè)進行綜合選擇。

　　評選的標(biāo)準(zhǔn)包括當(dāng)然也是占比最大的部分，即為投標(biāo)價格總額，占到整體的40%。其余的還包括擬建項目方案說明、企業(yè)資質(zhì)等，甚至還有5%占比是對企業(yè)印象打分。

　　從成交結(jié)果看，刨除配建面積之后，地塊中剩余可售商品住宅建面約為20萬平方米。此外還需要還建約8萬平方米回購商業(yè)，回購價格為5000元/平方米，剩余可售商業(yè)面積約有2萬平方米左右。

　　張大偉還特別指出，昌平地塊的出讓還將影響2月份區(qū)域內(nèi)另外兩宗地塊的出讓。