翻開民生銀行成長的版圖，以及聚焦民營企業(yè)新代表中民投身上，或許并不難發(fā)現(xiàn)在民企金融版圖中閃現(xiàn)的地產(chǎn)榮光。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 作為國內(nèi)第一家由民間資本設(shè)立的全國性商業(yè)銀行，中國民生銀行正遭遇著自1996年成立以來的最大高層震蕩。

　　除此之外，民生銀行也因近來一系列的股權(quán)變更而成為各界關(guān)注的熱點(diǎn)。據(jù)悉，在過去兩個(gè)月時(shí)間，安邦集團(tuán)已連續(xù)12次增持民生銀行，持股比例從5%增至22.51%。

　　與險(xiǎn)資大舉增持截然不同的是，原民生銀行的大股東卻不約而同地選擇了減持甚至清倉。港交所延時(shí)數(shù)據(jù)顯示，復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌已于1月21日清空了手里所有的民生銀行A股；而原第一大股東、新希望集團(tuán)董事長劉永好也減持民生銀行A股，持股比例降至7.69%，并清空了民生銀行H股股票；另外，前十大股東之一的泛?？毓杉瘓F(tuán)董事長盧志強(qiáng)也減持民生銀行A股至3.09%。

　　深陷輿論漩渦，再遭原大股東減持，民生銀行的走向無疑也讓外界憂心忡忡。然而，翻開民生銀行成長的版圖，以及聚焦民營企業(yè)新代表中民投身上，或許并不難發(fā)現(xiàn)在民企金融版圖中閃現(xiàn)的地產(chǎn)榮光。

　　民生銀行與地產(chǎn)棋子

　　作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)與金融行業(yè)天生便有很多契合點(diǎn)。自成立以來，民生銀行的基因里就不乏地產(chǎn)“成份”，而這種天生的優(yōu)勢，也讓其在地產(chǎn)金融領(lǐng)域獨(dú)樹一幟。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱，在安邦成為第一大股東之前，民生銀行的主要股東包括新希望集團(tuán)、泛海集團(tuán)、東方集團(tuán)以及復(fù)星集團(tuán)等，而上述公司中都不乏專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)。

　　截至2014年6月30日，民生銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款及墊款額度達(dá)到1885.47億元，占其總貸款額度的11.12%，并成為民生銀行的第二大貸款投向領(lǐng)域。

　　事實(shí)上，對于地產(chǎn)金融的重視，從民生銀行早年的體制改革已可窺見一斑。作為體制改革的結(jié)果之一，中國民生銀行于2008年成立了地產(chǎn)金融事業(yè)部。

　　資料顯示，這是中國民生銀行為房地產(chǎn)企業(yè)客戶提供專業(yè)金融服務(wù)的經(jīng)營單位，也是國內(nèi)商業(yè)銀行唯一一家按照事業(yè)部體制設(shè)立的房地產(chǎn)行業(yè)金融事業(yè)部。

　　目前，該事業(yè)部總部位于北京，并在全國主要城市均設(shè)有分部，與全國各地千余家重要地產(chǎn)商建立了聯(lián)系，直接經(jīng)營的資產(chǎn)規(guī)模超過1500億元。

　　大舉進(jìn)軍地產(chǎn)金融后，民生銀行在地產(chǎn)領(lǐng)域的投資也一度發(fā)生轉(zhuǎn)向。在2012年年末，民生銀行行長洪崎在一個(gè)地產(chǎn)論壇上強(qiáng)調(diào)，民生地產(chǎn)貸款將從住宅市場轉(zhuǎn)向“新概念地產(chǎn)”，這也意味著民生銀行房貸結(jié)構(gòu)將趨于分散，并借此降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　而民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁葉天放就曾談到，未來民生銀行地產(chǎn)業(yè)務(wù)將向兩個(gè)重點(diǎn)拓展。其一是“從房子做到地”，即從一級(jí)土地經(jīng)營中獲取收益，關(guān)注現(xiàn)有土地變性、舊城改造、棚戶區(qū)改造中的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)；另外則是從大眾市場轉(zhuǎn)化為更多關(guān)注物流地產(chǎn)等細(xì)分產(chǎn)業(yè)。

　　“除此之外，民生的計(jì)劃還包括未來不只服務(wù)于開發(fā)商，還將滲透到貫穿土地獲取、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理、建材采購、房屋交易等的全產(chǎn)業(yè)鏈。例如房屋中介、社區(qū)服務(wù)商、物業(yè)提供商等都將被納入目標(biāo)客戶名單。”

　　顯然，在房地產(chǎn)發(fā)展火紅的歲月里，民生銀行也借勢下了一盤不小的金融棋局。

　　拿下董家渡的中民投

　　值得注意的是，去年以來在原大股東相繼減持民生銀行之際，由前民生銀行董事長董文標(biāo)聯(lián)合包括泛海、蘇寧電器、億達(dá)控股等59家民營企業(yè)成立的中民投后來居上有了搶風(fēng)頭之勢。

　　據(jù)了解，中民投未來的版圖包括中民新能源、中民鋼鐵聯(lián)盟、中民礦產(chǎn)物流、中民嘉業(yè)、中民物業(yè)、中民國際通航、中民國際、中民資本、中民歐洲資本這九大板塊。

　　公開資料顯示，在中民投九大業(yè)務(wù)板塊中，地產(chǎn)顯然是其頗為倚重的一個(gè)方面。而在成立之初，中民投對外宣稱，中民嘉業(yè)重點(diǎn)擬在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，形成中民投核心資產(chǎn)，并在二線城市規(guī)劃新區(qū)開展城鎮(zhèn)一級(jí)土地開發(fā)，爭取三年成型、五年上市。

　　并且，在中民投的股東構(gòu)成中，直接或間接涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的就有多家企業(yè)，包括泛?？毓?、大連順和、江河置業(yè)以及陽光集團(tuán)等。

　　而在外界看來，中民投布局房地產(chǎn)也與其投資平臺(tái)型企業(yè)的屬性有關(guān)。“金融和地產(chǎn)的集合是天然的，對于投資公司而言，最好的信用就是不動(dòng)產(chǎn)，由不動(dòng)產(chǎn)可以衍生出更多的金融工具，可以為投資帶來充裕的資金。”

　　或許正是基于雄厚的金融背景，揭牌僅3個(gè)月，中民投便把地產(chǎn)領(lǐng)域的第一份大單投在了上海。2014年11月18日，中民投聯(lián)合上海外灘投資及嘉鷺投資以總價(jià)248.5億元奪得黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”地塊，成為上海新晉總價(jià)地王。

　　“或正是看準(zhǔn)了上海大政策環(huán)境對金融創(chuàng)新的支持，所以民營金融機(jī)構(gòu)中民投擇機(jī)成立，而有意介入黃金地段的董家渡地塊僅是中民投產(chǎn)擬通過金融產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，去挖掘更多綜合收益。”彼時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體表示。

　　除此之外，擁有金融背景也決定了中民投與其他地產(chǎn)公司在運(yùn)作地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)有所不同。有分析便指出，其可能更多以產(chǎn)融結(jié)合模式參與其中，這種模式的融資渠道更多元化、有利于股權(quán)投資并且可能會(huì)做REITs。