武漢新建商品房成交3723套，環(huán)比下跌了2.5%，成交面積為394545.92平方米，環(huán)比下跌3.3%。

觀(guān)點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(武漢區(qū)域2015年1月19日-1月25日)：過(guò)去一周，武漢成交繼續(xù)下跌，但降幅有所收窄。

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月19日-1月25日，武漢新建商品房成交3723套，環(huán)比下跌了2.5%，成交面積為394545.92平方米，環(huán)比下跌3.3%。

其中，新建商品住宅成交3189套，環(huán)比下跌5.3%，成交面積為319099.02平方米，環(huán)比下跌3.5%。

市場(chǎng)觀(guān)察

1月19日-1月25日，武漢共有6個(gè)項(xiàng)目入市，均為住宅項(xiàng)目。唯一一個(gè)純新盤(pán)為星光國(guó)際，剩余的世茂錦繡長(zhǎng)江、中建南湖壹號(hào)、香榭花都三期領(lǐng)域、遠(yuǎn)洋世界劍橋郡、武漢萬(wàn)象城是老盤(pán)加推，新增貨量達(dá)1032套。

數(shù)據(jù)顯示，6個(gè)新入市項(xiàng)目去化情況差異較大。位于漢陽(yáng)區(qū)的純新盤(pán)星光國(guó)際推出124套房源，成交85套，去化7成左右，均價(jià)7700元/平方米。

另外一個(gè)去化較理想的是位于新洲區(qū)的香榭花都三期領(lǐng)域推出200套房源，均價(jià)4000元/平方米，去化也在7成左右。

但位于主城洪山區(qū)的中建南湖壹號(hào)去化僅3成。1月24日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，該項(xiàng)目共推出80套83—87平方的房源，均價(jià)9950元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

1月19日-1月25日，武漢市寫(xiě)字樓成交230套，成交面積21994.53平方米；商鋪成交247套，成交面積21891平方米；其他房源成交57套，成交面積31561.37平方米。

另?yè)?jù)了解，華潤(rùn)集團(tuán)于1月18日與武漢市東西湖區(qū)簽訂投資合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，華潤(rùn)集團(tuán)擬在東西湖區(qū)投資雪花啤酒廠(chǎng)搬遷新建及舊城改造、大型城市商業(yè)綜合體、城市燃?xì)狻⑥r(nóng)副產(chǎn)品采購(gòu)等五大項(xiàng)目，總投資約208億元。值得關(guān)注的是，華潤(rùn)集團(tuán)將投資185億元，參與東西湖區(qū)舊城改造，布局旗下萬(wàn)象系列城市綜合體、華潤(rùn)燃?xì)夤艿?，并建立東西湖優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品與華潤(rùn)商超長(zhǎng)期供應(yīng)關(guān)系。

        土地市場(chǎng)

1月19日-1月25日期間，武漢土地市場(chǎng)活躍了一把，同時(shí)迎來(lái)了2015年首場(chǎng)土拍。最終，首場(chǎng)土拍以7宗地塊全部成功拍出完滿(mǎn)落幕。成功賣(mài)地之余，武漢國(guó)土局亦迅速掛出了4宗地。

供應(yīng)：

1月23日，武漢國(guó)土局公布，洪山、硚口兩個(gè)中心城區(qū)將集中出讓4宗商住用地。其中，P(2015)009號(hào)、P(2015)010號(hào)、P(2015)011號(hào)地塊均位于洪山區(qū)卓刀泉村、白沙洲地區(qū)，屬城中村用地，起拍總價(jià)高達(dá)41.12億。

另外一宗位于硚口區(qū)的是P(2015)012號(hào)地塊，土地用途為商住用地，容積率3.9，盡管出讓面積僅74630平方米，但起拍價(jià)達(dá)12.48億元。

成交：

1月20日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃中心出讓了今年武漢網(wǎng)上掛牌拍賣(mài)的7宗地塊。其中，新洲區(qū)5宗，洪山區(qū)及漢南區(qū)各一宗。地塊凈用地面積和為11.06萬(wàn)平方米，成交總金額達(dá)9.83億元。

其中，值得關(guān)注的是唯一的一宗主城區(qū)地塊——P(2014)169號(hào)宗地。該地塊位于洪山區(qū)白沙洲四坦路特1號(hào)，規(guī)劃凈用地面積為2.3萬(wàn)平方米，最大建筑面積5.9萬(wàn)平方米。為住宅商服用地，容積率達(dá)2.52，起拍總價(jià)近1.4億元，樓盤(pán)價(jià)2363元/平方米。最后由武漢建工富強(qiáng)置業(yè)有限公司底價(jià)拿下。

另一位于漢南區(qū)興城大道與103省道交匯處，編號(hào)為P(2014)170號(hào)地塊，凈用地面面積約為8.72萬(wàn)平方米，為住宅商服用地。容積率在1.0-3.5間，建筑密度為35%。起始價(jià)1.571億元，樓面價(jià)約為1801元每平方米。最后被武漢車(chē)都建設(shè)投資有限公司低價(jià)拿下。

另外五地塊均位于新洲區(qū)陽(yáng)邏街，均為住宅用地，凈用地面積之和達(dá)21.55萬(wàn)平方米。編號(hào)P(2014)157號(hào)、P(2014)162號(hào)地塊被武漢市新洲國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司奪得，總額1697萬(wàn)元。

編號(hào)P(2014)158號(hào)、P(2014)161號(hào)、P(2014)163號(hào)地塊均被武漢陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司奪得，總額59305萬(wàn)元。五地塊均有30%以上的溢價(jià)。

宏觀(guān)政策

無(wú)新政策出臺(tái)。