共有6個(gè)項(xiàng)目推出新房源，以余杭項(xiàng)目為主，主城區(qū)僅一個(gè)項(xiàng)目推出新房源。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年1月19日-1月25日)：雖然新房市場(chǎng)受房企營(yíng)銷節(jié)奏放緩影響而轉(zhuǎn)淡，但杭州主城新建商品房一周共簽約808套，成交走勢(shì)止跌回穩(wěn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月19日-1月25日，杭州主城區(qū)新建商品房成交量比上周的793套增加15套，日均簽約115套，簽約面積8.56平方米。其中住宅簽約556套，日均簽約73套，簽約總面積為6.73萬(wàn)平方米。

分區(qū)域看，江干區(qū)簽約168套排名第一，濱江區(qū)簽約129套排名第二，拱墅區(qū)簽約127套排名第三。

庫(kù)存方面，截至1月25日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為73433套；可售面積870.51萬(wàn)平方米。

此外，余杭區(qū)新建商品房共簽約656套，簽約面積7.30萬(wàn)平方米，比上周(551套)增加105套。其中住宅簽約584套，簽約面積6.47萬(wàn)平方米。5個(gè)獲批預(yù)售許可證的項(xiàng)目為貝利·棲溪望府、萬(wàn)科·北宸之光、良渚文化村七賢郡、華元·歡樂(lè)城、綠城·桃花源。

蕭山區(qū)商品房簽約241套，簽約面積為2.85萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)環(huán)比上周的334套減少了93套。其中住宅簽約188套，簽約面積為2.07萬(wàn)平方米。有2個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預(yù)售證：諾德財(cái)富中心和高運(yùn)萊茵傳奇。

市場(chǎng)觀察

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，周末杭州樓市共有6個(gè)項(xiàng)目推出新房源，以余杭項(xiàng)目為主，主城區(qū)僅一個(gè)項(xiàng)目推出新房源，且為首次開(kāi)盤(pán)。

雖然開(kāi)盤(pán)數(shù)量上不算少數(shù)，但就推盤(pán)房源量而言，即便是首次開(kāi)盤(pán)紫元尚堂也僅推出50余套的房源。

位于拱北的紫元尚堂首次開(kāi)盤(pán)推出3號(hào)樓54套房源，主力戶型為89平方米，均價(jià)14888元/平方米。據(jù)了解，距該項(xiàng)目不遠(yuǎn)的中國(guó)·鐵建國(guó)際城，近一個(gè)月的成交均價(jià)約為19522元/平方米。

加推樓盤(pán)中，臨平板塊占有兩盤(pán)，其中綠城蓮園于1月24日加推6號(hào)樓，約50套房源，總價(jià)69萬(wàn)起，主力戶型為89、126和128平米。

臨平新城的景瑞御華府則于1月25日加推32號(hào)樓部分房源，共50余套，預(yù)計(jì)均價(jià)7300元/平米。

進(jìn)入1月以來(lái)，杭州樓市即進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。從前三周的商品房成交量來(lái)看，均未突破2000套大關(guān)，基本維持在1700套左右；而在去年12月份，周成交量則基本在2500套以上。從推盤(pán)節(jié)奏看，1月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也多走“小步快走”策略，推出的房源量均不多。

成交價(jià)格方面，近期亮相項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格也較為平穩(wěn)。老盤(pán)新推的項(xiàng)目，價(jià)格與前幾期的變動(dòng)均不大，而首次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，則多走“低開(kāi)”路線。

此外，在平淡的樓市中，亦有項(xiàng)目以特價(jià)房、限時(shí)優(yōu)惠等形式爭(zhēng)取年底跑量。位于九堡的九潤(rùn)公寓今日推出的特價(jià)房為2號(hào)樓和8號(hào)樓，均價(jià)10800元/平方米。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，此次推出活動(dòng)的房源戶型為72平方米到139平方米為主，目前8號(hào)樓剩余量較多，不過(guò)小戶型房源已售罄，僅剩余130多平方米戶型，該項(xiàng)目近一個(gè)月的成交均價(jià)14418元/平方米左右。

同樣位于九堡的相江公寓，也于近日推出了特價(jià)房活動(dòng)，打出了“8天8折”的優(yōu)惠，戶型面積在138-232平方米之間，起價(jià)12880元/平方米。在成交轉(zhuǎn)入下滑后，杭州市場(chǎng)庫(kù)存量再創(chuàng)新高。截至1月26日下午16點(diǎn)，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，商品房庫(kù)存量約為15.5萬(wàn)套，其中住宅庫(kù)存量為9.9萬(wàn)套。

商業(yè)地產(chǎn)

2015年1月19日-1月25日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交251套，交易面積18226.99平方米，其中，商鋪成交79套，寫(xiě)字樓成交172套。

土地市場(chǎng)

2015年1月19日-1月25日，杭州主城區(qū)無(wú)新增土地成交與供應(yīng)。

宏觀政策

1月23日，杭州市出臺(tái)了《杭州市高層次人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才及團(tuán)隊(duì)引進(jìn)培養(yǎng)工作的若干意見(jiàn)》。新政規(guī)定，對(duì)A類人才采取一人一議的方式解決住房問(wèn)題；對(duì)B、C、D類人才分別給予100萬(wàn)、80萬(wàn)、60萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)E類人才提供人才租賃房或1200元/月的租房補(bǔ)貼；對(duì)其他創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，根據(jù)當(dāng)年度公租房申請(qǐng)條件，統(tǒng)一納入市公共租賃住房保障。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月19日-2015年1月25日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心