因個(gè)別高端項(xiàng)目成交的拉升，西安一周成交均價(jià)創(chuàng)下新高，接近8000元/平方米。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（西安區(qū)域2015年1月17日-1月23日）：因個(gè)別高端項(xiàng)目成交的拉升，西安一周成交均價(jià)創(chuàng)下新高，接近8000元/平方米；成交量則低于去年同期。

數(shù)據(jù)顯示，2015年1月17日-1月23日，西安商品房成交超過2500套，比上周約減少了1000套。

從成交類型看，住宅項(xiàng)目成交占比超過70%，商辦類成交占比約13%。另外，別墅和公寓也有少量成交。

供應(yīng)方面，環(huán)比、同比均有明顯增加。1月17日-1月23日，共新批超過4000套，其中住宅占比超過88%，商業(yè)辦公類物業(yè)占比約3%。

市場(chǎng)觀察

2015年1月17日-1月23日，除城東、城西外，西安其他區(qū)域的成交量環(huán)比均有下滑，平均約下滑30%。

區(qū)域方面，成交量前三位與上周相同，高新區(qū)繼續(xù)位列第一，成交超過400套；浐灞以超過350套緊隨其后；經(jīng)開則以接近300套位于第三

成交均價(jià)方面，曲江以超過8000元/平方米的價(jià)格排名第一；城北、城南和城西環(huán)比則略有下跌。

新增供應(yīng)主要集中在浐灞、城南和曲江區(qū)域，其中住宅占比超過88%，商業(yè)辦公類物業(yè)占比約3%。

于1月17日，位于城北涇渭新城渭環(huán)西路的鏡湖居首次開盤，推出1、2號(hào)樓共計(jì)430套房源，戶型面積88-220平方米。1月23日，西安市今年首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——珠江新城二期舉行公開搖號(hào)選房活動(dòng)。

商業(yè)地產(chǎn)

數(shù)據(jù)顯示，西安在建擬建大型商業(yè)項(xiàng)目的體量不低于1500萬平方米，且這些項(xiàng)目將主要集中在新興區(qū)域。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)對(duì)西安商圈未來供應(yīng)的統(tǒng)計(jì)，三橋商圈商業(yè)體量超200萬平方米，大明宮商圈商業(yè)體量超240萬平方米，龍首商圈商業(yè)體量超70萬平方米，行政中心商圈商業(yè)體量超85萬平方米。

此外，城北近年來商業(yè)規(guī)劃龐大，在建擬建商業(yè)項(xiàng)目體量超400萬平方米。而龍湖星悅

薈和太奧廣場(chǎng)的開業(yè)填補(bǔ)了大興新區(qū)的商業(yè)空白，進(jìn)一步豐富區(qū)域內(nèi)的品牌及業(yè)態(tài)種類。

土地市場(chǎng)

2015年1月17日-1月23日，西安土地市場(chǎng)零成交，期間亦無新增土地供應(yīng)。

宏觀政策

無新增房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。