樓市在假期因素影響下進入盤整狀況，市場需求走弱導致項目蓄客期拉長，供應也隨之同步萎縮。

觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2015年1月12日-1月18日)：進入一月份后，北京樓市因季節(jié)因素、開發(fā)商內(nèi)部推盤節(jié)奏等因素而略顯蕭條，土地市場卻是截然不同的火熱景象。

數(shù)據(jù)顯示，1月12日-1月18日，北京一手房共成交2089套，環(huán)比下降17.6%；成交面積20.41萬平米，環(huán)比下降15.9%；成交均價21453元/平米，環(huán)比上升17.6%；成交金額43.79億元，環(huán)比下降1.1%。

土地市場則合共成交四宗地，共收金105億。其中東壩地塊的高樓面價，更是被業(yè)內(nèi)指該區(qū)域房價將步入五萬元時代。

　　市場觀察

2015年1月12日-1月18日，北京新增預售證1個，為位于朝陽區(qū)的潤景茗苑，推出房源108套，總供應面積7.8萬平米。截至1月18日，北京新增預售證7個，總推出房源3727套，總供應面積33.80萬平米。

亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，1月12日-1月18日，北京共有2個項目開盤，分別為前門府酒店公寓和西山藝境，兩個項目累計供應66套房源，比此前一周的供量降幅高達95%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，進入1月，隨著傳統(tǒng)假日春節(jié)的臨近，樓市在假期因素影響下進入盤整狀況，市場需求走弱導致項目蓄客期拉長，供應也隨之同步萎縮，部分樓盤將入市節(jié)點推遲到春節(jié)后，1月北京樓市供應因此出現(xiàn)短暫“空窗期”。

商業(yè)地產(chǎn)

北京萬科與中糧集團聯(lián)合打造的中糧萬科半島廣場建筑主體已接近完工，正在進行招商工作，預計2015年4月開業(yè)。

中糧萬科半島廣場位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)核心，長陽半島5號地西南角，距離地鐵房山線長陽站約1.2千米。項目建筑面積近13萬平方米，集購物、娛樂、餐飲、文教生活等多種業(yè)態(tài)于一體。

據(jù)介紹，中糧萬科半島廣場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)包括Shopping Mall半島購物中心、鋪滿街、半島步行街等，將引入面積12000平方米的永輝超市、五星級影院、真冰滑冰場以及眾多入住餐飲品牌店。

近日，位于北京東五環(huán)外的東壩一塊住宅用地經(jīng)過17輪競價，被首開龍湖聯(lián)合體以11.25億元競得，溢價率42.2%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊的樓面單價已達每平米3.2萬元，預計該區(qū)域商品房售價將達每平米5萬元至6萬元。

土地市場

2015年1月12日-1月18日，北京土地市場延續(xù)上一周的火熱，再有四宗地成交，合計收金105億。至此，北京市一月份土地出讓金已經(jīng)高達284.3億元人民幣。

1月16日，北京金鵬天潤置業(yè)投資管理公司、北京金銳翔鋮投資有限公司、北京市菜戶營科工貿(mào)集團、北京馬連道投資管理公司和鳳凰利華(北京)投資基金管理有限公司聯(lián)合體，以251000萬元競得北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務區(qū)D-10地塊F3其他類多功能用地。

同日，北京首都開發(fā)股份有限公司和北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體，以112500萬元現(xiàn)場競報自住型商品住房面積21500平方米，競得北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1106-692、634、693地塊二類居住、基礎(chǔ)教育用地。

1月16日，北京建工集團有限責任公司和北京通州現(xiàn)代化國際新城投資運營有限公司聯(lián)合體，以503990萬元競得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)0504-014地塊F3其他類多功能用地。

1月13日，中關(guān)村發(fā)展集團股份有限公司和北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責任公司聯(lián)合體，以182700萬元競得北京市海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0078地塊B2商務用地。

　　宏觀政策

無政策更新

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月12日-1月18日)

        數(shù)據(jù)來源：北京住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心