成交備案面積為258916.65平米，比上周209817.04平方米增加了49099.61平方米，增幅為23.4%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(昆明區(qū)域2015年1月12日-1月18日)：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月12日至1月18日，昆明市商品房成交2818套，日均成交約403套，比上一周成交的2434套增加了384套，增幅為15.8%。

1月12日-1月18日，昆明市成交備案面積為258916.65平米，比上周209817.04平方米增加了49099.61平方米，增幅為23.4%。

分時(shí)間來看，1月16日成交套數(shù)最高，為533套；1月18成交套數(shù)最低，僅為199套。

　　市場觀察

1月15日，華夏御府項(xiàng)目一期御璟正式啟動(dòng)交房，此次交付使用的為一期1棟住宅，一期剩余住宅將在1月25日前以分批次交房的方式陸續(xù)交完。據(jù)悉，一期御璟基本已經(jīng)售罄，二期預(yù)計(jì)將于2015年6月推出。

1月18日，滇池畔的龍斗壹號海岸城一期啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天吸引了1300多批客戶到場，項(xiàng)目住宅戶型86-225平方米。

周內(nèi)，昆明新增預(yù)售項(xiàng)目4個(gè)，面積18.85萬平方米，位于東市區(qū)跟南市區(qū)。

其中，盛唐城位于盤龍區(qū)金辰街道辦事處云波社區(qū)，預(yù)售面積為3.47萬平方米，開發(fā)商為俊發(fā)地產(chǎn)。

作為昆明本地龍頭企業(yè)，俊發(fā)在昆明還有俊發(fā)城、九夏云水、金尚俊園、濱江俊園等項(xiàng)目在售。

此外，還有中海環(huán)湖花園也已取得預(yù)售證，項(xiàng)目位于官南大道與環(huán)湖東路交叉口，預(yù)售面積4.23萬平方米，開發(fā)商為中海城投。

值得一提的是，這個(gè)項(xiàng)目是中海地產(chǎn)與云南城投的合作開發(fā)項(xiàng)目，同樣于此片區(qū)的還有招商地產(chǎn)與云南城投的合作項(xiàng)目。

最后，位于前衛(wèi)街道辦事處日新中路與廣福路之間的未名城地塊也有4.41萬平方米的預(yù)售面積，開發(fā)商為序古地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)市場分析，昆明2014年商業(yè)用地成交較往年增長明顯，未來昆明商業(yè)物業(yè)將迎來春天還是步入寒冬2015年將是關(guān)鍵的一年。

1月12日-1月18日，經(jīng)典公司就雙城項(xiàng)目易主的事情澄清稱，僅僅只是經(jīng)典地產(chǎn)與華信財(cái)富合作開發(fā)，具體合作細(xì)節(jié)不久后將會對外公布。

有分析認(rèn)為，雖然該項(xiàng)目并未易主，但是從主動(dòng)尋求合作這一舉動(dòng)來看，這是在應(yīng)對昆明商業(yè)地產(chǎn)過?，F(xiàn)狀的中小房企的衡量。

　　土地市場

據(jù)昆明市土地交易信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年昆明共成交121宗土地，成交面積6966.2畝，較2013年的20562畝下跌66.12%，成交金額為151.27億元，較2013年的403.57億元減少了252.3億元，同比下跌幅度達(dá)62.51%。

從數(shù)據(jù)來看，2014年昆明土地市場共有134宗土地入市交易，其中，121宗地塊基本都以底價(jià)順利成交。單月來看，每個(gè)月的土地供應(yīng)量都差不多，僅有為數(shù)不多的土地入市交易，相比較而言，1月份和12月份兩個(gè)月的土地供應(yīng)量較多。

1月16日，西山金碧街道2宗、經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地1宗等在內(nèi)的昆明主城8宗地塊在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)掛牌出讓。除TDG2014-9倘甸馬街片區(qū)的1宗地?zé)o人報(bào)價(jià)"流掛"外，其余7宗全部底價(jià)成交。

成交地塊中最值得關(guān)注的是位于昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的KCG2014-14-1、KCG2014-14-2兩宗打包出讓的倉儲用地，最終被招商局物流集團(tuán)云南有限公司以8917.5萬元獲得。這2宗地塊歸屬的確定也意味著招商局集團(tuán)云南物流分發(fā)中心項(xiàng)目落地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。

　　宏觀政策

無新增政策。