自1月16日起，廈門思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購措施。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(廈門區(qū)域1月12日-1月18日)：2015年第三周，廈門新房成交550套，住宅成交232套，環(huán)比下跌42%，日均成交33套。其中，島內(nèi)住宅成交33套，環(huán)比下跌25%；島外住宅成交119套，環(huán)比下跌66%。

從各區(qū)成交情況看，1月12日-1月18日，集美區(qū)商品住宅成交91套，環(huán)比下跌19%；成交面積10478平方米，環(huán)比下跌17%，成交數(shù)量位居住宅成交排行榜第一位。

其次為同安區(qū)，住宅成交59套，環(huán)比下跌47%；成交面積6738平方米，環(huán)比下跌33%；海滄區(qū)住宅成交39套，位居一手住宅成交排行榜第三位。

市場觀察

1月12日-1月18日，廈門僅有華潤橡樹灣一個項目開盤。

1月18日，華潤橡樹灣推出16#樓，推盤套數(shù)為128套，推盤體量為1.26萬平方米，起價16383元/平方米，折前均價17000元/平方米，折后均價16000元/平方米，層差22-555元/平方米，朝向差177-462元/平方米。

上午九點半在項目現(xiàn)場開盤，到場客戶約100組，本次開盤采用排號選房的方式，截止到上午11點半，現(xiàn)場銷控顯示去化6成?？腿阂詬u內(nèi)及集美剛需為主，此次開盤為項目新年第一次開盤，搶占市場先機，產(chǎn)品贈送率高，對于客戶吸引力較大，現(xiàn)場去化情況良好。

在近期，禹洲香溪里即將推出7#地塊7#樓新品，戶型包括85-102平方米2-3房，現(xiàn)在已經(jīng)開始前期蓄客。工程進度方面，7#地塊大部分樓棟已建至4層左右。與此同時，前期推出的4號地塊即將實景呈現(xiàn)，3#地塊即將落架。

在新增項目供應上，華爾頓1275一期預售證獲批，批準套數(shù)242套，其中可售住宅為9號樓的107套住宅，面積為143-251平方米，起價32576元/平方米，均價42676元/平方米。

　　土地市場

1月16日上午，廈門土地市場公開出讓一宗地，該地塊位于集美杏林北路與杏錦路交叉口南側的J2014P03商住地塊，土地用途規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商務金融用地(辦公)、批發(fā)零售用地(商業(yè))，土地面積7.01萬平方米，地塊總建筑面積達30.52萬平方米，起拍總價為20億元，起拍樓面價為6554元/平方米。

在地塊正式出讓前，就有市場消息指，包括萬科、廈門住宅、聯(lián)發(fā)、禹洲、中航、中駿以及復星在內(nèi)的多家實力房企將參與競拍，預計土拍現(xiàn)場將相當激烈。

最終經(jīng)過多輪舉牌后，禹洲以總價27.4億元競得該地塊，成交樓面價8978元/平方米，溢價率37%。

另據(jù)了解，J2014P03地塊毗鄰的杏林灣所在的集美新城是廈門樓盤最為密集活躍的片區(qū)，而且周邊有多個“地王”項目，如住宅園博1號。同時也靠近中航城國際社區(qū)、華潤橡樹灣、住宅蓮花新城/國際、中交和美新城等品牌項目，處于大型高檔生活社區(qū)部落群之內(nèi)。

宏觀政策

1月15日消息，經(jīng)廈門市政府研究同意，自1月16日起，廈門思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購措施。

此前，在限購政策未調整前，廈門市戶籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的，在島內(nèi)限購1套普通商品住房，在島內(nèi)擁有2套及以上住房的，不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民家庭，首次在島內(nèi)購房的，限購1套普通商品住房。