去年不少開發(fā)商沒有完成全年目標，對于他們來說，今年的主要任務是庫存的去化。

觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域1月12日-1月17日)：2015年首月過半，南京樓市在新的一年依舊踏著“冷清”的節(jié)奏，這也是南京連續(xù)第三周遭遇此情景。

1月12日-1月18日期間，南京僅有新城玖瓏湖以及浦泰和天下兩盤上市，共推出215套房源，而新盤上市量的減少，也直接導致各項數(shù)據(jù)接連下滑。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月12日-1月18日共認購商品住宅1309套、成交1445套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購187套、成交206套，相較于上周認購1589套、成交1941套，認購量下降了近2成，成交則下跌近3成。

除了上市房源銳減外，近期南京市場拿到銷售許可證的項目也并不多，因而在去庫存的基調之下，南京樓市的新房庫存也有所下降，由前期的5.7萬套左右降到了5.5萬套。

此外，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，南京2014年12月新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.2%。至于2015年樓市，業(yè)內人士指出，2015年南京樓市房價上漲的動力不足，不少開發(fā)商沒有完成全年目標，對于他們來說，今年的主要任務是庫存的去化。而在多種因素作用下，2015年南京樓市價格會比較平穩(wěn)，不排除年中或者第四季度價格會反彈。”

　　市場觀察

進入新的一年以來，南京開發(fā)商似乎并不急于推盤，因而上市量連續(xù)三周徘徊在低位。據(jù)統(tǒng)計，1月12日-1月18日，南京樓市僅有江寧的新城玖瓏湖和橋北老盤浦泰和天下共計推出215套房，無論是開盤規(guī)模還是價格方面，均沒有掀起大波瀾。

江寧九龍湖區(qū)域的新城玖瓏湖在1月17日推出了18號洋房的24套產(chǎn)品，價格與前期持平，項目當天售罄。

橋北老盤浦泰和天下再次推新，190套房源吸引了百余組購房者，為85-130平方米的剛需和剛改戶型。

在2014年年底前，不少開發(fā)商叫囂元旦后將漲價，但從半個多月的情況來看，開發(fā)商們漲價并不高調。

據(jù)了解，2014年12月表示新年后全部房源價格將上漲500元/平方米的榮盛龍湖半島，目前均價7000元/平方米，與年底6700元/平方米的均價相比僅上漲了300元/平方米。

　　商業(yè)地產(chǎn)

進入2015年，南京商業(yè)地產(chǎn)的成交起伏較大，在上周商辦成交暴漲以后，本周下滑趨勢明顯，而商鋪成交卻出現(xiàn)較大幅度增長。

數(shù)據(jù)顯示，1月12日-1月18日期間，南京商業(yè)地產(chǎn)成交面積26646平方米，其中辦公產(chǎn)品成交面積約8870平方米，商鋪成交面積約17776平方米。相較于上周，商業(yè)地產(chǎn)總成交面積整體下滑，跌近5成。

單辦公和商鋪成交情況來看，兩者相差也比較大，其中辦公成交面積下滑77.8%，商鋪成交面積逆勢上揚漲51.7%。其中，上周辦公成交39928平米，商鋪成交8593平米。

就辦公產(chǎn)品而言，由城南及江北板塊領銜，分別成交了3216平方米和2927平方米。城南板塊表現(xiàn)較好，主要是依托綠地之窗、豐盛商匯等幾大項目在售。另外河西板塊以1696平方米的成交居于第三。城北、城中和江寧均有小幅成交。

商鋪方面，江北毫無爭議的位居榜首，成交7877平方米。據(jù)了解，這主要是由于多家住宅項目的社區(qū)底商在售，而城北板塊同樣憑借著玄武常發(fā)廣場、花樣年喜年中心等項目的底商成交6754平方米，位居次席。另外，仙林和城南有少量成交，城東、城中和河西則現(xiàn)零成交。

土地市場

無土地成交及入市。

宏觀政策

無新政策出臺