盡管離春節(jié)還有近一個(gè)月時(shí)間，但部分房企已經(jīng)進(jìn)入了休整期，節(jié)前不準(zhǔn)備再展開大的營銷攻勢(shì)。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年1月12日-1月18日)：過去一周，杭州整體新房市場(chǎng)成交一般，無較大起色。其中，申領(lǐng)預(yù)售的商品房大幅減少，新增供應(yīng)量?jī)H為201套。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)新建商品房簽約793套，環(huán)比減少166套，日均簽約113套，簽約面積8.23平方米。其中，住宅簽約514套，比上周593套減少79套。

中大銀泰城簽約74套，位居主城簽約冠軍，簽約面積5008.7平方米，簽約均價(jià)12568元/平方米。而宋都·晨光國際、融創(chuàng)·杭州印分列二三位。

分區(qū)域來看，下城區(qū)簽約151套排名第一，濱江區(qū)簽約148套排名第二，拱墅區(qū)簽約130套排名第三。

庫存方面，截至1月18日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為71718套，可售面積853.30萬平方米。

另外，余杭區(qū)新建商品房共簽約551套，簽約面積6.33萬平方米，比上周(524套)增加27套。其中住宅簽約523套，簽約面積6.07萬平方米。

截至1月18日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為56150套，可售面積609.64萬平方米，其中住宅43066套，可售面積515.10萬平方米。

而蕭山區(qū)商品房簽約334套，簽約面積為3.97萬平方米，簽約套數(shù)比上周的291套增加了43套。

其中，簽約套數(shù)排名第一的是云都美濃小鎮(zhèn)73套，錢盛商廈排名第二為29套，排名第三的是萬科金辰之光16套。

市場(chǎng)觀察

經(jīng)過數(shù)個(gè)“開盤潮”后，杭州近期開盤數(shù)量正逐步減少，且大部分開發(fā)商仍處于舊年的總結(jié)及新年的計(jì)劃中，因此市場(chǎng)呈現(xiàn)的是一種不溫不火的狀態(tài)。

1月12日-1月18日，杭城共有6個(gè)樓盤入市，分別為未來科技城的EFC·歐美金融城、良渚的耀達(dá)金鼎華庭、蕭山的高運(yùn)高莊、城北的龍?jiān)獤|新府、星橋的經(jīng)緯美耀灣及新城北的恒基旭輝府。

其中，龍?jiān)獤|新府是唯一的首開項(xiàng)目，1月18日首推1號(hào)樓，戶型為88-130平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)15688元/平方米起，該項(xiàng)目緊鄰新天地商業(yè)中心、銀泰城、東新公園等購物休閑場(chǎng)所。

作為中國首個(gè)海歸社區(qū)，EFC·歐美金融城在2014年8月首發(fā)后，定于2015年1月17日加推8號(hào)樓西邊單元，共約180套房源，主力戶型為邊套113平方米三房和中間套89、98平方米三房，預(yù)計(jì)均價(jià)11800元/平方米左右，折后總價(jià)85萬/套起。

值得關(guān)注的樓盤還有耀達(dá)·金鼎華庭、高運(yùn)高莊、經(jīng)緯美耀灣和恒基旭輝府。高運(yùn)高莊于1月17日加推3號(hào)樓，預(yù)售證顯示共54套房源，總價(jià)63.8萬元/套起，而金鼎華庭也于同日加推四期8號(hào)樓，戶型為80、83、88、113方三房，起價(jià)4880元/平米。

此外，大城北板塊的恒基旭輝府也于周末加推13號(hào)樓2單元，戶型為86、89平方米小三房，預(yù)計(jì)均價(jià)8000元/平米左右。

綜觀今年1月以來整體成交情況，不難發(fā)現(xiàn)，杭州樓市每周的開盤數(shù)量、新房成交量，環(huán)比上月的平均水平都有了明顯下降，顯示出樓市行情或已轉(zhuǎn)淡。據(jù)了解，盡管離春節(jié)還有近一個(gè)月時(shí)間，但部分房企已經(jīng)進(jìn)入了休整期，節(jié)前不準(zhǔn)備再展開大的營銷攻勢(shì)。

分區(qū)域來看，下城區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)為近段時(shí)間新房成交相對(duì)較活躍的區(qū)域，其中，上周下城區(qū)共成交了151套新房，前一周這一數(shù)值為229套。就個(gè)盤而言，下城區(qū)的中大銀泰城是近期最熱門的樓盤，僅在上周就成交了74套房源。

產(chǎn)品類型方面，1月以來的新推房源仍然以剛需戶型為主。其中，位于古墩路的首開·國風(fēng)美域推出4號(hào)樓共計(jì)100多套房源，主力戶型為房源為90平方米三房戶型；位于之江的嘉里·云荷廷，城北的龍?jiān)獤|新府，臨平的萬泰·城章，EFC歐美金融城等也都主打小戶型。

有專家分析指出，盡管新房成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑，但由于去年底的火爆行情存在一定的“慣性”，預(yù)計(jì)今年一季度的成交量仍然可觀。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)近兩個(gè)月新房成交均價(jià)均環(huán)比小幅上漲。不過，具體到各個(gè)項(xiàng)目則價(jià)格漲跌互現(xiàn)，個(gè)別樓盤今年1月以來的成交均價(jià)相比前兩個(gè)月下降了近三成，與此同時(shí)，也有不少樓盤將在售均價(jià)小幅上調(diào)。

分析人士指出，接下去的杭州樓市將是充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，漲跌互現(xiàn)是一個(gè)正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。

　　商業(yè)地產(chǎn)

2015年1月12日-1月18日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交276套，交易面積20643.94平方米，其中，商鋪成交222套，寫字樓成交54套。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年12月31日晚22時(shí)，12月杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交1090套，日均成交35套,環(huán)比上月(11月份)日均增加8套。

其中，商業(yè)地產(chǎn)成交最多的是濱江寶龍城市廣場(chǎng)，成交163套。而商業(yè)地產(chǎn)銷售金額前五分別是濱江寶龍城市廣場(chǎng)、華峰國際商務(wù)大廈、萬達(dá)廣場(chǎng)、來福士廣場(chǎng)和西湖國貿(mào)大廈。

土地市場(chǎng)

2015年1月12日-1月18日，杭州余杭區(qū)土地成交1宗，為商住地塊；主城區(qū)新增土地供應(yīng)4宗，為住宅用地。

1月15日，杭州余杭閑林板塊出讓自2014年以來的首宗商住地塊，該地塊位于閑林街道閑富中路東側(cè)，地上可建面積僅約5.3萬平方米，以起始價(jià)1.214億元直接成交，成交樓面價(jià)2300元/平方米，由萬勝房產(chǎn)競(jìng)得。

主城新增的四宗地塊分別為杭政儲(chǔ)出[2015]1號(hào)至杭政儲(chǔ)出[2015]4號(hào)，地塊總面積為15.94萬平方米，其中前兩塊地分別位于之江區(qū)、西湖區(qū)，后兩宗地則位于江干區(qū)。

宏觀政策

無新的宏觀政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月12日-1月18日

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心