廣州十一區(qū)新批12張預(yù)售證，新增房源共計2456套，環(huán)比暴漲727%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域1月12日-1月18日)：2015年第三周，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1392套，環(huán)比下降18.3%，銷售面積16.2萬平方米，環(huán)比減少16.9%。

此外，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽均價15160元/平方米，環(huán)比上漲6.1%；新建商品住宅銷售金額24.63億元，環(huán)比減少約11.6%。

因廣東自貿(mào)區(qū)出爐，南沙區(qū)域頻傳漲價風(fēng)聲，開發(fā)商加推新貨熱情高漲。1月12日-1月18日，廣州十一區(qū)新批12張預(yù)售證，新增房源共計2456套，環(huán)比暴漲727%。其中，南沙攬1312套新增房源，占比達(dá)53.4%。

雖有政策利好，但南沙因供應(yīng)量較大目前仍處于供過于求的狀態(tài)。有數(shù)據(jù)顯示，截至2014年11月南沙庫存約1.2萬套，去化周期約19個月。合富輝煌首席分析師黎文江也指出，政策利好落地后，應(yīng)該關(guān)注自貿(mào)區(qū)能否帶動南沙的產(chǎn)業(yè)投資和人口增長。

市場觀察

1月12日-1月18日，廣州開盤項(xiàng)目包括中海譽(yù)城、天譽(yù)半島、星河盛世、廣物荔山雅筑、頤和盛世，其中天譽(yù)半島為全新項(xiàng)目首次開盤。從開盤人氣來看，購房者入市情緒正在回升。

蘿崗剛需大盤中海譽(yù)城開盤加推294套78-173平方米兩至四房的新貨，帶裝修均價約11000-13000元/平方米，因價格定位親民，該盤當(dāng)日去化超過八成。

老城區(qū)海珠洲頭咀公園旁的全新項(xiàng)目天譽(yù)半島定位為江景豪宅，首推207套150-255平方米三至四房江景洋房，開盤均價約30000-40000元/平方米。

從化廣物荔山雅筑加推210套81-158平方米二房到四房，其中130平方米有三錯層設(shè)計，而120-158平方米的則是層高6米的復(fù)式。該盤地處郊區(qū)，毛坯均價6字頭起，錯層復(fù)式產(chǎn)品則約8字頭，憑借地鐵概念及低定價開盤當(dāng)日取得超過六成去化。

位于南沙的星河盛世也加推144套75平方米兩房及86-107平方米三房，帶裝修均價11000元/平方米，開盤售出約六成。

商業(yè)地產(chǎn)

1月12日-1月18日，廣州商用物業(yè)銷售面積6229平方米，銷售金額1.44億元；辦公物業(yè)銷售面積2萬平方米，銷售金額2.64億元。

商用物業(yè)方面，南沙區(qū)域的公寓產(chǎn)品正在迎來又一波投資熱，帶動部分項(xiàng)目開始漲價。

方興地產(chǎn)進(jìn)入廣州的首個項(xiàng)目南沙金茂灣加推T3棟208套復(fù)式公寓，毛坯報價高達(dá)14000-15000元/平方，有消息稱其當(dāng)日售罄；該盤2014年10月首次開盤網(wǎng)簽均價僅約11800元/平方米。

土地市場

1月12日-1月18日，廣州無新增土地供應(yīng)及成交。

宏觀政策

無房地產(chǎn)市場新政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月12日—1月18日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心