根據(jù)仲量聯(lián)行預測，2015年武漢在商用物業(yè)方面將迎來一次供應高峰。

觀點數(shù)據(jù)周報(武漢區(qū)域2015年1月12日-1月18日)：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月12日-1月18日武漢新建商品房成交3818套，環(huán)比下跌了14.5%，成交面積為407920.38平方米，環(huán)比下跌11.6%。

其中，新建商品住宅成交3368套，環(huán)比下跌15%，成交面積為330540.77平方米，環(huán)比下跌16%。

從區(qū)域成交看，漢陽區(qū)在過去一周勢頭強勁，成交大增70%，最終以557套的商品房成交量擊退長居榜首的洪山區(qū)，成為銷冠。而洪山區(qū)成交466套，退居第二，東湖高新區(qū)成交421套排名第三。

均價方面，過去一周，武漢主城區(qū)成交均價9390元/平方米，環(huán)比下降3%，與去年同期相比下降5%。

市場觀察

1月12日-1月18日，武漢入市項目較上周減少近一半，且產(chǎn)品類型有所豐富，除住宅房源外，更有兩個公寓項目迎來開盤。

1月17日，武漢迎來了5個項目的集中入市，包括住宅項目中南六十七號院、幸福灣、MOMΛ煥城，以及公寓項目武漢天街Loft、中冶南方韻湖星光。

其中，中南六十七號院為純新盤，主推1棟77-100平方米戶型，均價12500元。幸福灣加推1號樓2單元111.7平方米戶型及3號樓2單元82.69平方米戶型，開盤當天折后均價8200元/平方米。MOMΛ煥城加推20號樓87-113平方米科技高層，均價7000元/平方米。

與此同時，中冶南方韻湖星光亦迎來首次開盤，主推一期公寓，均價8800元/平方米。據(jù)了解，該項目是武漢首席Park Mal公園式商業(yè)休閑中心，總體商業(yè)規(guī)劃8萬平方米。

而武漢天街loft則于1月17日舉行VIP優(yōu)選會，主推46-70平方米戶型產(chǎn)品，可居住可辦公，優(yōu)選會當天去化近六成。

商業(yè)地產(chǎn)

1月12日-1月18日，武漢市寫字樓成交188套，成交面積38725.17平方米；商鋪成交174套，成交面積10660.09平方米；其他房源成交88套，成交面積27994.35平方米。

此外，根據(jù)仲量聯(lián)行預測，2015年武漢在商用物業(yè)方面將迎來一次供應高峰。其中，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)累計存量將突破470萬平方米。

伴隨大量新增項目入市，零售地產(chǎn)市場將面臨更加激烈的競爭，空置率或超過10%的水平，租金增幅將放緩。

寫字樓方面，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年武漢在全國4個一線城市、9個1.5線城市中表甲級寫字樓租金漲幅位列第一梯隊，僅次于深圳。截至2014年年末，武漢寫字樓累計存量達到239萬平方米。

該行同時預測，2015、2016年武漢寫字樓將迎來供應高峰，到2016年年末，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場存量將突破370萬平方米。

土地市場

1月15日，武漢國土局連推8宗地塊，其中包括3宗商住用地，2宗純商服用地，2宗住宅混合用地，以及1宗純宅地。

八宗地塊里，起拍價最高的是P(2015)002號地塊，該地塊位于青山區(qū)工業(yè)二路與冶金大道交匯處，凈用地面積為75300平方米，土地用途為住宅、公園與綠地，容積率3.3，起拍價8.46億元。

凈用地面積最大的是P(2015)008號地塊，達81117.96平方米。地塊位于東西湖區(qū)金銀湖街環(huán)湖西路東、金銀湖南一街南，土地用途為住宅、商服，容積率3.1，起拍價3.98億元。

唯一一宗的純宅地凈用地面積較小且起拍價并不高，該地塊編號為P(2015)005號，位于漢陽區(qū)琴臺大道以南，知音東路以東，凈用地面積6044平方米，容積率3，起拍價4700萬元。

宏觀政策

無新政策出臺。