葛洲壩房地產(chǎn)已坐實與保利合作的“緋聞”，但其聯(lián)合伙伴綠城在拿地落空后，仍未能借機進(jìn)入廣州。

　　觀點網(wǎng) 1月19日，中國葛洲壩集團(tuán)股份有限公司公告宣布，董事會同意控股子公司中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)廣州市廣鋼新城二期兩宗地塊。

　　據(jù)了解，葛洲壩房地產(chǎn)將與廣東保利和恒利香港置業(yè)有限公司聯(lián)合體共同設(shè)立兩個項目公司，兩項目公司擬定名為廣州葛洲壩保利如茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣州葛洲壩保利正林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　其中，廣州葛洲壩保利如茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本為15.53億元，其中葛洲壩房地產(chǎn)出資7.61億元，出資比例49%；廣東保利及恒利(香港)置業(yè)聯(lián)合體出資7.92億元，出資比例51%。

　　另一個項目公司廣州葛洲壩保利正林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本21億元，其中葛洲壩房地產(chǎn)出資10.29元，出資比例49%；廣東保利及恒利(香港)置業(yè)聯(lián)合體出資10.71億元，出資比例51%。

　　雙方合作開發(fā)的兩宗地塊位于廣州市荔灣區(qū)芳村大道以西、鶴洞路以南，土地用途均為住宅用地，其中RO9號地塊占地面積29847.7平米，容積率4.8，規(guī)劃建筑面積110252平米；R14號地塊占地面積57993.7平米，容積率3.9，規(guī)劃建筑面積127494平米。

　　經(jīng)觀點新媒體查詢，上述兩宗地塊正是廣東保利在2014年9月29日競得的廣鋼AF040122地塊和廣鋼AF040140地塊，土地總價款為36.54億元。值得留意的是，彼時在土拍現(xiàn)場，保利和葛洲壩綠城聯(lián)合體還曾是競爭對手。

　　去年9月29日，廣州集中出讓13宗地，重頭戲為廣鋼新城第二批推出的6宗地塊，總起拍價達(dá)111.21億元，包括萬科、中海、保利、金融街、方興、綠城、葛洲壩、奧園地產(chǎn)、深振業(yè)、北大資源等十余家房企搶奪。

　　在廣鋼AF040140地塊的競拍過程中，1號、7號、38號及99號房企都加入舉牌，在99號與1號、38號房企將價格推上20億后，7號保利地產(chǎn)突然舉牌，一舉以21億總價摘牌。

　　事后，有市場消息指99號競買人正是綠城與葛洲壩的聯(lián)合體，而保利地產(chǎn)拿下的兩宗廣鋼地塊也被傳出將與綠城和葛洲壩進(jìn)行三方合作開發(fā)。

　　彼時綠城投資發(fā)展部相關(guān)負(fù)責(zé)人對觀點新媒體表示，綠城確實與葛洲壩組成聯(lián)合體參與了廣鋼新城土地拍賣會，最后未能拿地是出于對價格的考慮，綠城今后仍會繼續(xù)留意在廣州拿地的機會。

　　從葛洲壩集團(tuán)最新公告來看，葛洲壩房地產(chǎn)已坐實與保利合作的“緋聞”，但其聯(lián)合伙伴綠城在拿地落空后，仍未能借機進(jìn)入廣州。

　　對葛洲壩房地產(chǎn)而言，此次以合作方式進(jìn)入廣州也是其最近幾年慣用的方式。2009年，葛洲壩與綠城中國在北京以12.42億元聯(lián)合拿下了通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項目地塊，即現(xiàn)在的京杭城市廣場。

　　2013年，葛洲壩與綠城中國在上海合作項目葛洲壩綠城臻園面世。2013年8月，葛洲壩還與融創(chuàng)組成聯(lián)合體以41.2億元拿下北京亦莊兩塊地，其中一塊樓面價近2.8萬元/平方米，成為當(dāng)時區(qū)域單價地王。

　　據(jù)集團(tuán)規(guī)劃，早在2010年葛洲壩房地產(chǎn)就開始啟動全國戰(zhàn)略布局，并將北京、上海、廣州三大城市作為今后其三年發(fā)展的重要戰(zhàn)略支撐點。但實現(xiàn)京滬布局的同時，廣州一直未能成為葛洲壩的糧倉，此次聯(lián)合保利進(jìn)入廣州熱點區(qū)域廣鋼新城，葛洲壩終于打開廣州市場的窗口。