成交面積較上周32.31萬(wàn)平方米的成交量下跌49.6%，成交均價(jià)環(huán)比下跌11.7%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域1月5日-1月11日)：過(guò)去一周，上海商品住宅共成交1351套，成交總面積為16.30萬(wàn)平米，成交均價(jià)為26820元/平米，成交金額為43.71億元。

成交面積較上周32.31萬(wàn)平方米的成交量下跌49.6%，成交均價(jià)環(huán)比下跌11.7%。

從各區(qū)的成交情況看，嘉定以成交2.56萬(wàn)平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的15.7%；松江以成交2.29萬(wàn)平米位居第二，南匯以成交1.66萬(wàn)平米位列第三。

各區(qū)域住宅成交均價(jià)方面，靜安以76656元/平米的均價(jià)位居第一；黃浦以73006元/平米的均價(jià)位居第二；徐匯以65520元/平米的均價(jià)位居第三；成交均價(jià)最低的是金山，均價(jià)11092元/平米。

市場(chǎng)觀察

1月5日-1月11日，上海市場(chǎng)延續(xù)了2015年第一周量?jī)r(jià)雙跌的態(tài)勢(shì)，僅2盤(pán)入市，供應(yīng)量主要集中在外環(huán)外松江和青浦兩個(gè)區(qū)域。

供應(yīng)方面，共新增6個(gè)項(xiàng)目預(yù)售證，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)1月最后兩周將出現(xiàn)推盤(pán)小高峰。

供應(yīng)延續(xù)前期相對(duì)疲軟的局面，入市面積16.8萬(wàn)平方米，環(huán)比微增0.4%。供應(yīng)項(xiàng)目比前期增加2個(gè)。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，僅2個(gè)項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)類(lèi)別墅項(xiàng)目，其余均為公寓類(lèi)產(chǎn)品。

在去年末有部分購(gòu)房者趕在年前完成成交，造成年末成交上漲同時(shí)也帶來(lái)開(kāi)年首兩周成交低迷。而房企在年前沖刺銷(xiāo)售任務(wù)后，在供應(yīng)方面同樣會(huì)迎來(lái)一小段的調(diào)整時(shí)間，可以預(yù)料在接下來(lái)一到兩周之內(nèi)都不會(huì)有大量供應(yīng)推出。

另外，農(nóng)歷春節(jié)假期臨近，市場(chǎng)逐步進(jìn)入淡季。雖然有新增項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，在隨后一兩周會(huì)有不少推盤(pán)量，但市場(chǎng)熱度有限。

商業(yè)地產(chǎn)

1月5日-1月11日，上海商辦成交464套，成交面積為5.00萬(wàn)平米，成交均價(jià)21753元/平米，成交金額為10.87億元。

從各區(qū)的成交情況看，閔行以成交0.95萬(wàn)平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的19.0%；嘉定以0.83萬(wàn)平米的成交量位居第二；浦東以成交0.64萬(wàn)平米排名第三。

成交均價(jià)方面，閘北以38579元/平米的均價(jià)位居第一；徐匯以35252元/平米的均價(jià)位居第二；普陀以33933元/平米的均價(jià)位居第三。成交均價(jià)最低的是金山，均價(jià)12910元/平米。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

1月5日-1月11日，上海商品房用地供應(yīng)2宗，土地面積9.11萬(wàn)平米。

包括奉賢區(qū)南橋新城12單元04A-04A區(qū)域地塊，該地塊東至大寨河，南至運(yùn)河南路，西至空地，北至浦南運(yùn)河，規(guī)劃為居住用地，地塊面積3.38萬(wàn)平方米，容積率1.8，掛牌截止日期為2月13日。

以及奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)44-10區(qū)域地塊，該地塊東至東門(mén)港，南至洪墩港，西至已建設(shè)用地，北至蘭博路，規(guī)劃為居住用地，地塊面積5.73萬(wàn)平方米，容積率1.2，掛牌截止日期為2月13日。

成交：

1月5日-1月11日，上海商品房用地成交1宗，土地面積0.20萬(wàn)平米，成交金額0.3億元；上周，動(dòng)遷安置房用地成交1宗，土地面積3.01萬(wàn)平米，成交金額5.67億元。

1月5日，上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司以5.67億元競(jìng)得普陀區(qū)石泉社區(qū)A11-8地塊動(dòng)遷安置房地塊，該地塊面積3.01萬(wàn)平方米，成交樓板價(jià)7250元/平方米。

1月8日，中航油(上海)石油化工有限公司以3000萬(wàn)元競(jìng)得徐匯區(qū)漕河涇街道278A-04地塊，該地塊為其他商服用地，地塊面積0.2萬(wàn)平方米，成交樓板價(jià)67174元/平方米。

宏觀政策

無(wú)新增房地產(chǎn)行業(yè)政策。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2015年1月5日—1月11日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中