重慶主城區(qū)商品房成交面積39.87萬(wàn)平方米(其中住宅成交31.19萬(wàn)平方米)，環(huán)比降18.9%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域2015年1月5日-1月11日)：進(jìn)入2015年，或因淡季原因，開年頭兩周，重慶樓市成交體量及成交均價(jià)都出現(xiàn)明顯下降，新增供應(yīng)方面則是連續(xù)兩周為0。

世聯(lián)行分析指出，政策利好影響明顯，開發(fā)商均在制定新一年的營(yíng)銷計(jì)劃、調(diào)價(jià)計(jì)劃蠢蠢欲動(dòng)，加之消費(fèi)者對(duì)于高價(jià)位有了心理接受能力與妥協(xié)等多重因素，市場(chǎng)量?jī)r(jià)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

重慶世聯(lián)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月5日-1月11日，重慶主城區(qū)商品房成交4776套，比上一周的5246套下降9%；成交面積39.87萬(wàn)平方米(其中住宅成交31.19萬(wàn)平方米)，環(huán)比降18.9%。均價(jià)方面則為6458元/平方米，比上周的8801元/平方米大幅下降26.6%。

成交量較多區(qū)域分別為為九龍坡區(qū)、渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)，其中九龍坡區(qū)7.72萬(wàn)平米，成交金額4.13億元；渝北區(qū)7.26萬(wàn)平米，成交金額4.04億元；沙坪壩區(qū)5.19萬(wàn)平米，成交金額2.50億元。

截止到1月11日，重慶主城區(qū)2015年總共成交4776套商品房，對(duì)應(yīng)成交39.87萬(wàn)平方米建筑面積。

市場(chǎng)觀察

1月5日-1月11日，重慶主城區(qū)僅新推項(xiàng)目3個(gè)，新推項(xiàng)目涉及房源372套，總建筑面積3.11萬(wàn)平方米，包括高層項(xiàng)目2個(gè)、洋房項(xiàng)目1個(gè)。該3個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天獲認(rèn)購(gòu)88套，去化率23.7%。

上述新推項(xiàng)目分別為高層項(xiàng)目萬(wàn)科城(北部新區(qū))及小高層項(xiàng)目恒大照母山(北部新區(qū))；洋房項(xiàng)目是晉愉江州(大渡口區(qū))。

產(chǎn)品銷售率相較以往都比較冷淡，其中萬(wàn)科城，開盤銷售率僅13.1%；恒大照母山，開盤銷售率18.5%；而晉愉江州相對(duì)較高，為37.4%。

商業(yè)地產(chǎn)

1月8日，戴德梁行發(fā)布重慶商業(yè)地產(chǎn)分析報(bào)告，2014年全年重慶甲級(jí)寫字樓吸納量達(dá)98816平方米，創(chuàng)下歷史新高。重慶商業(yè)短期內(nèi)還將有位于渝中區(qū)的國(guó)泰廣場(chǎng)、星光Plaza等項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)，進(jìn)一步鞏固渝中區(qū)的商圈地位。

報(bào)告還表示，在優(yōu)質(zhì)商業(yè)的租金帶動(dòng)下，重慶優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金或?qū)⒗^續(xù)小幅上漲；中長(zhǎng)期來(lái)看，伴隨江北區(qū)建設(shè)提速，2015至2018年商業(yè)可見供應(yīng)量可能達(dá)到138萬(wàn)平方米，江北區(qū)的商業(yè)氛圍也將在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市下進(jìn)一步提升。

據(jù)介紹，在供應(yīng)放量的背景之下，重慶商業(yè)將逐漸呈現(xiàn)出規(guī)模體量大、高品質(zhì)、城市綜合體的發(fā)展方向，市場(chǎng)上將涌現(xiàn)出更多有中高端商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商，而國(guó)際品牌也更加傾向于進(jìn)駐具有一定規(guī)模的中高端購(gòu)物中心，重慶主城區(qū)現(xiàn)有商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)門檻料將進(jìn)一步提高。

此外，對(duì)于重慶寫字樓市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河預(yù)測(cè)，重慶在建寫字樓體量龐大，集中供應(yīng)期將在2015年至2016年，可見供應(yīng)量接近200萬(wàn)平方米，其中渝中區(qū)和江北區(qū)占比接近九成。其指出，大體量供應(yīng)在緩解高端物業(yè)緊缺局面的同時(shí)必將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，令全市寫字樓租金承壓。

土地市場(chǎng)

1月5日-1月11日，重慶無(wú)新供應(yīng)土地。

在成交方面，1月5日，重慶迎來(lái)了2015年首場(chǎng)土拍，其中以41.34億元入市的“準(zhǔn)地王”——主城江北區(qū)觀音橋(溉瀾溪南部片區(qū))組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G18/04、G20-1/04、G26-1/05號(hào)宗地，被恒大集團(tuán)以底價(jià)41.34億元摘得。

出讓公告顯示，上述地塊為二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地，成交面積為198.74畝，最大可建筑規(guī)模為102.89萬(wàn)平方米，容積率高達(dá)7.8，起拍總價(jià)約41.34億元，起拍樓面價(jià)4018元/平方米。

此外，有市場(chǎng)消息指出，恒大強(qiáng)勢(shì)拿下該高容積率的地塊后，其中一地塊規(guī)劃建設(shè)不低于300米的超高層建筑。

據(jù)了解，重慶溉瀾溪片區(qū)已集合了萬(wàn)科御瀾道、保利觀瀾項(xiàng)目等大盤，而自新歐鵬去年11月以24.5億元進(jìn)駐后，該片區(qū)再次引起了市場(chǎng)的諸多關(guān)注。

宏觀政策

無(wú)房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)。