在深圳、北京等城市項(xiàng)目去化較好情況下，招商地產(chǎn)有意加大在一二線等中心城市的布局。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 2014年12月初，市場曾認(rèn)為在前11月僅賣了400億情況下，招商地產(chǎn)要想達(dá)成全年500億目標(biāo)難度較大，而從招商地產(chǎn)1月10日最新的公告來看，其全年目標(biāo)已完成“妥當(dāng)”。

　　觀點(diǎn)新媒體檢索招商地產(chǎn)最新公布銷售數(shù)據(jù)，2014年12月，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積88.71萬平方米，同比增加215.94%；簽約銷售金額110.83億元，同比增加166.72%。

　　數(shù)據(jù)顯示，伴隨12月份銷售的大幅增長，招商地產(chǎn)2014年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積364.28萬平方米，同比增加32.92%；全年銷售也同比增加18.18%，達(dá)510.49億元，較500億目標(biāo)超出10億元。

　　高端去化銷售大增

　　招商地產(chǎn)能如愿完成全年500億元的銷售與其12月單月銷售逆襲不無關(guān)系。

　　對(duì)于12月銷售同比大增的情況，招商地產(chǎn)方面相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體表示，主要是受市場變化及自身供應(yīng)增加所致。

　　同時(shí)，該人士明確表示，12月銷售金額同比大幅上升也與具體結(jié)算及統(tǒng)計(jì)口徑有關(guān)系。

　　這主要是指，簽約銷售金額體現(xiàn)的是已經(jīng)簽約的銷售金額，在最后一月事實(shí)上之前已認(rèn)購還未簽約的銷售業(yè)績，在年底集中簽約后得到了體現(xiàn)。

　　事實(shí)上，有市場分析師就曾向觀點(diǎn)新媒體介紹，在央行930新政發(fā)布以后，購房者若想獲得一個(gè)更優(yōu)惠利率，需要一點(diǎn)時(shí)間等待，所以當(dāng)前很多房貸沒有批下來。接下來的幾月開發(fā)商的銷售業(yè)績，會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購數(shù)高，簽約數(shù)較低的情況，當(dāng)月銷售將在后續(xù)月份體現(xiàn)。

　　另外，2014年招商地產(chǎn)全年能穩(wěn)步達(dá)到510億元銷售佳績，也與其所處一線城市的高端項(xiàng)目成交有關(guān)系。

　　據(jù)了解，過往招商地產(chǎn)高端項(xiàng)目銷售去化一直是阻礙其業(yè)績向好的一大因素，不過2014年招商地產(chǎn)旗下位于一線城市的高端項(xiàng)目去化較為理想。數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)2014年高端項(xiàng)目業(yè)績貢獻(xiàn)占比達(dá)到了40%，包括深圳鯨山覲海、北京公園1872、北京臻園等等重要項(xiàng)目。

　　招商地產(chǎn)方面對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，2014年其主力銷售區(qū)域仍是大本營深圳，而該區(qū)域的銷售就主要是來自三個(gè)豪宅項(xiàng)目的貢獻(xiàn)。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年招商地產(chǎn)商品房成交金額位列深圳區(qū)域第三位，共銷售68.20億元；2014年招商地產(chǎn)純住宅成交金額位列深圳區(qū)域第四位，共銷售52.81億元。

　　深圳區(qū)域所推項(xiàng)目項(xiàng)目方面，主要是招商花園城、鯨山覲海、海上世界雙璽等高端項(xiàng)目。其中，招商花園城單個(gè)項(xiàng)目銷售14.6億元；鯨山覲海單個(gè)項(xiàng)目銷售16.89億元；海上世界雙璽單盤銷售21.32億元。

　　此外，除上述深圳項(xiàng)目成交外，其位于北京的高端居住項(xiàng)目臻園也以49.34億元的成交金額，成為北京2014年的單盤銷冠。

　　一線突擊加速整合

　　目前，在深圳、北京等城市項(xiàng)目去化較好情況下，招商地產(chǎn)有意加大在一二線等中心城市的布局。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年12單月，招商地產(chǎn)新增8個(gè)項(xiàng)目，土地面積52.65萬平方米，應(yīng)付土地款總額為155.23億元。

　　其所獲項(xiàng)目多為中心城市的中心區(qū)域項(xiàng)目，具體項(xiàng)目分別為：蘇州科技城項(xiàng)目、成都燈泡廠項(xiàng)目、南京G74項(xiàng)目、深圳龍華新區(qū)項(xiàng)目、沈陽奧體項(xiàng)目、重慶觀音橋項(xiàng)目、北京亞林西東地塊項(xiàng)目、北京亞林西西地塊項(xiàng)目。

　　對(duì)于招商地產(chǎn)的布局，早前就有市場研究機(jī)構(gòu)對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析，招商地產(chǎn)當(dāng)下主要是深耕經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的上海等城市，而下一步城市間的市場拓展步伐將加快，廈門、青島、鎮(zhèn)江、上海、南京、天津和海南等城市都將是目標(biāo)進(jìn)入的重點(diǎn)城市。

　　市場研究指出，除加大一二線城市布局外，招商地產(chǎn)拿地也一改此前激進(jìn)風(fēng)格，開始變得穩(wěn)健。2014年12月新拿項(xiàng)目中多為合作開發(fā)項(xiàng)目，其中僅有三個(gè)為100%權(quán)益項(xiàng)目。

　　研究分析認(rèn)為，通過合作拿地，招商地產(chǎn)一方面或是想控制土地成本；另一方面也是防范過快投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得一提的是，除了通過直接拿地?fù)屨贾行某鞘匈Y源外，招商地產(chǎn)也不忘將旗下優(yōu)質(zhì)資源整合至境外平臺(tái)，為項(xiàng)目開發(fā)所需的資金提供更暢通的融資渠道。

　　觀點(diǎn)新媒體翻查招商地產(chǎn)近期公告，其旗下境外平臺(tái)招商局置地有限公司1月9日公布，其以12.13億元的價(jià)格收購廣州招商房地產(chǎn)49%股權(quán)的主要及關(guān)聯(lián)交易先決條件已在1月6日達(dá)成。

　　資料顯示，廣州招商房地產(chǎn)主要開發(fā)位于廣州番禺區(qū)的高端住宅及商業(yè)綜合體金山谷。于2014年6月30日，金山谷的總建筑面積為134.18萬平方米，而組成金山谷物業(yè)尚未出售或預(yù)售的可售總建筑面積為67.63萬平方米。

　　招商局置地稱，廣州招商房地產(chǎn)持有及開發(fā)9項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中3個(gè)項(xiàng)目正產(chǎn)生利潤；余下的6個(gè)項(xiàng)目預(yù)期開始產(chǎn)生利潤。