深圳一手住房市場共成交1393套，環(huán)比下跌23.7%；成交面積14.93萬平方米，環(huán)比下跌17.6%。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(2014年12月29日-2015年1月04日)：經(jīng)歷元旦三天假期，新一年第一周，深圳樓市成交有所下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示，周內深圳一手住房市場共成交1393套，環(huán)比下跌23.7%；成交面積14.93萬平方米，環(huán)比下跌17.6%；成交均價為25539元/平米，環(huán)比上漲1.6%。

　　單日成交方面，2014年的最后三日均有不錯成交，12月29日成交440套，12月30日成交308套，12月31日成交235套；受假期影響，2015年前三天基本每天成交在100套以內。

　　成交區(qū)域方面，寶安、龍崗一如既往為成交主力，共成交1245套，占全市成交量近9成，其中龍崗區(qū)成交709套，占全市成交量的50.9%。其他四區(qū)共成交148套，占全市成交量的10.6%，其中南山區(qū)成交54套，占全市成交量的3.9%。

　　在成交均價方面，羅湖區(qū)全市最高為55273元/平米，龍崗區(qū)全市最低為19233元/平米。

　　市場觀察

　　2015年第一周，深圳樓市有動態(tài)樓盤開始增多，其中，1月1日，光明1號開盤；同創(chuàng)九著加推新品；萬科九龍城、金眾云山棲營銷中心開放；信義金御半山、幸福港灣、萬科廣場開放樣板房。

　　資料顯示，光明1號位于深圳市光明新區(qū)高新西區(qū)，科發(fā)路以西，17號路以南，項目占地47175.81平方米，容積率為4.0。開盤當日，共推1棟B座和2棟共310套70-125平方米2-4房，均價17500元/平方米，開盤當天該盤勁銷九成。

　　除了1日開盤的來自光明新區(qū)的光明1號以外，1月預計入市的還有萬象新天3期、幸福港灣、信義金御半山、漢森吉祥龍、港鐵天頌、星河傳奇、悠山美地、金亨利都薈首府等樓盤。

　　2014年12月29日-2015年1月04日，深圳共有4個樓盤取得預售許可證，住宅預售量為194059.9平方米/1982套；商業(yè)預售量為25881.11平方米/400套。

　　四個項目分別為：盛迪嘉光明壹號花園一、二期，濱海盛世名苑，勤誠達悅園，幸福港灣御品居。四個項目中，除濱海盛世名苑位于龍崗外，其余三個項目均位于寶安。

　　另據(jù)深圳市國土資源和房產管理局網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年，佳兆業(yè)以29.43萬平方米、3112套的成交量，73.6億元的銷售金額，成為深圳區(qū)域2014年純住宅銷售的雙料冠軍。

　　2014年佳兆業(yè)的主力銷售項目為佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)前海廣場、佳兆業(yè)假日廣場、龍崗大道1號。其中，佳兆業(yè)城市廣場項目以17.14萬平方米、1767套的成交量，及38.7億元的銷售金額，成為深圳全市銷量冠軍。

　　其次，中海憑借中海九號公館、中海錦城兩個高端項目，將銷售金額沖高至65.63億元，成為2014年深圳區(qū)域純住宅銷售亞軍；2014年中海在深圳的成交面積為13.49萬平方米，成交套數(shù)為830套。

　　萬科成為2014年深圳區(qū)域純住宅銷售季軍，銷售金額為65.44億元。在成交量方面，萬科仍以28.17萬平方米、2962套的銷量位列2014年深圳區(qū)域純住宅成交量的第二位。

　　商業(yè)地產

　　2014年12月29日-2015年1月04日，深圳全市成交275套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加73.0%；成交面積22187平方米，環(huán)比增加52.0%；成交金額73330萬元，環(huán)比增加四成；成交均價下跌7.4%，為33051元/平方米。

　　辦公樓物業(yè)成交59套，環(huán)比減少62.9%，成交面積7201平方米，環(huán)比減少81.3%；成交金額24668萬元，環(huán)比減少84.0%；成交均價下跌14.2%，為34257元/平方米。

　　土地市場

　　無土地成交及入市。

深圳區(qū)域房地產項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年12月29日—1月4日）

         數(shù)據(jù)來源：深圳房地產信息網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心