隨后上海官方也進行辟謠，確認不會取消限購，但影響散去需要時間。隨著供應(yīng)高峰過去，可以預(yù)見上海市場的成交將有序回落。

觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域2014年12月29日-2015年1月4日)：2015年第一周，上海商品住宅成交表現(xiàn)為量價齊跌，共成交32.31萬平米，環(huán)比下跌1.5%；成交均價為30356元/平米，環(huán)比下跌3.7%。商辦成交11.02萬平米，環(huán)比上漲2.0%，成交均價為27126元/平米，環(huán)比上漲18.4%。

其中，單價5萬元/平方米以上的改善型項目成交4.4萬平方米，延續(xù)之前活躍狀態(tài)，不過單價10萬元以上的豪宅只成交5套，比前2、3周在10套上下的交易量有明顯降溫。

2014年12月29日-2015年1月4日，上海新增預(yù)售樓盤14個，領(lǐng)27張預(yù)售證，預(yù)售總面積24.94萬平米，預(yù)售套數(shù)2007套。

其中，住宅項目領(lǐng)10張預(yù)售證，新增住宅面積16.74萬平米，環(huán)比下跌50.5%；商辦項目領(lǐng)17張預(yù)售證，新增商辦面積8.20萬平米，環(huán)比下跌27.7%。

市場觀察

2014年12月29日-2015年1月4日，上海樓市供應(yīng)方面出現(xiàn)較大幅度下滑，入市面積為16.7萬平方米，環(huán)比減少50.5%。供應(yīng)項目也銳減到6個，比前期減少近一半。

從區(qū)域上看，只有青浦和松江兩個外圍區(qū)域有供應(yīng)，松江表現(xiàn)最為突出，供應(yīng)面積達到13.6萬平方米，占全市81.3%。供應(yīng)量最大的項目為松江中部板塊的雅居樂星暉苑，主力戶型為81平方米2房，精裝修，網(wǎng)上報價16000元/平方米。

元旦假期期間，雖然成交量出現(xiàn)下滑，但整體成交仍然顯得較為平穩(wěn)，并未因為假期的影響而造成成交量大幅下跌。

另外成交維持高位離不開前期開發(fā)商不斷向市場投放新增供應(yīng)，另一方面市場消息面起到助推作用。

住建部會議部署明年工作，并未明確提及“限購”、“房地產(chǎn)調(diào)控”等關(guān)鍵詞，市場上便猜測一線城市會取消限購，進而傳出上海將會取消限購的傳聞。

多位市場人士均指出，上海短中期內(nèi)都不可能取消限購，但是傳聞仍然對成交帶來影響，這是不可避免的。隨后，上海官方也進行辟謠，確認不會取消限購，但影響散去需要時間。隨著供應(yīng)高峰過去，可以預(yù)見上海市場的成交將有序回落。

商業(yè)地產(chǎn)

2014年12月29日-2015年1月4日，上海商辦成交741套，成交面積為11.02萬平米，成交均價27126元/平米，成交金額為29.89億元。

從各區(qū)的成交情況看，閔行以成交3.75萬平米領(lǐng)先全市，占全市商辦成交面積的34.1%；浦東以1.75萬平米的成交量位居第二；嘉定以成交1.31萬平米排名第三。

在商辦成交均價方面，閔行以42243元/平米的均價位居第一；普陀以34256元/平米的均價位居第二；楊浦以30342元/平米的均價位居第三。成交均價最低的是崇明，均價11935元/平米。

土地市場

供應(yīng)：

2014年12月29日-2015年1月4日，上海商品房用地供應(yīng)4宗，土地面積10.10萬平米；動遷安置房用地供應(yīng)1宗，土地面積11.49萬平米。

包括奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)27-05區(qū)域地塊，該地塊東至農(nóng)田，南至農(nóng)田，西至新四平公路，北至鑫海度假村，規(guī)劃為居住用地，地塊面積1.94萬平方米，容積率1.4，掛牌截止日期為2月4日。

奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)44-06區(qū)域地塊，該地塊東至已建設(shè)用地，南至洪墩港，西至南門港，北至蘭博路，規(guī)劃為居住用地，地塊面積3.27萬平方米，容積率1.2，掛牌截止日期為2月4日。

閔行區(qū)江川社區(qū)01、02單元(MHPO-1101、MHPO-1102單元)52-03地塊(顓橋鎮(zhèn)186-1地塊)，該地塊東至滄源路，南至江川路，西至平山路，北至德宏路，地塊面積4.62萬平方米，容積率2，掛牌截止日期為2月9日。

崇明縣城橋鎮(zhèn)CMC10303單元11A-01A、11B-02A(新城配套商品房基地41號)地塊，該地塊東至海天路，南至喬松路，西至寶島河東側(cè)規(guī)劃綠帶，北至侯家鎮(zhèn)河南側(cè)規(guī)劃綠帶，土地用途為動遷安置房用地，地塊面積11.49萬平方米，容積率1.2，掛牌截止日期為2月2日。

成交：

2014年12月29日-2015年1月4日，上海商品房用地成交2宗，土地面積9.45萬平米，成交金額3.16億元。

12月31日，上海實業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司以2.85億元競得崇明東灘啟動區(qū)CMS15-0501單元D02-01、D03a-01、D04-01、D04-05地塊。該地塊為居住用地，地塊面積9.25萬平方米，成交樓板價3049元/平方米。

12月29日，中海油星城銷售上海有限公司以3.09億元競得普陀區(qū)真如副中心X102-03(富平路加油站)地塊。該地塊為其他商服用地，地塊面積2000平方米，成交樓板價36534元/平方米。

　　宏觀政策

無新增房地產(chǎn)行業(yè)政策。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年12月29日—1月4日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心