北京樓市一手房共成交2071套，環(huán)比下降47.6%；成交面積22.84萬平米，環(huán)比下降43.4%。

觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2014年12月29日-2015年1月4日）：2015年首周，受元旦假期等因素影響，北京僅2盤入市，略顯冷清。但于1月1日開始施行的公積金新政將最高貸款額度調(diào)整為120萬元，則被認為有利樓市回暖，是政策層面送給樓市的一個新年“紅包”。

2014年12月29日-2015年1月4日，北京樓市一手房共成交2071套，環(huán)比下降47.6%；成交面積22.84萬平米，環(huán)比下降43.4%；成交均價26915元/平米，環(huán)比上升17.4%；成交金額61.47億元，環(huán)比下降33.5%。

亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，元旦假期(1月1日-1月3日)，北京商品住宅累計成交426套，成交面積4萬平米，與去年同期相比分別下降53%、64%；成交均價在大量自住房項目集中簽約的影響下拉低至21257元/平米，與去年同期相比下降22%。

　　市場觀察

2015年第1周，北京新增預售證3個，推出房源1359套，總供應面積13.89萬平米，分別為當代旭輝墅、長安麗景家園和藍河灣。

據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，元旦期間北京僅有2個樓盤入市，分別為海淀區(qū)的自住房項目海淀·嘉郡以及位于平谷區(qū)的別墅項目當代旭輝墅，兩個項目累計新增房源2296套，供應面積超20萬平米。

2014年走入尾聲，北京市場多項榜單也有了最終結果。企業(yè)方面，北京萬科蟬聯(lián)房企排行榜單首位。

根據(jù)北京萬科12月31日公布的數(shù)據(jù)，截止12月30日實現(xiàn)銷售額204.8億元(不含京外項目)，銷售現(xiàn)金回款170億元。在204.8億銷售額中，商品房占151.2億元、公租房占20.8億元、其他占32.8億元。

項目方面，臻園成為北京樓市2014年單盤銷冠，項目由招商局、九龍倉、華僑城三大品牌房企聯(lián)手打造，地處北京第二CBD大望京區(qū)域。

商業(yè)地產(chǎn)

2014年12月31日，據(jù)北京石景山區(qū)透露，從2015年開始，長安街西延長線石景山路將建近60萬平方米的京西商務中心，計劃總投資106.8億元。

石景山區(qū)將在西長安街延長線的端部、緊鄰新首鋼高端產(chǎn)業(yè)服務區(qū)東側的石景山路古城地區(qū)推出一個總建筑規(guī)模近60萬平方米的京西商務中心。

該項目位于古城地鐵站西南角，在長安街南側，東至古城路南延，南至魯谷村路，西至古城二號路，北至石景山路。分為東、西兩個地塊，分別由綠地環(huán)球金融城和金融街長安中心組成。

由于緊鄰“長安街”、坐擁地鐵1號線、距離西五環(huán)2公里，該地區(qū)是石景山區(qū)可被開發(fā)利用土地中極具價值的一塊。

該項目定位為商務金融企業(yè)總部，以引進銀行、證券、保險、金融衍生等金融業(yè)的大公司、大集團總部、研發(fā)中心等為主，將成為“長安金軸”上最重要的項目之一。除了重點吸引金融企業(yè)入駐外，還將建設集購物、餐飲、娛樂、文化于一體的高端商業(yè)體系，并引入國際五星級品牌的酒店。

項目的建筑設計由世界頂級設計團隊英國UA國際傾力打造，項目的建筑將包括9棟塔樓和5棟多層建筑，地下共3層，計劃2015年全面開工，2016年實現(xiàn)主體結構完工。此外，由于有望和地鐵1號線的地下空間全面接駁，項目在設計上充分開發(fā)地下空間，整體規(guī)劃地下商業(yè)。

土地市場

2014年12月31日，北京市年內(nèi)最后一塊土地豐臺區(qū)樊家村危改項目3號地零售商業(yè)用地，被龍湖以5.5億元的價格收入囊中。

資料顯示，樊家村地塊為零售商業(yè)用地，土地面積28389.8平方米。由于之前只收到了一份報價，最終被龍湖和北京泰瑞恒尚投資有限公司聯(lián)合體以5.5億元的價格競得。

北京市國土局數(shù)據(jù)顯示，2014年北京共成交經(jīng)營性用地96宗，土地面積約1090公頃，其中住宅用地637公頃，商服用地453公頃，成交地價款總額約1899億元。

2014年北京土地供應仍以住宅用途為主，占總成交面積的58%。從供應區(qū)位來看，2014年北京土地市場供應有較大變化，即優(yōu)越位置地塊供應占比有所增加，成交的住宅用地中位于中心城區(qū)的建筑規(guī)模占比由2013年的21%上升到34%。

　　宏觀政策

12月31日晚間，北京公積金管理中心發(fā)布區(qū)公積金貸款調(diào)整政策，自2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建筑面積90平方米(含)以下的首套自住住房，個人貸款最高額度由80萬元增加至120萬元。

根據(jù)新政策，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

而在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年12月29日-2015年1月4日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心