進(jìn)入2015年后，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)住宅價格仍面臨下行壓力。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(青島區(qū)域2014年12月29日-2015年1月4日)：2014年12月29日至2015年1月4日，這是2014年與2015年交叉換“屆”的一周，青島樓市并未延續(xù)此前一周成交“翹尾”之況，出現(xiàn)不小的跌幅。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，這一周，青島市商品住宅成交3145套，成交面積約33.23萬平方米，比此前一周下滑8.9%；成交價格較此前下跌10.9%至8005元/平方米：

80-110平方米的戶型面積是青島商品住宅成交的主力面積段，占比達(dá)60%；價格則主要集中在4000-8000元/平方米。

從青島各區(qū)域來看，膠南市、城陽區(qū)和黃島區(qū)成交量較大，城陽區(qū)以8.5萬平方米的成交面積位列各區(qū)市第一，而膠南、膠州位列二、三名。

2014年12月29日至2015年1月4日，青島市住宅新增4976套，約51.97萬平方米。截至2015年1月4日，青島市商品住宅存量上揚(yáng)至16萬套，庫存面積達(dá)1801.44萬平方米。

市場觀察

2014年12月29日至2015年1月4日，青島樓市整體成交量卻較上周下滑，主要因元旦小長假成交量減少造成，元旦期間日均成交量不足180套，2014年最后三天日均簽約量達(dá)500套。

2015年1月4日，青島市商品住宅存量上揚(yáng)至16萬套，庫存面積達(dá)1801.44萬平方米。按近六個周的平均去化速度，商品住宅去化周期降至77周。其中，李滄去化壓力最小約40周，近郊區(qū)域去化周期普遍超過百周，而遠(yuǎn)郊的萊西、即墨去化速度最慢。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略，進(jìn)入2015年后，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)住宅價格仍面臨下行壓力。

縱觀全年，2014年青島房價逐漸走低，5月之后青島房價像“溜滑梯”一般不斷沖低，直至12月房價達(dá)到全年最低的9277元/平方米。

展望2015年，青島樓市庫存再創(chuàng)新高，土地市場的頻頻升溫以及部分開發(fā)商同時期集中拿地，未來庫存壓力和競爭或?qū)⒓觿?，預(yù)計2015年青島樓市仍將處持續(xù)調(diào)整狀態(tài)。

商業(yè)地產(chǎn)

2014年12月29日至2015年1月4日，青島全市商業(yè)新增306套，新增面積約4.32萬平方米；共實(shí)現(xiàn)簽約231套，成交面積3.55萬平方米，環(huán)比上漲13.8%；成交均價13936元/平方米，環(huán)比下滑4.5%。

截止到周末，青島商業(yè)存量28450套，面積達(dá)482.34萬平方米，去化周期降至199周。

辦公市場新增191套，新增面積約3.97萬平方米；實(shí)現(xiàn)簽約122套，簽約面積為1.81萬平方米，環(huán)比上漲63.1%；簽約均價17653元/平，環(huán)比上漲28.8%。

截止到周末，青島辦公存量13267套，庫存面積約212.52萬平方米，去化周期為208周。

土地市場

2014年12月29日至2015年1月4日，青島新增5宗純住宅用地、15宗住宅兼商業(yè)用地、21宗商業(yè)用地，出讓總面積達(dá)158.6萬平方米；實(shí)現(xiàn)成交13宗純住宅用地、4宗住宅兼商業(yè)用地、11宗商業(yè)用地，總建筑面積達(dá)105.7萬平方米。

　　供應(yīng)：

12月29日，333-336-370205-007-006-1054、359-334-370213-003-003-GB01002和358-334-370213-003-005-GB01003三宗主城區(qū)地塊的拍賣公告，三宗地塊分別位于蚌埠路及永安路，總占地面積15萬平方米，其中兩幅地塊還將分別配建不少于201套的公租房和22套經(jīng)適房。

12月31日，位于嶗山區(qū)王哥莊街道港東社區(qū)北側(cè)的一宗超大幅地塊于2015年1月上市拍賣，地塊占地面積92769平方米，全部規(guī)劃為商業(yè)，拍賣起叫價3570元/平方米。

12月31日，市北區(qū)再推5幅黃金地塊上市，這5幅地塊分布在濱海新區(qū)及新都心兩大新共片區(qū)，總面積近9萬平方米，競買保證金2.9億元。5幅地塊劃撥部分將配建不少亍440套的公租房。

成交：

出讓商住類土地41宗，其中40宗拍賣出讓，1宗掛牌出讓；土地分布方面，膠南14宗，黃島11宗，城陽和四方各5宗，即墨3宗，高新區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)各1宗；土地用途上，商業(yè)用地21宗，住宅兼商業(yè)用地14宗，住宅用地5宗，商業(yè)兼住宅用地1宗。

12月30日，即墨再次成功出讓8幅地塊，總面積高達(dá)23.8萬平方米，均被青島本土房企y以底價成家，成交總價約為3.4億元。

12月30日，青島市有4宗商住用地進(jìn)行拍賣。在位于城陽區(qū)的3宗地中，兩宗批發(fā)零售用地?zé)o人競拍；而唯一的商務(wù)金融用地被青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司以底價864元/平方米的樓面地價競得，總價1452.49萬元。

而另一宗位于浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西的F1-5-1地塊被譽(yù)為青島年末土拍大戲的“壓軸”之作，結(jié)果卻“因故中止”。

萬達(dá)東斱影都投資有限公司再次出手，以成交總價1731萬元拿下三宗位亍濱海大道北側(cè)的總面積為8903平方米的地塊。

12月31日，城陽區(qū)編號QDCYP-2014-16-2純住宅用地在經(jīng)過21輪加價后，被青島福根美林置業(yè)有限公司成功競得，土地面積41872平方米，溢價率達(dá)10.5%。

宏觀政策

無新增政策。