1月9日，嘉里建設(shè)擊退新世界恒基聯(lián)合體，以38.6億元成功拿下前海深港合作區(qū)一宗商業(yè)用地。

　　觀點網(wǎng) 自2013年7月26日出讓首宗用地以來，深圳前海一直苦于無法引入香港房企。直到2015年1月9日，嘉里建設(shè)以38.6億元成功拿下前海深港合作區(qū)一宗商業(yè)用地，“前海無港企”的記錄才被打破。

　　T102-0255宗地塊是2015年前海出讓的首宗土地，地處前海深港合作區(qū)七單元1街坊，土地面積3.25萬平方米，用途為商業(yè)用地，建筑面積19.5萬平方米，掛牌起始價31.5億元，折合樓面價約1.6萬元/平方米。

　　據(jù)了解，該地塊的出讓條件對于競買人的要求幾近苛刻。根據(jù)要求，競買人最新財政年度(2013年或2014年財政年度)總資產(chǎn)值不低于1000億港元；最新財政年度中，已經(jīng)建成的香港各類投資或收租物業(yè)體量不少于200萬平方呎；另外，還需獨自或合作開發(fā)建設(shè)位于香港的單一項目體量不少于150萬平方呎。

　　此前市場人士曾指出，出讓條件幾乎把內(nèi)地房企拒之門外，剩下來的只有中海、新世界、新鴻基、和黃地產(chǎn)等港企或港資背景的房企了，預(yù)計競爭不激烈。而中海方面也放出消息稱，對前海地塊沒有興趣。

　　至1月9日10時許，前海地塊共獲得一份報價31.55億元的報價。15點正式拍賣時，現(xiàn)場僅菁翠投資有限公司、嘉里置業(yè)中國有限公司兩家競買人。

　　資料顯示，菁翠投資成立于2014年10月10日，是港企新世界以及恒基地產(chǎn)的“馬甲”公司。嘉里置業(yè)則是另一家港企嘉里建設(shè)的子公司。

　　競價開始，新世界聯(lián)合體率先報價31.6億元，嘉里建設(shè)隨即跟上。由于加價幅度只有500萬元，雙方在報價上絲毫沒有猶豫，一方剛舉完牌另一方已經(jīng)又加價。

　　據(jù)觀點新媒體粗略計算，短短幾分鐘內(nèi)，現(xiàn)場已出現(xiàn)70多輪競價。

　　隨后，拍賣官提高加價幅度，將競拍價由34.5億元升至36億元。新世界聯(lián)合體毫不猶豫舉起號碼牌，嘉里建設(shè)也加價到36.5億元。這時，新世界聯(lián)合體的舉牌者終于猶豫，一旁的嘉里建設(shè)則兩次示意己方可以繼續(xù)加價至38.8億元。

　　經(jīng)過幾分鐘的討論，新世界聯(lián)合體只愿意加價至38.55億元。最終，嘉里建設(shè)再次舉牌，以總價38.6億元、樓面價1.97萬元/平方米拿下前海地塊，溢價率22.5%。

　　值得一提的是，確認拿下地塊后，嘉里建設(shè)競拍團隊在現(xiàn)場激動地互相握起了手。不過，該團隊一名人士現(xiàn)場表示，香港企業(yè)有嚴格的規(guī)定，目前不方便對地塊做出任何評論，一切以公告為準。

　　據(jù)了解，前海區(qū)域規(guī)劃的重要內(nèi)容是深港之間的合作，自2013年出讓土地以來，前海管理局就希望有港企拿地入駐區(qū)內(nèi)。

　　不過，從2013年7月26日到目前止，前海共出讓15宗地塊，競得者卻是卓越、華潤置地、世茂、香江、兆華斯坦、順豐等企業(yè)，此次嘉里建設(shè)拿地，成了其中唯一一家香港企業(yè)。

　　對此市場人士對觀點新媒體認為，由于此前一直無法引入港企，這一次前海管理局很有可能事先與內(nèi)地開發(fā)商打過招呼，希望不要介入此次拿地，所以競拍現(xiàn)場才沒有出現(xiàn)內(nèi)地開發(fā)商的身影。

　　“從樓面價來看，1.97萬元/平方米算是很實惠的價格，之前華潤置地、香江在前海拿地價都超2萬元/平方米。加上前海深港合作區(qū)地段不錯，如果沒有限制的話，很多優(yōu)秀的本地企業(yè)都會去競拍前海地塊的。”市場人士補充指。

　　而在第一太平戴維斯投資部董事吳?？磥恚昂５貕K未來將打造成寫字樓業(yè)態(tài)，相比于新世界聯(lián)合體，嘉里建設(shè)在地塊的打造上或較為有利。

　　據(jù)其介紹，嘉里建設(shè)目前已在深圳落地羅湖嘉里中心、福田中心區(qū)嘉里建設(shè)廣場兩個寫字樓項目，其中嘉里建設(shè)廣場有蘋果公司、戴爾、穆迪等企業(yè)，租金早在2013年便超過每平方每月300元。而2014年第四季度，福田區(qū)甲級寫字樓租金僅為每平方米每月222.1元。

　　吳睿表示，羅湖、福田寫字樓項目后，嘉里建設(shè)在深圳已經(jīng)擁有一個較為成熟的團隊，在資源掌握上較新世界聯(lián)合體會稍有優(yōu)勢。而兩個項目的成功，也讓嘉里建設(shè)下定決心尋找第三個項目的機會，這時前海尋求港企入駐，雙方便能一拍即合。