是次，隨著擁有世茂旅游地產(chǎn)總裁頭銜的劉賽飛的加入，世茂股份的發(fā)展或許會(huì)劃出一道不一樣的弧線。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 1月9日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布截至2014年12月31日全年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)12月份完成銷售額61.56億元，同比增長(zhǎng)7%，合約銷售面積50.87萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米12102元。

　　至此，2014年全年，世茂房地產(chǎn)錄得銷售總額702.16億元，累計(jì)合約銷售總面積為578.88萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)5%和10%，而其全年均價(jià)則為12130元/平方米。

　　若按世茂房地產(chǎn)今年800億元的銷售目標(biāo)推算，其2014年的目標(biāo)完成率為87.77%。雖然離全年目標(biāo)尚有一段距離，但在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)此起彼伏的降價(jià)潮中，世茂各月的銷售均價(jià)卻維持在較為穩(wěn)定的水平。

　　對(duì)比世房2014年各月的銷售數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，其每月的平均銷售價(jià)格基本都維持在12000元/平方米左右。

　　更看重回款率

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)波動(dòng)的2014年，世房已經(jīng)根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了合理定價(jià)及調(diào)整推貨，從而也使連續(xù)10個(gè)月保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，其中有8個(gè)月銷售額位于60億—70億元之間，整體銷售節(jié)奏表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　即便是在非傳統(tǒng)意義上樓市旺季的11、12月，世茂房地產(chǎn)月銷售額依然在60億元以上。就12月份而言，世茂在多地的重點(diǎn)項(xiàng)目均表現(xiàn)不俗。

　　據(jù)了解，其進(jìn)駐南京市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目世茂外灘新城于12月7日進(jìn)行了一次集中開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目當(dāng)日推出的672套最終賣出513套，去化近76%，從而該項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了單月銷售14.13億元。

　　此外，綜合體項(xiàng)目平潭世茂海峽城在12月錄得銷售7億元，廈門(mén)世茂湖濱首府也交上了3.23億元的成績(jī)單。

　　不過(guò)，雖然全年銷售平穩(wěn)，但世茂最終還是失約了800億的年度目標(biāo)。對(duì)此，世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅在接受采訪時(shí)表示，這主要是因?yàn)樵谧詈髢蓚€(gè)月，世茂戰(zhàn)略性減少了新增供貨，從而全年實(shí)際可售貨值僅為900億元左右。

　　在2014年初時(shí)，世茂房地產(chǎn)對(duì)外稱，2014年該公司可售貨量大概在1300億元。

　　世茂房地產(chǎn)透露，在推貨節(jié)奏放緩的背后實(shí)際上公司對(duì)于規(guī)模和利潤(rùn)有了重新的考量。

　　蔡雪梅稱，比之規(guī)模，世茂更看重的是回款率；比之降價(jià)促銷，更看重利潤(rùn)率。因此，在過(guò)去的一年，世茂僅對(duì)滯重庫(kù)存進(jìn)行降價(jià)促銷，而對(duì)一年期的存貨仍會(huì)堅(jiān)持合理的利潤(rùn)率。

　　鑒于此，世茂在2014年的各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)指標(biāo)也更趨向合理。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月30日，世茂凈負(fù)債率為58.4%，遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平。

　　同期，世茂可動(dòng)用資金411億元，短期銀行借款僅為127億元；并且上半年銷售回款率達(dá)85.3%，超額完成2014年上半年85%的銷售回款率指標(biāo)，較2013年全年83.1%回款率上升2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　追趕者世茂股份？

　　然而，隨著世茂房地產(chǎn)業(yè)績(jī)的連年增長(zhǎng)，作為世茂集團(tuán)的另一地產(chǎn)平臺(tái)，世茂股份同樣聚集著外界關(guān)注的眼光。

　　而在1月9日，這兩家分屬于許榮茂兒子和女兒的兄弟公司有了更多的交集。

　　在世茂房地產(chǎn)公布全年銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)還對(duì)外披露，其執(zhí)行董事劉賽飛因獲委任為上海世茂股份有限公司總裁新職務(wù)，因此，他在世茂房地產(chǎn)的職務(wù)將由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，決議自2015年1月9日起生效。

　　與之同時(shí)，世茂股份也發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)在近日收到公司總裁許薇薇女士的《辭職報(bào)告》。因個(gè)人原因，許薇薇女士向董事會(huì)請(qǐng)求辭去公司總裁職務(wù)。不過(guò)，辭職后許薇薇將繼續(xù)擔(dān)任世茂股份董事會(huì)副董事長(zhǎng)職務(wù)。

　　資料顯示，劉賽飛現(xiàn)年53歲，于2000年取得澳洲西悉尼大學(xué)工程管理碩士學(xué)位，并在建筑設(shè)計(jì)及項(xiàng)目管理方面擁有逾30年經(jīng)驗(yàn)。在加入世茂集團(tuán)之前，劉賽飛曾在1998年至2001年任職于CRGContractorsDte，其后的2001年至2003年，劉就職ShanghaiMerryLandCo.Ltd.并擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理。2003年，劉賽飛加盟世茂集團(tuán)并在2010年起出任世茂房地產(chǎn)執(zhí)行董事。

　　對(duì)于世茂系的此次人事變動(dòng)，有證券分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，這有可能是因?yàn)槭烂煞莸陌l(fā)展并沒(méi)有達(dá)到大股東的需求，此次人事變陣應(yīng)該是出于對(duì)世茂股份發(fā)展速度的追求。

　　雖然同為世茂集團(tuán)的兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)，但由于世茂股份的業(yè)務(wù)多集中在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，受制于此，世茂股份的規(guī)模和速度顯然不能與世茂房地產(chǎn)相提并論。

　　據(jù)了解，2014年，世茂股份實(shí)現(xiàn)銷售160.3億元，同比增長(zhǎng)23%，不過(guò)，該銷售金額也僅僅跨過(guò)160億的年度銷售目標(biāo)，而其2013年和2012年分別銷售130億元和85.5億元。

　　反觀世茂房地產(chǎn)，其2012年銷售460億元，同比增長(zhǎng)51%，而后的2013年，世茂繼續(xù)表現(xiàn)出高成長(zhǎng)性，全年實(shí)現(xiàn)銷售額670.7億元，增長(zhǎng)率達(dá)到46%。

　　值得關(guān)注的是，世茂房地產(chǎn)的比較基數(shù)遠(yuǎn)高于世茂股份。而就目前規(guī)模而言，世房已是世茂股份的4倍多。

　　除此之外，世茂股份近幾年更多地涉足住宅開(kāi)發(fā)，也被外界解讀為希望可以借此進(jìn)一步加快資金周轉(zhuǎn)及擴(kuò)張步伐。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年世茂股份在寧波、常熟、蘇州共斥資89億拿地，其中除寧波江北洋市河以西孫家1號(hào)地塊為綜合用地以外，其余全部明確標(biāo)示涵蓋住宅項(xiàng)目，當(dāng)中常熟市2013A-007號(hào)A地塊更是標(biāo)明為住宅用地項(xiàng)目。

　　“如今在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中適當(dāng)增加了住宅項(xiàng)目，相較之前清一色商業(yè)項(xiàng)目而言，住宅項(xiàng)目有利于銷售快速推進(jìn)。”分析人士稱。

　　事實(shí)上，為了提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，世茂股份與世茂房地產(chǎn)的合作模式也已經(jīng)從之前聯(lián)合拿地分別開(kāi)發(fā)(商業(yè)項(xiàng)目和住宅項(xiàng)目)，變成現(xiàn)在股權(quán)合作。

　　而是次，隨著擁有世茂旅游地產(chǎn)總裁頭銜的劉賽飛的加入，世茂股份的發(fā)展或許會(huì)劃出一道不一樣的弧線。