“投資方投入到拆遷層面的資金成本比銀行放貸的利息高，因此選擇退出后，重新選擇投資標(biāo)的才能保證自身收益”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 佳兆業(yè)風(fēng)波仍舊繼續(xù)。

　　1月6日清晨，佳兆業(yè)發(fā)公告宣布，于2014年12月31日，接獲集團(tuán)兩名項(xiàng)目伙伴通知，其位于深圳龍崗兩舊改項(xiàng)目的兩名伙伴要求退出。

　　具體為項(xiàng)目伙伴指佳兆業(yè)已違反項(xiàng)目相關(guān)合作協(xié)議，并要求終止合作協(xié)議及退回合作協(xié)議項(xiàng)下支付的12億元的費(fèi)用。

　　于公告中還透露，同日也接獲項(xiàng)目貸款人融資協(xié)議項(xiàng)下聯(lián)屬人士的通知，稱佳兆業(yè)違反構(gòu)成相關(guān)貸款協(xié)議項(xiàng)下違約事件，上述費(fèi)用連同應(yīng)計(jì)利息及所有其他未償還款項(xiàng)即時到期應(yīng)付。

　　佳兆業(yè)還表示，于2015年1月5日，除上述通知及根據(jù)匯豐融資協(xié)議的還款通知外，集團(tuán)并無接獲任何債權(quán)人的任何還款通知或要求。

　　于2015年1月5日，佳兆業(yè)的債務(wù)負(fù)債約人民幣7.97億元已在其年期屆滿時到期應(yīng)付。佳兆業(yè)稱，正評估上述通知及上述集團(tuán)還款責(zé)任對集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況的整體影響，并將在切實(shí)可行的情況下盡快刊發(fā)提供最新資料的公告。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體查實(shí)，此次披露的龍崗兩處物業(yè)包含于佳兆業(yè)2014年12月21日公告披露的遭有關(guān)部門暫停的八項(xiàng)物業(yè)之中。

　　當(dāng)時，佳兆業(yè)公告其于深圳有八項(xiàng)處于發(fā)展階段及持作未來發(fā)展的物業(yè)項(xiàng)目，所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請不獲相關(guān)部門接納。

　　其中，佳兆業(yè)稱于2014年12月5日，接獲相關(guān)部門通知集團(tuán)所有位于龍崗區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目的所有規(guī)劃相關(guān)及國有土地相關(guān)申請及批核程序已被暫停處理。

　　目前按公告載明，上述佳兆業(yè)提及兩個位于深圳龍崗項(xiàng)目為深圳佳兆業(yè)中央廣場(亦稱為深圳佳兆業(yè)城市廣場)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園。

　　在深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)看來，兩合作伙伴之所以退出或是受佳兆業(yè)風(fēng)波影響，因?yàn)轫?xiàng)目國有土地相關(guān)申請及批核程序已被暫停處理，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)遙遙無期，自身收益無法得到保證。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體介紹，現(xiàn)在除深業(yè)、萬科為深圳最大的舊改開發(fā)商外，佳兆業(yè)在深圳也擁有近三千平米左右的簽約量，因此若相關(guān)項(xiàng)目發(fā)展延遲，后續(xù)或會有更多的投資者選擇退出。

　　該名人士續(xù)稱，深圳舊改項(xiàng)目的獲取一般要經(jīng)過三個階段，第一個階段為立項(xiàng)，即通過相關(guān)專項(xiàng)審核；第二個階段為找資金，引入風(fēng)投等合作伙伴等，為后續(xù)拆遷、補(bǔ)償?shù)忍峁┵Y金支持；第三個階段為找銀行貸款，為項(xiàng)目開發(fā)融資。

　　“投資方投入到拆遷層面的資金成本比銀行放貸的利息高，因此選擇退出后，重新選擇投資標(biāo)的才能保證自身收益”。