在徐東看來(lái)，綠地是次進(jìn)軍紐約，其中重要的原因之一便是“基本層面上供不應(yīng)求造成房?jī)r(jià)及租金的快速上漲”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 作為紐約人口最多的區(qū)，布魯克林曾一度被視為混亂、骯臟的原住地?？呻S著大量華人新移民涌入和西班牙語(yǔ)系移民搬離，這里已成為了名符其實(shí)的紐約第三“華埠”。

　　在這個(gè)頗具“中國(guó)特色”的華裔聚居地，美國(guó)紐約當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月15日，綠地集團(tuán)美國(guó)公司與Forest City Ratner Companies(森林城集團(tuán)紐約公司)合作投資開(kāi)發(fā)的美國(guó)紐約布魯克林太平洋公園項(xiàng)目正式開(kāi)工。

　　綠地方面稱，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資超50億美元，是紐約30年來(lái)最大規(guī)模房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目之一，同時(shí)也是中國(guó)房企迄今為止在美最大投資。

　　據(jù)悉，加上洛杉磯綠地中心項(xiàng)目，綠地在美項(xiàng)目總投資額達(dá)60億美元，而其2014年海外預(yù)售額也將達(dá)到39億美元。

　　60億北美置業(yè)圖譜

　　據(jù)綠地介紹，紐約布魯克林太平洋公園項(xiàng)目位于布魯克林正中心，總占地面積約6.45萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬(wàn)平方米，計(jì)劃建設(shè)的14棟樓包括6067戶出租公寓和可售住宅單元、商辦及酒店，其中首個(gè)可售中高檔住宅項(xiàng)目定名為范德比爾特街550號(hào)(550 Vanderbilt Ave.)。

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在當(dāng)天的破土動(dòng)工儀式上表示，上述項(xiàng)目將創(chuàng)造上千個(gè)就業(yè)崗位、數(shù)億美元的稅收，并為紐約中低收入家庭提供2000多套廉租房。

　　有市場(chǎng)消息指出，在該項(xiàng)目的6000多套住房中，有超過(guò)三分之一的住房將以廉租房的形式出租。除2250套廉租房外，開(kāi)發(fā)商將在場(chǎng)站內(nèi)尋求建立至少200套銷售住房，并盡量尋求在太平洋公園建立剩余的銷售住房。

　　對(duì)此，綠地美國(guó)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體：“紐約項(xiàng)目(太平洋公園)剛剛開(kāi)工，很多數(shù)據(jù)資料還不完善，暫無(wú)法回復(fù)具體(規(guī)劃)問(wèn)題。”

　　“綠地的廉租房應(yīng)該與國(guó)內(nèi)有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榫G地屬外資企業(yè)，幾乎很難獲得美國(guó)政府補(bǔ)貼，或許其只是針對(duì)低收入階層。”亨瑞副總裁徐東在觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示。

　　隨著項(xiàng)目正式開(kāi)工及市場(chǎng)推廣啟動(dòng)，綠地美國(guó)公司透露，“上述項(xiàng)目計(jì)劃明年啟售，同時(shí)面向當(dāng)?shù)丶皣?guó)際客戶群體推廣，與在售的洛杉磯綠地中心一期項(xiàng)目的定位相同”。

　　實(shí)際上，在與綠地合作前，太平洋公園項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、前期準(zhǔn)備已歷經(jīng)十年，并建成了巴克萊中心。2013年12月，綠地集團(tuán)美國(guó)公司與森林城集團(tuán)紐約公司簽署了合資協(xié)議，規(guī)定綠地美國(guó)獲得項(xiàng)目70%的權(quán)益，而雙方將按照所有權(quán)的百分比來(lái)分?jǐn)偹许?xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。

　　除了紐約項(xiàng)目外，在綠地北美置業(yè)圖譜上，另一關(guān)鍵地標(biāo)項(xiàng)目則是總投資達(dá)10億美元的洛杉磯綠地中心。

　　該項(xiàng)目位于洛杉磯舊金山街與第八大街之間，占地面積2.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積15.32萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業(yè)，已于今年2月14日正式開(kāi)工。

　　“該項(xiàng)目就做成了EB-5，分兩期，亨瑞提供一半夾層貸款資金，同時(shí)協(xié)助綠地取得美國(guó)銀行開(kāi)發(fā)貸款融資。”徐東指出。

　　布魯克林的中國(guó)人

　　在徐東看來(lái)，綠地是次進(jìn)軍紐約，其中重要的原因之一便是“基本層面上供不應(yīng)求造成房?jī)r(jià)及租金的快速上漲”。

　　據(jù)其解釋，作為紐約的老城區(qū)，布魯克林大部分都是舊房改造，新開(kāi)發(fā)的地塊都比較小，無(wú)法像國(guó)內(nèi)一樣實(shí)現(xiàn)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，故未能在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生大的供應(yīng)量，而大量移民的涌入?yún)s創(chuàng)造了旺盛的需求量。

　　世邦魏理仕12月17日?qǐng)?bào)告顯示，將全球主要城市的住宅市場(chǎng)作比較，香港、倫敦、紐約等地區(qū)的住宅受富裕人群青睞，其中紐約以每平方呎3040美元平均售價(jià)位列第三。

　　而徐東口中的“旺盛需求”則在一定程度上與布魯克林的中國(guó)人做出的“貢獻(xiàn)”密切相關(guān)。據(jù)悉，上世紀(jì)80年代后期，有大量中國(guó)人移居美國(guó)紐約，由于曼哈頓島和皇后區(qū)華人聚居區(qū)租金相對(duì)昂貴，新移民便向布魯克林區(qū)發(fā)展。

　　“當(dāng)時(shí)，八大道附近約有3000名華裔居民，華人經(jīng)營(yíng)的商戶10余家。”“布魯克林華人協(xié)會(huì)”會(huì)長(zhǎng)麥保羅指出，1990年以來(lái)，八大道的華裔人口已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)，現(xiàn)在人口少說(shuō)也有10多萬(wàn)。

　　“(現(xiàn)在)走在紐約新興華埠布魯克林八大道上，令人錯(cuò)覺(jué)置身中國(guó)南方的小市鎮(zhèn)，耳邊不時(shí)響起蔬菜果販的叫賣聲、吆喝聲，人潮不斷，摩肩擦踵，一片生機(jī)勃勃、欣欣向榮的景象。”美國(guó)《世界周刊》如是描述。

　　其實(shí)，在1960年代以前，布魯克林居民以中產(chǎn)階級(jí)的北歐挪威裔移民為主，鮮見(jiàn)華人。70年代經(jīng)濟(jì)衰退，布魯克林碼頭的挪威移民迫于經(jīng)濟(jì)壓力紛紛出售物業(yè)遷往他區(qū)，該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格不斷下跌，空置店鋪房屋觸目皆是。

　　“近十年，不少華人被八大道相對(duì)便宜的物業(yè)吸引，陸續(xù)搬入居住，有的買下物業(yè)，有的租了店鋪，也有的租房而居暫作棲身之所。隨著人口增多，滿足民生需求的店鋪也越開(kāi)越多，到目前從50街到60街共占十個(gè)街區(qū)的八大道商戶林立。”

　　然而，除了已移民的華裔外，布魯克林涌入的中國(guó)“新移民”也是綠地紐約項(xiàng)目瞄準(zhǔn)的客戶群。

　　據(jù)調(diào)查，多數(shù)中國(guó)富豪把美國(guó)作為首選目的國(guó)，其主要原因在于美國(guó)能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)配置、分散風(fēng)險(xiǎn)，并且能夠讓其孩子未來(lái)的發(fā)展有更多的時(shí)間規(guī)劃和空間選擇。

　　美國(guó)國(guó)務(wù)院統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2013年來(lái)自中國(guó)的投資移民數(shù)占到美國(guó)總投資移民數(shù)的80%，較2011年赴美的中國(guó)投資移民數(shù)增長(zhǎng)兩倍。

　　然而，在徐東看來(lái)，“未來(lái)，中國(guó)移民的大規(guī)模投資需求創(chuàng)造的購(gòu)買力畢竟有限。美國(guó)市場(chǎng)和中國(guó)不一樣，從投資角度來(lái)看，(布魯克林)這樣的核心區(qū)域不一定就是投資價(jià)值最高、增值潛力最大的區(qū)域，未必能完全復(fù)制國(guó)內(nèi)的成功經(jīng)驗(yàn)。”